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5家房企联手!福州城区又一逾百亩新盘入市!规划28栋住宅

发布时间:2020/4/9 10:15:45
来源:猎房网 作者:蓝房网 责任编辑:小编1号

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摘要:近日,蓝房君获悉,位于五四北板块的逾百亩新盘——福州熙悦府即将入市。项目将于4月10日开放城市展厅。

近日,,位于五四北板块的逾百亩新盘——福州熙悦府即将入市。项目将于4月10日开放城市展厅

 

该项目系2018年4月保利以33.12亿竞得晋安泉头旧改项目地块,随后宣布将由五家开发商联合开发,引得业内外的关注。如今时隔2年该项目终于有新动态,让我们一起来看一下。

 

项目详情

 

福州熙悦府】位于福州市晋安区杨廷路旁。项目总建面约23万方,占地面积约158亩。共规划建设18栋17层高小高层和10栋6层的小洋房。

 

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(△福州熙悦府-楼栋分布)

 

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(△福州熙悦府-效果图

 

【主力户型】:约45-65-80-89-105-110-135㎡ 一线湖景 带装修

【区域标签】:双泰禾/地铁房/6大公园/四大商圈

【品牌实力】:碧桂园、保利、华润、世茂、首融-多家世界五百强联合巨制

物业公司】:世茂物业,金钥匙联盟成员

 

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(△福州熙悦府-商业效果图)

 

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(△福州熙悦府-楼栋效果图)

 

 

项目配套

 

【交通配套】目前新店外环路建设中,届时经园中互通,走前横快速路,可直达东二环、台江金融街等地,另外西凤支路在建中,可直达火车站。

【周边商圈】东二环泰禾广场五四北泰禾广场、i33城市广场、金科嘉迪广场

周边公园】维多利亚公园、杨廷湖、井店湖、涧田湖公园等

周边学府】中加学校、晋安区鹅峰小、秀山中学等

周边医院】福建省妇产医院、市中医院等


 

 

户型赏析

 

户型产品方面种类多,涵盖45㎡一房、60㎡两房、75㎡三房、89/105/110㎡四房等多种户型,满足不同的购房需求。

 

 

 

地块回顾

 

2018年4月,保利以33.12亿竞得宗地2018-01号是晋安泉头旧改项目地块四,平均楼面价14280元/㎡地块位于晋安区新店镇杨廷水库用地南侧,面积105422平方米(合158.13亩),用途为住宅用地、商服(商业)用地。

 

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▲ 宗地2018-01号地块即福州熙悦府项目位置

 

据测算,该地块实际成交楼面价15738元/㎡,该地块含回购条款(配建1.5万平方米商业建筑,按照4650元元/㎡回购)、需配建10%安置商品房(按照12841元/㎡均价销售)等。

 

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目前福州熙悦府所在的五四北板块库存量仍有不少,据不完全统计,包括在售及待入市项目,约有近20个楼盘

 

其中,市场在售住宅项目包括三盛国际公园龙湖云峰原著绿城柳岸晓风建发央著天空之城融信澜天中庚香山新时代融信有墅建发领墅等,整体价格范围约2.1-2.9万/㎡,近期待售项目有三盛拾光里、旭辉榕宸天著等。

 

其余待入市还包括榕发夏荷郡、新榕厦坊小区项目、三迪金域枫丹项目、阳光城登云生态城项目等。

 


 

在此前,蓝房君也曾多次提及,五四北板块目前一手房供应量依然处于高位,随着今年突发的疫情则使得原有购房计划的人群,推迟购房计划,一边是房企亟待回款和“现金流”、一边是购房者们“捂紧”荷包,项目间竞争将加剧。

 

不过,机会仍然潜藏在危机中。一些性价比高的项目也取得较好的去化表现,市场分化趋势更加显著。该项目入市有怎样的表现,蓝房君将持续关注。

 

 

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