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因地铁原因,上街大学城酒店综合体做了这些调整……

发布时间:2020-5-13 10:07:05
来源:猎房网 作者:海西房产网 责任编辑:小编1号

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摘要:项目由福州旗山梅园酒店有限公司在上街镇投资建设,项目用地36.07亩,投资额7.5亿元,计划按国际五星级酒店标准打造,功能涵盖商务办公、会议、餐饮、娱乐、购物一体化。

消息: 5月8日,闽侯县自然资源和规划局在《福州日报》发布“关于梅园上街广场项目总平面规划调整的公示”。

由于建设单位应消防和地铁部门等要求及设计优化,故向闽侯县自然资源和规划局申请对总平面规划方案进行调整。 主要调整内容包括:1#楼裙房北侧室外楼梯的位置往北侧移动。#楼取消一层南侧骑楼,扩大北侧骑楼。1-1#楼H1高度由18.3米修改为23.8米。1-1#楼北侧两个下沉广场合并为一个;沿国宾大道一侧地下室基坑支护需退地铁保护线,故地下室轮廓线有调整等等。

因地铁原因,上街大学城酒店综合体做了这些调整……,梅园,,梅园广场

海西房产网通过查询闽侯土地拍卖纪录获悉,2019年11月6日,人买家朱庆洪(梅园酒店)以22400万元成功摘得闽侯2019-12号地块(折合713万元/亩),地块楼面地价3962元/平方米。该地块即为梅园上街广场项目(旗山梅园酒店)。

梅园上街广场项目共24795.6平方米,其中实用地面积20935.4平方米,合31.4亩,公共绿地面积3860.2平方米合5.79亩;土地用途:住宅用地、商服用地;容积率:2.0≤FAR≤2.7;建筑密度:D≤40%;绿地率:GAR≥30%;建筑限高:H≤85米;土地使用权出让年限:住宅用地70年、商服用地40年。

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闽侯梅园上街酒店综合体效果图

该项目由福州旗山梅园酒店有限公司在上街镇投资建设,项目用地36.07亩,投资额7.5亿元,计划按国际五星级酒店标准打造,功能涵盖商务办公、会议、餐饮、娱乐、购物一体化。

因地铁原因,上街大学城酒店综合体做了这些调整……,梅园,,梅园广场

闽侯梅园上街酒店综合体效果图

梅园上街广场项目位于国宾大道北侧,上街镇新峰村,也就是传统大学城板块,周边配套齐全,居住人口众多,已经开通的地铁二号线上街站近在咫尺,各项指标优越。

根据规划,梅园上街广场项目将建设上街顶级五星级梅园酒店,与“永嘉新天地”共同打造大学城“嘉园商圈”。

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【附调整公示原文】

侯自然综〔2020〕197号

关于梅园上街广场项目总平面规划调整的公示

福州旗山梅园酒店有限公司建设的梅园上街广场项目位于闽侯县上街镇新峰村,征地面积24795.6平方米。原总平面规划方案于2020年2月经我局审核通过,主要经济技术指标为:征地面积24795.6平方米,实用地面积20935.4平方米,容积率2.7,建筑密度40%,绿地率30%,总建筑面积89755平方米(其中地上建筑面积57955平方米,地下建筑面积31800平方米),总计容建筑面积56525平方米,不计容建筑面积33230平方米,建筑占地面积8374平方米,机动车停车位450辆,非机动车停车位1028辆。

由于建设单位应消防和地铁部门等要求及设计优化,故向我局申请对总平面规划方案进行调整,主要调整内容为:

1.1#楼裙房北侧室外楼梯的位置往北侧移动。

2.1#楼取消一层南侧骑楼,扩大北侧骑楼。

3.1-1#楼H1高度由18.3米修改为23.8米。

4.1-1#楼北侧两个下沉广场合并为一个,并南移;1-1#楼西侧下沉广场扩大,地面由一个开口修改为两个开口。

5.2#楼与4#楼之间的消防通道由4米修改为5米,考虑退开排水沟后满足净宽要求。

6.沿国宾大道一侧地下室基坑支护需退地铁保护线,故地下室轮廓线有调整。

调整后的主要经济技术指标为:

征地面积24795.6平方米,实用地面积20935.4平方米,容积率2.7,建筑密度37.08%,绿地率30%,总建筑面积89225.88平方米(其中地上建筑面积57914.86平方米,地下建筑面积31311.02平方米),总计容建筑面积56520.84平方米,不计容建筑面积32705.04平方米,建筑占地面积7762.63平方米,机动车停车位450辆,非机动车停车位1028辆。

依据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>》第五十三条,现将调整前后的总平面进行公示,以征求各利益相关人的意见。公示时间为2020年5月12日至2020年5月20日。公示地点:梅园上街广场项目现场,闽侯县政务信息网(minhou.fuzhou.gov.cn)、福州日报。

在公示期限内,本项目相关利害关系人如对该项目调整有异议,可来电或来信向我局反映(联系电话:0591-22982504)。如要求听证,应在公示期限内书面向我局提出申请。自然资源和规划局办公地点:闽侯县甘蔗街道交通路1号,邮编:350100。

闽侯县自然资源和规划局

2020年5月8日

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