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葛岭又一片区1701亩控规出炉,配建小学、幼儿园、超市!

发布时间:2020/5/22 9:59:23
来源:猎房网 作者:海西房产网 责任编辑:小编1号

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摘要:通过公示稿了解到,葛岭镇溪西西部片区位于葛岭镇中部、九老溪西岸,东至九老溪,西面靠山,南至溪西村入口,北至溪西村民住宅小区,规划面积约113.40公顷(1701亩)。

消息:5月16日,永泰县官网发布“关于《永泰县葛岭镇溪西西部片区控制性详细规划》的公示”。

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“公示”内容指出,为了加快推进永泰国家级全域旅游示范区建设和响应乡村振兴战略的提出,委托浙江恒欣建筑设计股份有限公司编制了《永泰县葛岭镇溪西西部片区控制性详细规划》。

2020年1月17日,永泰县自然资源和规划局组织县直相关部门和特邀请三位省市专家召开该项目专家评审会。规划编制单位根据专家及各县直部门意见修改完善,并于3月30邀请原评审会三位专家对该选址报告成果进行审查,原则予以通过,并出具专家组意见。

根据《福建省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》等相关规定,现征求利害关系人意见,公示时间为2020年5月18日至2020年6月18日。

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海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)通过公示稿了解到,葛岭镇溪西西部片区位于葛岭镇中部、九老溪西岸,东至九老溪,西面靠山,南至溪西村入口,北至溪西村民住宅小区,规划面积约113.40公顷(1701 亩)。

该片区功能定位为葛岭镇区溪西组团公共服务核心区,配套完善、交通便利、环境优美的特色休闲社区。

本次规划区的总面积约 113.40 公顷,其中建设用地面积80.67公顷。规划人口规模为 1.5 万人含常住人口、旅游人口两部分,其中规划居住人口 1.3 万人。

该片区规划结构概括为:“一心、两轴、四片区”。

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“一心”:公共服务中心——规划中部,主要有设有溪西公园、文化活动中心等设施形成规划区的公共服务核心、景观中心。

“两轴”:区域交通发展轴:以葛丹公路作为规划区的区域交通发展轴,是规划区对外联系的交通要道,也是进入规划区的唯一通道。片区发展轴:以南北贯穿规划区中部的源本路作为规划区内的片区发展轴,将各个发展片区进行有效整合、串联,更加便利的共享旅游配套服务设施。

“三片区 :南北康养宜居区、中部产业服务区、北部综合宜居片区。

在用地布局方面,该片区规划建设用地主要分为:商业、居住、公共管理与公共服务设施用地、商住综合用地、道路与交通设施、公用设施用地、绿地与广场用地等七类用地。其中居住用地面积居住总用地29.28公顷,占城镇建设用地面积的36.30%;商业服务业设施用地总面积共计6.77公顷,占城镇总建设用地面积的8.39%;公共管理与公共服务用地面积为2.66公顷,占城镇总建设用地面积的3.30%;商住综合用地面积为6.89公顷,占城镇总建设用地面积的8.54%;道路与交通设施用地面积为10.98 公顷,占城镇总建设用地面积的13.61%;公用设施用地面积为0.06公顷,占城市总建设用地比例为0.07%;绿地与广场用地面积为24.09公顷,占城市总建设用地比例为29.86%。

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在土地利用强度方面,该片区内主导用地性质为居住、健康养生和休闲旅游,其中居住建筑面积为488264平方米,平均容积率1.49;商服设施建筑面积97525平方米,平均容积率为1.18。建筑高度控制原则为西高东低、逐层降低、临水跌落的态势,高度控制区分为低区、中区、高区三个层次:

(1)低区的建筑限制高度控制在 24 米以下,包括葛丹公路沿线区域,商业街区、公共服务区、拆迁安置区等。


(2)中区的建筑限制高度控制在24-40米之间,主要有康养社区、综合体等。

(3)高区的建筑限制高度控制在 40-60 米之间,包括高尚居住区等

此外,该片区还将规划建设三大设施:

(一)街道级公共服务设施设置

规划设置1处行政管理与社区管理服务设施用地;社区卫生服务中心:规划设置1处街道级社区卫生服务中心;综合文化活动中心:规划设置1处综合文化活动中心。

小学:规划新建一所 30 班完全小学。

健身步道:规划设置1条长度2KM宽度为1.2-1.5m的健身步道。

(二)社区级公共服务设施设置

规划区内设置 2 处社区服务站、社区居家养老服务站。规划区设置 2 处社区卫生服务站。规划区内设置 2 处体育设施,用地面积应不小于 500平方米。规划设置 2 处 12 班幼儿园。邻里商业:规划设置一处商业超市,建筑面积不小于7000平方米,可附建于其他建筑内。

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