市场阶段性遇冷怎么办?协商房东降租成机构普遍举措

发布时间:2020/8/11 14:18:57
来源:猎房网 作者:v-fc 责任编辑:lfwbj

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摘要:近日有业主反映自己的房子挂在网上很久一直租不出去由于空几个月造成了很大的损失还有业主反馈长租公寓的工作人员沟通自己协商调整房屋出租价格6月中旬北京疫情反复租赁市场真实情况如何面对不定的市场价格目前待租的房屋中业主们是选择降价出租还是……
近日,有业主反映自己的房子挂在网上很久一直租不出去,由于空几个月造成了很大的损失,还有业主反馈长租公寓的工作人员沟通自己协商调整房屋出租价格。
6月中旬北京疫情反复,租赁市场真实情况如何?面对不定的市场价格,目前待租的房屋中,业主们是选择降价出租还是维持原价?对此,记者做了走访调查。
北京租赁市场成交率上升,租金稳中有降
多家研究机构的统计数据显示,北京租房市场明显遇冷,就连热门租赁区域的房源都较难对外出租。在市场下行的大背景下,为了降低租客的租住压力,提升租住市场的成交量,有不少个人房东主动下调价格,各大长租公寓企业也相继推出相关优惠举措。
相关数据显示,受到疫情影响,北京租赁市场成交率环比还是有所上升,但租金稳中有降,中长期来看,疫情对北京租赁市场的影响未消除,租金上涨动力不足,可能会继续保持稳中有降的态势。
贝壳研究院称,受疫情影响,北京全市应急响应级别重新上调,各社区又开始控制人口流动,导致租赁市场受到明显影响。
房屋难出租,业主:长租公寓调价能理解
据悉,近期多家长租公寓开始收租倒挂,与持续亏损房源的业主协商重新调整租金或解约。
记者了解到,业主张伟(化名)就收到了长租公寓的信息。“自如联系我说因为目前市场遇冷,租房价格波动较大,我这套房的出租价格比他们从我这里收房的价格低了500元,公司是持续赔钱的,所以想让我降500元。”
听完公司的解释,张伟觉得可以理解,业主和委托机构之间的关系是双向的,整体市场下行,企业有难处,赔钱的买卖要是硬挺着坚持下去是会倒闭的,毕竟有利润企业才能维持经营。
“我查询了北京租房市场价格的近况,价格波动是个普遍的趋势。公寓产品质量好、有品牌的加持和服务的保障,租金还能稍微高一点。如果解约自己出租,租金价格只会比企业给降价后还低。”张伟最终接受了降价的方案。“市场大环境如此,大家都有难处,我也很理解,租金降点就降点吧,总比房子空着强。”
对于网络上“长租公寓两头吃”等言论,记者也表示,在走访调查中,并没有发现此类情况,反之,很多企业还在给大量的租客提供优惠。
比如自如海燕计划,针对应届毕业生推出了0首付、0押金的福利活动,同时自如北京上线指定房源最高免2个月租金的超级优惠活动。据媒体统计,疫情以来,自如推出“为全国租客减免半月服务费”、“安置超万名租客”、“0押金签约”、“提供续约退租便利”、“保洁消毒升级”等一系列举措,各项抗疫费用近4亿元。而其他长租公寓也上线专属活动,为应届毕业生提供免押金、换租等方面福利。
房屋租赁机构负责人也表示,受疫情影响,确实出现了房屋租赁机构与业主协商降价的情况。就目前形势来看,调整价格有助于提高出租效率。如果双方能通过协商解决,对于市场来说才更加稳定,才能一起共克时艰,扛过疫情。

责任编辑:绵绵

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