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正是福州“做东”时!福州罕见,占据现在未来双重红利的板块

发布时间:2020/4/14 10:28:13
来源:猎房网 作者:海西房产网 责任编辑:小编1号

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摘要:福州楼市也随着气温在慢慢回暖,此前按下暂停键的各大营销中心也渐渐恢复了热闹。面对当下“百花齐放”的楼市,笔者实地探访福州六区百盘,献上特别策划——《寻找福州性价比之王》,透过大福州各个板块建设重点、板块规划、在售热盘、价格对比等方面……

俗话说,买房跟着政策走。

众所周知,随着福州“东拓南进,沿江向海”发展战略的推进,各大片区逐步蓬勃发展起来,不再是中心区“一枝独秀“,板块之间“争奇斗艳”,购房者买房置业的目光也不再局限于传统的鼓台晋,开始转移到其他板块。

正是福州“做东”时!福州罕见,占据现在未来双重红利的板块,名城东江滨

美好四月,万物复苏,暖阳正好,福州楼市也随着气温在慢慢回暖,此前按下暂停键的各大营销中心也渐渐恢复了热闹。面对当下“百花齐放”的楼市,笔者实地探访福州六区百盘,献上特别策划——《寻找福州性价比之王》,透过大福州各个板块建设重点、板块规划、在售热盘、价格对比等方面,分析其人居价值、发展潜力,看看哪个区域是福州楼市的性价比“王者”。

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说到性价比“王者”,首先要考虑的势必是区位。毋庸置疑,传统的城市中心鼓台晋板块是城市的“现在”,而几乎每个新兴板块都自称自己是福州的“未来”。

那么,究竟福州的“未来”在哪里?在城市c位之争中,有没一个板块能兼具“现在”与“未来”双重红利?

其实,历史早就做出了选择,时代也已给出了答案。从2000年开始,福州的政治中心、地理中心、经济中心、居住中心不约而同的选择开始“东移“加速度——

继福州提出东拓南进,沿江向海发展规划之后,福州政治中心正式东移迁往东部新城商务办公区;

此后,滨海新城启动加上长乐“撤市改区“,将福州的城市中轴地理中心从传统的鼓楼整体东移至福州东;

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海洋经济示范发展区、闽江口经济圈、马尾新城、福州新区、自贸试验区和21世纪海上丝绸之路核心区六区叠加,超过200家金融机构、物联网产业园、金融小镇源源不断的“虹吸“,确立了东江滨的经济中心地位;

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而目前,东江滨已经吸引了超两万户家庭常住,这里早已成为福州的一大居住中心,这些都一再证实了一种强烈的感知,那就是福州向东发展成为现实。

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实景图

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对比完区位大势,就该轮到资源pk了。因为只有聚合资源,才能赋能未来。

说到资源,东江滨,承载着几乎所有做大做强福州的利好政策,多维交通、高尚社区、城市公建、标志性建筑汇集,这里已成为集居住、购物、办公、休闲、娱乐、度假等为一体的综合性城市新中心地带。

在这个综合性新中心地带中,“东道主”自然是早在2004年就挺进东江滨,匠心打造2300亩大城生活版图的大名城

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早就有人对名城·东江滨项目作出过定位,那就是福州的“金外滩”——依托背靠鼓山,面临闽江的地理优势,以及纷至沓来的政策红利,这里已经拥有规划在建的地铁2号线延伸线、江滨东大道、三环快速等主干道、三江口大桥等三大跨江大桥、公交等立体多维交通;而除了自带41万方名城中心,20条商业街区,双MALL商业体之外,这里还拥有50万㎡东江滨公园等3大生态公园、8所优质名校,3所甲级医院等顶级生活配套。在城市资源之争中,这里姿态“一路开挂”。

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对于一个板块的成长性而言,区位、资源都是宏大叙事,最后判定仍需要真正落到板块价值上。

来看一组数据——目前福州在售板块价格大致如下,中心板块入场门槛都在3.5万/㎡以上,黄金地段项目售价更是高达4.5万/㎡,即便如此高价,买到的仍然是高密度住宅;

北区板块售价约在2.8-3万/㎡,但受限于三面环山,难以再有大拓展大开发的空间;

而向南走,老仓山板块价格也达到2.9-3.3万/㎡,城南板块显然仍在规划期,蓝图尚待绘就;

朝着西边走,金山板块开发逐步饱和,均价也高达2.8-3.2万/㎡,至于近两年新兴崛起的奥体板块均价同样飙升到3万/㎡以上;

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那向东看呢?东二环3.5万/㎡保底。东江滨就不一样了,集政策红利、完善配套、美好生活于一体,备案价格却仅在2.1万/㎡,当之无愧的成为福州核心区的“价格洼地”。

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实景图

说到这里可能就明白了,抄底福州核心区,东江滨是最具性价比的价格洼地之一。业内人士还算了一笔账,可以看得更真切——在东江滨,2006年名郡均价为3000元/㎡,到了2014年东江滨推出禾郡项目,均价已经上升到12000元/㎡,再到今天21000元/㎡起的备案价,十余年间价值已翻七倍。

城市c位、资源c位理应匹配的也是价值c位,如今东江滨备案均价仍在六城区的低位,可谓抄底正当时!一切过往皆为序章,东江滨价值的“黄金时代”,才刚起步……

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