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福州大学城再添城市综合体,规划建设百米地标性高楼!

发布时间:2020-3-12 11:09:38
来源:猎房网 作者:海西房产网 责任编辑:小编1号

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摘要:宗地土地用途:商服用地-商业、商务用地。主要规划指标容积率2.5≤FAR≤3.0;建筑密度D%≤35%;绿地率GAR≥35%;建筑高度:H≤100米。2019年8月福建坤典置业发展有限公司变更为该宗地新受让人,开发建设“正祥•学林丰茂商务中心”项目。

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消息:3月11日,《福州日报》发布“关于正祥·学林丰茂商务中心项目总平面规划调整方案的公示”。

“公示”内容指出2019年7月福建正祥投资集团有限公司与侯县自然资源和规划局签订“国有建设用地使用权出让合同”(35012120190716006P),出让宗地位于闽侯县上街镇,宗地编号为2019-08号,宗地面积38597.8㎡(合57.90亩),其中实用地面积27180.1㎡(合40.77亩),公共绿地面积11417.7㎡(合17.13亩,不计入技术经济指标)。宗地土地用途:商服用地-商业、商务用地。主要规划指标容积率2.5≤FAR≤3.0;建筑密度D%≤35%;绿地率GAR≥35%;建筑高度:H≤100米。2019年8月福建坤典置业发展有限公司变更为该宗地新受让人,开发建设“正祥·学林丰茂商务中心”项目。

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该项目原总平面规划方案于2020年1月经闽侯县政府召集相关部门会审通过(侯政办项〔2020〕9号)。主要规划经济技术指标为:用地面积38597.8㎡(合57.90亩),实用地面积27180.1㎡。容积率3.0,建筑密度35.0%,绿地率35.0%。总建筑面积104411.42㎡,计容建筑面积81540.0㎡,不 计 容 建 筑 面 积22871.42㎡,建筑占地面积9513.0㎡。机动车停车位843辆,非机动车停车位1958辆。

为优化方案,该公司提出申请拟在主要规划经济技术指标不变情况下调整正祥·学林丰茂商务中心项目总平面规划方案,该调整方案由福建众合开发建筑设计院设计,具体调整内容为:

一、在满足退用地红线距离和楼栋间距的前提条件下2#楼主楼面宽由原来46.7m调整为47.2m,进深由原来34.1m调整为34.4m;2#楼1层商业裙房进深增加0.6m为6.4m;S-3#楼进深由原来24.2m调整为23.85m。

二、考虑人流上二层的便捷性调整1#楼、2#楼一层室外楼梯位置;多层商业女儿墙高度根据立面最高点调整数值。

调整后主要规划经济技术指标:用地面积38597.8㎡(不变,合57.90亩),实用地面积27180.1㎡。容积率3.0(不变),建筑密度35.0%,绿地率35.0%(不变)。总建筑面积104411.42㎡(不变),计容建筑面积81540.0㎡(不变),不计容建筑面积22871.42㎡(不变),建筑占地面积9513.0㎡(不变)。机动车停车位843辆(不变),非机动车停车位1958辆(不变)。

根据福建省实施《中华人民共和国城乡规划法》第五十三条,现将该调整方案通过“正祥·学林丰茂商务中心”项目现场、福州日报、闽侯县政务信息网(www. minhou.gov.cn)等渠道进行公示,公示时间为2020年3月11日至2020年3月19日。

在公示期限内,本项目相关利害关系人如对该项目调整方案有异议,可来电或来信向我局反映(联系电话:0591-22982504)。如要求听证,应在公示期限内书面向我局提出申请。我局办公地点:闽侯县甘蔗街道交通路1号,邮编:350100。

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查询福州土地拍卖纪录获悉,2019年7月5日,正祥集团以底价2.3亿成功竞得闽侯宗地2019-08号上街镇青州村商服地块,成交楼面价为2820.69元/㎡。

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从位置图可以看到,该地块位于闽侯上街大学城内,交通出行便捷。地块南侧毗邻溪源宫路,西侧为福银高速;北侧为青洲村。周边有闽江学院、福建农林大学旗山校区等高校围绕于地块周边。

由于该项地块用途为商服用地,意味着上街大学城片区将添一座综合体商业项目。未来可满足周边群众商业需求和消费服务。该项目的建成与投用,对大学城周边的师生与群众而言,无疑是迎来一重要利好。

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据“遇见闽侯”公众号报道,3月9日闽侯县在县会议中心举行2020年招商项目“网络签约”活动。本次“网络签约”的项目共计17个,投资总额达232.5亿元,涉及闽侯县9个乡镇(街道)。

在合同项目中,正祥商业综合体项目由福建正祥投资集团有限公司投资,项目落地青口镇和上街镇,总用地面积110亩,投资总额28亿元。建设服务于汽车城和大学城的集商务办公、酒店、购物、餐饮、娱乐于一体的城市综合体,并计划导入国际知名品牌运营商。

那么最终,会不会是传闻中的引进万达?备受外界期待。 



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