福州市区10月土拍即将开启,16幅热土抢“鲜”看!

发布时间:2020/10/13 8:59:50
来源:猎房网 作者:房天下 责任编辑:小编1号

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摘要:地块北侧的金鸡山路全程无红路灯,门口的塔头路、南面的福新中路双向6车道,贯穿福州城区东西,六一路、长乐北路、连江北路贯穿福州南北,开车到福州各区域都是非常便捷。配套上,周边毗邻晋安第一中心小学、福州市中医院等福州一流卫生教育机构。该……

上个月末,福州市自然资源和规划局连续发布了《福州市自然资源和规划局关于2020年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告》和《关于2020年第七次公开出让国有建设用地使用权的补充公告》,经过福州市政府批准,决定公开出让16幅国有建设用地使用权。

据统计,本次出让总面积为564.25亩,起拍金额52.69亿。其中,6幅为住宅地块,2幅鼓楼地块安商房比例高达100%,其余均为商服、仓储或是工业、体育用地。

而在出让的6幅住宅地块中,晋安五四北、东二环及仓山金山宗地2020-47、48、49号3幅宅地采取“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”的方式出让。鼓楼2幅宅地因全配建安商房,因而采取“价高者得”的拍卖方式。

出让地块具体信息如下图所示:

(信息来源:福州自然资源和规划局官网)

宗地2020-47号

晋安区原天宇电气变压器厂

厂区出让地

宗地2020-47号位于晋安区新店镇南平东路与龙头路交叉口东北角,原天宇电气变压器厂厂区出让地。选址面积55885平方米(合83.83 亩),出让面积54029平方米(合81.04亩);用途为住宅、商服、公共管理与公共服务。该地块位于五四北片区,目前片区正加快推进道路升级改造,已形成二环快速、三环快速、绕城高速、秀峰路等城市主干道构成的完整路网,此外片区正规划建设地铁3号线,届时区域通达度将显著提高;且片区靠近五四北泰禾商圈、火车站商圈、省体商圈、五四北CBD商圈,拥有罗汉山文体公园、福州晋安区第二实验小学等一批优质教育医疗配套,可满足区域市民生活需求。目前,在售/待售楼盘有中庚·香山新时代、旭辉榕宸天著、融信澜天、三迪雅筑枫丹等项目。

宗地2020-48号

晋安区头七期项目出让地块二

宗地2020-48号地块位于晋安区长乐北路与塔头路交叉口东南角,塔头七期项目出让地块二。地块选址面积27959平方米(合41.94亩),出让面积26087平方米(合 39.13亩),用途为住宅用地70年、商服(商业)用地40年。该地块配建的2000平方米居家养老服务中心由晋安区指定单位按照单价6929元/平方米回购。鼓励A地块结合地铁建设,利用地下空间建设商业。从示意图可以发现,地块位于鼓楼老城区,周边开发建设相对比较成熟。交通上,地块北侧的金鸡山路全程无红路灯,门口的塔头路、南面的福新中路双向6车道,贯穿福州城区东西,六一路、长乐北路、连江北路贯穿福州南北,开车到福州各区域都是非常便捷。配套上,周边毗邻晋安第一中心小学、福州市中医院等福州一流卫生教育机构。该片区剩余尚未开发的土地大多已被其他房企拿地建盘,例如在建的世茂东望、正荣世茂棠悦山南、保利和光尘樾、泰禾广场·金府天境等项目。

宗地2020-49号

仓山区叶宅小区出让地块

宗地2020-49号地块位于仓山区卢滨路南侧、洪湾中路东侧,叶宅小区出让地块。地块面积24044平方米(合36.07亩),为住宅用地70年、商服(商业,商务)用地40年。该宗地须配建商贸楼建筑面积20000平方米及相应配比停车位(140个)由市土地发展中心回购,商业回购单价按照6258元/平方米确定,车位回购单价按照16.4万元/个确定。沿洪湾中路一侧须预留连接金山公园地下过街通道的出入口;地下过街通道建成后应对外开放使用。地块位于仓山区金山板块,洪湾中路右侧,卢滨路南侧。地块紧邻区域城市主干道,交通相对便利;同时地块对面就是30万方金山公园,自然生态本底良好,居住适宜度高。当前该区域附近在售的楼盘相对较少,目前只有两个楼盘在售。分别是榕心映月和大名城紫金九号。

宗地2020-50号

仓山区江南CBD片区H2-A-36地块

宗地2020-50号地块位于仓山区前横南路西侧、雁头路北侧,仓山江南CBD片区H2-A-36地块。地块面积20599平方米(合30.9亩),为住宅(酒店式公寓)70年、商服(商业,商务)用地40年,起始价48300万元。该宗地须配建商贸楼建筑面积29000平方米及相应配比停车位(203个)由市土地发展中心回购,集中位于B地块,商业回购单价按照6258元/平方米确定,车位回购单价按照16.4万元/个确定。在不影响道路及管线建设的前提下,A、B地块间地下空间可统筹开发,不计地下空间使用费。出让的宗地位于江南CBD板块,江南CBD区域近年来受到福州市政府高度重视,作为福州对外展示形象的窗口,诸多政策红利向这里开始释放。使这一区域开发程度达到达到前所未有的高度。如在今年7月份,全省首批示范性高中之一的福州高级中学将在这里开办初中部、小学部,持续为当地提供优质教育服务。由于区域开发愈发完善。已吸引诸多实力房企入驻该区。而在售或待售的楼盘数量可以说达到历年之最。从楼市地图查知道,在售的楼盘有凯佳江南里、金辉观澜云著、滨海首府。

宗地2020-51号

鼓楼区程厝里旧屋区改造地块

宗地2020-51号地块位于鼓楼区华林路与树汤路交叉口西南角,程厝里旧屋区改造地块。出让面积11067平方米(合16.6亩),为住宅用地70年、商服(商业)用地40年。该宗地须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房,销售均价为19100元/平方米,由市土地发展中心回购。地块内“程府”由竞得人修复,权属无偿移交鼓楼区政府指定单位,产权办理至指定单位名下。

从地理位置上看,该地块位于鼓楼区五四路CBD板块,区位地段优势极佳。交通上,地铁1号线树兜站站口正对该地块,此地块可算是正地铁口物业。商业环境上看,作为中心城区,鼓楼人口相对密集,基础配套已经完善,地块开发建成后,对该地稠密的人群有较好的吸纳力。而距离该地块不远处的恒力创富中心是一个集商业和SOHO办公为一体的大型城市商业综合体,可为周边区域带来潜在的商机财富,且对于区域房产增值带动趋势较为明显。

宗地2020-52号

鼓楼区鼓屏路86号旧改地块

宗地2020-52号地块位于鼓楼区鼓屏路与湖东路交叉口西北角,鼓屏路86号旧改地块。地块面积10509平方米(合15.76亩),为住宅用地70年、商服(商业)用地40年。该宗地须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房,销售均价为19685元/平方米,由市土地发展中心回购。市政府指定单位回购地下停车泊位50个,回购单价按18.466万元/个确定。

该地块位于鼓楼区繁华地段,周边已经形成了成熟的生活区,地块所在区域交通四通八达,位置得天独厚,坐拥福州五四CBD核心商务区的市政、金融、商务、贸易、酒店、公园、医疗等醇熟资源。由于没有设置任何配建要求,属于市中心稀缺性住宅地块。但由于地块体量较小,所以要更加强调项目增值空间,例如在户型上进行创新,这将是房企在小体量楼盘打造上的一个突破点。附近在售的楼盘有恒力创富中心三盛国际中心

宗地2020-53号

台江区中央商务区体育地块

宗地2020-53号地块位于台江区工业路南侧,祥坂路北侧,中央商务区体育地块。地块选址用地面积7442平方米(合11.2亩),出让面积6645平方米(合9.97亩),为体育用地50年,起始价4400万元。宗地的地下二层为停车场及设备用房,地下一层为游泳池、体育训练场及停车场,地面一层为体育附属经营设施及体育训练场,二层为体育训练场地(可设置健身房、体育训练用房等),三层为体育运动场地(需设置篮球场、羽毛球场或排球场等球类运动场地)。在满足上述功能要求的前提下,各层具体功能布局以最终审批方案为准。体育场馆应对社会开放使用。地块所在的台江区,区域配套成熟,项目毗邻的万宝商圈、苏宁广场,与仓山万达商圈隔江相望,享有海峡图书馆、广电大楼、五星级酒店、市民广场等商务配套,聚合众多名企围合的商务氛围,区域未来将成为福州乃至海西的商务名片。地块周边在售的楼盘有福州富力中心恒大天璟

宗地2020-54、55号

晋安区益凤出让地块五、出让地块七

宗地2020-54号地块位于晋安区西岭互通北侧,益凤出让地块五。地块面积7296平方米(合10.94亩),为商服(商业,商务)用地40年,起始价3300万元。宗地2020-54号须配建商贸楼建筑面积10900平方米及相应配比地下停车位(76个)由市土地发展中心回购,商业回购单价按照4935元/平方米确定,车位回购单价按照14.64万元/个确定。宗地2020-55号地块位于晋安区西岭互通北侧,益凤出让地块七。地块面积35323平方米(合52.98亩),为工矿仓储(物流仓储)用地50年,起始价11100万元。宗地2020-55号应集中配建建筑面积5000平方米的医疗物质储备库和建筑面积2000平方米救灾物资储备库,由竞得人自持,并租赁给市政府指定部门。该项目建筑方案需经市防震减灾中心确认后方可实施。

宗地2020-56号

晋安区登云养老地块

宗地2020-56号地块位于晋安区登云路南侧,登云水库东侧,登云养老地块。地块面积76402平方米(合114.6亩),用途为公共管理与公共服务用地。该宗地可以整体转让和转租、不得分割转让和转租。

宗地2020-57号

仓山区原金山旧改项目出让地块五

宗地2020-57号地块位于仓山区金环路以北,洪榕路以南,建新中路以东,原金山旧改项目出让地块五。地块面积7551平方米 (合11.33亩),为公共管理与公共服务(幼儿园)用地50年,起始价3100万元。

宗地2020-58号

仓山区江边村地块

宗地2020-58号地块位于仓山区雁头路以北,金浦路以南,江边村地块。地块面积6677平方米(合10.02亩),为公共管理与公共服务(幼儿园)用地50年,起始价2600万元。宗地2020-57、58号建设方案需报市教育局确认后实施。

宗地2020-59号

晋安区原生物学院出让地块一(B)

宗地2020-59号地块位于晋安区站坂路以北,晋安原生物学院出让地块一(B)。地块面积29283平方米(合43.92亩),为工矿仓储(物流仓储)用地50年,起始价14120万元。宗地2020-59号全部自持,不得转让。在满足土地出让合同管理要求的同时,还应符合晋安区的监管要求。若该地块竞得人与原生物工程学校地块一(A)为同一家,则两幅地块可以统一规划、统一建设。

宗地2020-60号

仓山区东扩企业3#地块

宗地2020-60号地块位于仓山区福峡路以东、清凉山西北侧,仓山东扩企业3#地块。地块面积51969平方米(合 77.95亩),为工业用地30年,起始价17500万元。宗地2020-60号产业类别为生物医药,采用先租后让模式出让:参与竞买的企业或个人缴纳保证金后参与公开出让,在公开出让成交确定竞得人后,竞得人转为承租人并取得该地块5年期的承租权,签订《国有建设用地使用权租赁合同》。

宗地2020-61号

海峡体育中心项目周边

地块十一出让地

宗地2020-61号位于仓山区奥体路西侧,横龙直巷东侧,海峡体育中心项目周边收储地块十一出让地。出让面积4633平方米(合6.95亩);用途为商服(商业,商务)用地40年;容积率2.8以,绿化率为30%。起始价8200万元。

该地块紧邻福州奥运体育中心,万达商圈;还有市政广场、飞凤山公园、齐安山公园等大景观公园环绕,全方位满足各年龄层次的购物、休闲、娱乐、运动等配套,生活便利。在交通上,北连浦上大道,东面与南二环快车道接壤,南面可直上三环通达福州各处。东面设置的奥体公交总站,更是为出行完善提供便利。目前地块周边在售的楼盘有万科阳光城翡翠之光奥体金茂悦、万科福晟翡翠里·凤栖、融侨阳光城方圆里等。

宗地2020-62号

福屿村周边旧屋区改造

项目出让地(二)

宗地2020-62号位于鼓楼区福屿路西侧,福屿村周边旧屋区改造项目出让地(二)。出让面积4055平方米(合6.08亩);用途为商服(商务)用地40年、体育用地50年。容积率0.5 (其中商务建筑面积不超过2000平方米),绿化率为30%,建筑高度16米以下。起始价2700万元。

备注:本次公开出让地块详细资料、回购协议和具体要求,见公开出让文件。文章信息来源:福州市自然资源和规划局官网

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