上个月末，福州市自然资源和规划局连续发布了《福州市自然资源和规划局关于2020年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告》和《关于2020年第七次公开出让国有建设用地使用权的补充公告》，经过福州市政府批准，决定公开出让16幅国有建设用地使用权。
据统计，本次出让总面积为564.25亩，起拍金额52.69亿。其中，6幅为住宅地块，2幅鼓楼地块安商房比例高达100%，其余均为商服、仓储或是工业、体育用地。
而在出让的6幅住宅地块中，晋安五四北、东二环及仓山金山宗地2020-47、48、49号3幅宅地采取“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”的方式出让。鼓楼2幅宅地因全配建安商房，因而采取“价高者得”的拍卖方式。
出让地块具体信息如下图所示：
（信息来源：福州自然资源和规划局官网）
宗地2020-47号
晋安区原天宇电气变压器厂
厂区出让地
宗地2020-47号位于晋安区新店镇南平东路与龙头路交叉口东北角，原天宇电气变压器厂厂区出让地。选址面积55885平方米（合83.83 亩），出让面积54029平方米（合81.04亩）；用途为住宅、商服、公共管理与公共服务。
该地块位于五四北片区，目前片区正加快推进道路升级改造，已形成二环快速、三环快速、绕城高速、秀峰路等城市主干道构成的完整路网，此外片区正规划建设地铁3号线，届时区域通达度将显著提高；且片区靠近五四北泰禾商圈、火车站商圈、省体商圈、五四北CBD商圈，拥有罗汉山文体公园、福州晋安区第二实验小学等一批优质教育医疗配套，可满足区域市民生活需求。目前，在售/待售楼盘有中庚·香山新时代、旭辉榕宸天著、融信澜天、三迪雅筑枫丹等项目。
宗地2020-48号
晋安区塔头七期项目出让地块二
宗地2020-48号地块位于晋安区长乐北路与塔头路交叉口东南角，塔头七期项目出让地块二。地块选址面积27959平方米（合41.94亩），出让面积26087平方米（合 39.13亩），用途为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。该地块配建的2000平方米居家养老服务中心由晋安区指定单位按照单价6929元/平方米回购。鼓励A地块结合地铁建设，利用地下空间建设商业。
从示意图可以发现，地块位于鼓楼老城区，周边开发建设相对比较成熟。交通上，地块北侧的金鸡山路全程无红路灯，门口的塔头路、南面的福新中路双向6车道，贯穿福州城区东西，六一路、长乐北路、连江北路贯穿福州南北，开车到福州各区域都是非常便捷。配套上，周边毗邻晋安第一中心小学、福州市中医院等福州一流卫生教育机构。该片区剩余尚未开发的土地大多已被其他房企拿地建盘，例如在建的世茂东望、正荣世茂棠悦山南、保利和光尘樾、泰禾广场·金府天境等项目。
宗地2020-49号
仓山区叶宅小区出让地块
宗地2020-49号地块位于仓山区卢滨路南侧、洪湾中路东侧，叶宅小区出让地块。地块面积24044平方米（合36.07亩），为住宅用地70年、商服（商业，商务）用地40年。该宗地须配建商贸楼建筑面积20000平方米及相应配比停车位（140个）由市土地发展中心回购，商业回购单价按照6258元/平方米确定，车位回购单价按照16.4万元/个确定。沿洪湾中路一侧须预留连接金山公园地下过街通道的出入口；地下过街通道建成后应对外开放使用。
地块位于仓山区金山板块，洪湾中路右侧，卢滨路南侧。地块紧邻区域城市主干道，交通相对便利；同时地块对面就是30万方金山公园，自然生态本底良好，居住适宜度高。当前该区域附近在售的楼盘相对较少，目前只有两个楼盘在售。分别是榕心映月和大名城紫金九号。
宗地2020-50号
仓山区江南CBD片区H2-A-36地块
宗地2020-50号地块位于仓山区前横南路西侧、雁头路北侧，仓山江南CBD片区H2-A-36地块。地块面积20599平方米（合30.9亩），为住宅（酒店式公寓）70年、商服（商业，商务）用地40年，起始价48300万元。该宗地须配建商贸楼建筑面积29000平方米及相应配比停车位（203个）由市土地发展中心回购，集中位于B地块，商业回购单价按照6258元/平方米确定，车位回购单价按照16.4万元/个确定。在不影响道路及管线建设的前提下，A、B地块间地下空间可统筹开发，不计地下空间使用费。
出让的宗地位于江南CBD板块，江南CBD区域近年来受到福州市政府高度重视，作为福州对外展示形象的窗口，诸多政策红利向这里开始释放。使这一区域开发程度达到达到前所未有的高度。如在今年7月份，全省首批示范性高中之一的福州高级中学将在这里开办初中部、小学部，持续为当地提供优质教育服务。由于区域开发愈发完善。已吸引诸多实力房企入驻该区。而在售或待售的楼盘数量可以说达到历年之最。从楼市地图查知道，在售的楼盘有凯佳江南里、金辉观澜云著、滨海首府。
宗地2020-51号
鼓楼区程厝里旧屋区改造地块
宗地2020-51号地块位于鼓楼区华林路与树汤路交叉口西南角，程厝里旧屋区改造地块。出让面积11067平方米（合16.6亩），为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。该宗地须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，销售均价为19100元/平方米，由市土地发展中心回购。地块内“程府”由竞得人修复，权属无偿移交鼓楼区政府指定单位，产权办理至指定单位名下。
从地理位置上看，该地块位于鼓楼区五四路CBD板块，区位地段优势极佳。交通上，地铁1号线树兜站站口正对该地块，此地块可算是正地铁口物业。商业环境上看，作为中心城区，鼓楼人口相对密集，基础配套已经完善，地块开发建成后，对该地稠密的人群有较好的吸纳力。而距离该地块不远处的恒力创富中心是一个集商业和SOHO办公为一体的大型城市商业综合体，可为周边区域带来潜在的商机财富，且对于区域房产增值带动趋势较为明显。
宗地2020-52号
鼓楼区鼓屏路86号旧改地块
宗地2020-52号地块位于鼓楼区鼓屏路与湖东路交叉口西北角，鼓屏路86号旧改地块。地块面积10509平方米（合15.76亩），为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。该宗地须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，销售均价为19685元/平方米，由市土地发展中心回购。市政府指定单位回购地下停车泊位50个，回购单价按18.466万元/个确定。
该地块位于鼓楼区繁华地段，周边已经形成了成熟的生活区，地块所在区域交通四通八达，位置得天独厚，坐拥福州五四CBD核心商务区的市政、金融、商务、贸易、酒店、公园、医疗等醇熟资源。由于没有设置任何配建要求，属于市中心稀缺性住宅地块。但由于地块体量较小，所以要更加强调项目增值空间，例如在户型上进行创新，这将是房企在小体量楼盘打造上的一个突破点。附近在售的楼盘有恒力创富中心、三盛国际中心。
宗地2020-53号
台江区中央商务区体育地块
宗地2020-53号地块位于台江区工业路南侧，祥坂路北侧，中央商务区体育地块。地块选址用地面积7442平方米（合11.2亩），出让面积6645平方米（合9.97亩），为体育用地50年，起始价4400万元。宗地的地下二层为停车场及设备用房，地下一层为游泳池、体育训练场及停车场，地面一层为体育附属经营设施及体育训练场，二层为体育训练场地（可设置健身房、体育训练用房等），三层为体育运动场地（需设置篮球场、羽毛球场或排球场等球类运动场地）。在满足上述功能要求的前提下，各层具体功能布局以最终审批方案为准。体育场馆应对社会开放使用。
地块所在的台江区，区域配套成熟，项目毗邻的万宝商圈、苏宁广场，与仓山万达商圈隔江相望，享有海峡图书馆、广电大楼、五星级酒店、市民广场等商务配套，聚合众多名企围合的商务氛围，区域未来将成为福州乃至海西的商务名片。地块周边在售的楼盘有福州富力中心、恒大天璟。
宗地2020-54、55号
晋安区益凤出让地块五、出让地块七
宗地2020-54号地块位于晋安区西岭互通北侧，益凤出让地块五。地块面积7296平方米（合10.94亩），为商服（商业，商务）用地40年，起始价3300万元。宗地2020-54号须配建商贸楼建筑面积10900平方米及相应配比地下停车位（76个）由市土地发展中心回购，商业回购单价按照4935元/平方米确定，车位回购单价按照14.64万元/个确定。宗地2020-55号地块位于晋安区西岭互通北侧，益凤出让地块七。地块面积35323平方米（合52.98亩），为工矿仓储（物流仓储）用地50年，起始价11100万元。宗地2020-55号应集中配建建筑面积5000平方米的医疗物质储备库和建筑面积2000平方米救灾物资储备库，由竞得人自持，并租赁给市政府指定部门。该项目建筑方案需经市防震减灾中心确认后方可实施。
宗地2020-56号
晋安区登云养老地块
宗地2020-56号地块位于晋安区登云路南侧，登云水库东侧，登云养老地块。地块面积76402平方米（合114.6亩），用途为公共管理与公共服务用地。该宗地可以整体转让和转租、不得分割转让和转租。
宗地2020-57号
仓山区原金山旧改项目出让地块五
宗地2020-57号地块位于仓山区金环路以北，洪榕路以南，建新中路以东，原金山旧改项目出让地块五。地块面积7551平方米 （合11.33亩），为公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年，起始价3100万元。
宗地2020-58号
仓山区江边村地块
宗地2020-58号地块位于仓山区雁头路以北，金浦路以南，江边村地块。地块面积6677平方米（合10.02亩），为公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年，起始价2600万元。宗地2020-57、58号建设方案需报市教育局确认后实施。
宗地2020-59号
晋安区原生物学院出让地块一(B)
宗地2020-59号地块位于晋安区站坂路以北，晋安原生物学院出让地块一(B)。地块面积29283平方米（合43.92亩），为工矿仓储（物流仓储）用地50年，起始价14120万元。宗地2020-59号全部自持，不得转让。在满足土地出让合同管理要求的同时，还应符合晋安区的监管要求。若该地块竞得人与原生物工程学校地块一（A）为同一家，则两幅地块可以统一规划、统一建设。
宗地2020-60号
仓山区东扩企业3#地块
宗地2020-60号地块位于仓山区福峡路以东、清凉山西北侧,仓山东扩企业3#地块。地块面积51969平方米（合 77.95亩），为工业用地30年，起始价17500万元。宗地2020-60号产业类别为生物医药，采用先租后让模式出让：参与竞买的企业或个人缴纳保证金后参与公开出让，在公开出让成交确定竞得人后，竞得人转为承租人并取得该地块5年期的承租权，签订《国有建设用地使用权租赁合同》。
宗地2020-61号
海峡体育中心项目周边
地块十一出让地
宗地2020-61号位于仓山区奥体路西侧，横龙直巷东侧，海峡体育中心项目周边收储地块十一出让地。出让面积4633平方米（合6.95亩）；用途为商服（商业，商务）用地40年；容积率2.8以，绿化率为30%。起始价8200万元。
该地块紧邻福州奥运体育中心，万达商圈；还有市政广场、飞凤山公园、齐安山公园等大景观公园环绕，全方位满足各年龄层次的购物、休闲、娱乐、运动等配套，生活便利。在交通上，北连浦上大道，东面与南二环快车道接壤，南面可直上三环通达福州各处。东面设置的奥体公交总站，更是为出行完善提供便利。
目前地块周边在售的楼盘有万科阳光城翡翠之光、奥体金茂悦、万科福晟翡翠里·凤栖、融侨阳光城方圆里等。
宗地2020-62号
福屿村周边旧屋区改造
项目出让地（二）
宗地2020-62号位于鼓楼区福屿路西侧，福屿村周边旧屋区改造项目出让地（二）。出让面积4055平方米（合6.08亩）；用途为商服（商务）用地40年、体育用地50年。容积率0.5 （其中商务建筑面积不超过2000平方米），绿化率为30%，建筑高度16米以下。起始价2700万元。
备注：本次公开出让地块详细资料、回购协议和具体要求，见公开出让文件。文章信息来源：福州市自然资源和规划局官网
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