丽兹行研究院 带你览尽北上深热门豪宅商圈

发布时间:2019-7-4 11:27:43
来源:猎房网 作者:v-gj 责任编辑:lfwbj

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摘要:丽兹行研究院带你览尽北上深热门豪宅商圈

每座城市都有一个最繁华、最吸引人的商圈。一个成熟的商圈,不仅是城市时尚的策源地,更是一个城市生活风貌的标志。近年来,各大城市新商圈日新月异,老商圈也发起人气复兴运动。

北京,有CBD国际商务中心、三里屯、西单、望京叱咤风云,在上海,有陆家嘴金融商务中心,深圳著名的商圈包括华侨城、香蜜湖……本次,丽兹行豪宅研究院以二手房成交量为统计维度,来探寻北京、上海、深圳三地的热门豪宅商圈。

北京:CBD商圈稳居成交排行榜NO.1豪宅成交量占比13%

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2019年北京豪宅商圈成交分布图

根据丽兹行豪宅研究院统计,2019年1-5月,北京CBD、中央别墅区、太阳宫、望京、朝阳公园商圈成交量排名前五,占整体豪宅成交量的40.86%。其中CBD商圈成交稳居排名榜第一,豪宅成交量占比13%;排名第二的中央别墅区占比在8%。

北京CBD,地处北京市长安街、建国门、国贸和燕莎使馆区的中心交汇区。分布着北京城近一半的世界500强企业,70余家跨国公司总部,国际金融机构252家,占全市70%份额,国际传媒业169家,占全市90%。如今已不再是“北京人在纽约”,而是“世界人在北京”。

CBD集中了北京绝大部分的高端消费,奢侈品云集的北京SKP、银泰中心、国贸商城、世贸天阶,世界500强聚集的国贸三期、北京尊。CBD的主角不仅有极尽繁华的5A级写字楼及奢侈品商铺,还有财富圈层推开窗揽尽京城繁华的豪宅居所。

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CBD商圈豪宅楼盘集中:共有18个豪宅楼盘,其中13个楼盘建于豪宅集中兴起的2008年之前。随着寸土寸金的CBD住宅用地越来越稀缺,2010年后新盘除首创天禧外,仅有万科大都会、梵悦·108、尊悦光华3个旧改豪宅供应。

目前,北京CBD商圈热门豪宅主要有新城国际、御金台、金地国际花园、禧瑞都、银泰中心、梵悦·····108等。随着CBD商圈的发展,将进一步助推区域内豪宅的保值、增值,更是豪宅所有者身份、地位的象征和标签。

上海:国内资本最密集CBD——陆家嘴商圈豪宅成交量占比11%

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2019年上海豪宅商圈成交分布图

根据丽兹行豪宅研究院统计,2019年1-5月,上海陆家嘴、联洋、长风、徐泾、大宁豪宅成交量位列商圈豪宅成交榜前五,占整体豪宅成交量的31.8%。

上海市整体的豪宅分布较分散,而浦东的陆家嘴和联洋两大商圈集中度较为明显。陆家嘴以其国际金融中心的称号享誉全球,加之便捷的交通,成交量排名第一,占比11%;而联洋商圈以其丰厚的教育资源和完善的生活配套资源,深受高端客户青睐,成交量排名第二,占比9%。

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陆家嘴位于上海市浦东新区的黄浦江畔,隔江面对外滩。是众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地,中国最具影响力的金融中心之一。陆家嘴贯通地铁2号线、4号线、6号线、9号线,更有5大过江隧道横贯浦西,交通非常便捷。周边商圈内建有第一八佰伴、华润时代广场、新梅联合广场等大型商业综合体,拥有完善的商业分区及规划与多层级的品牌定位。

陆家嘴商圈坐拥各大顶级豪宅,最知名的如汤臣一品、中粮海景壹号、滨江凯旋门,世茂滨江花园、财富海景花园等,这些楼盘以其完美的品质与绝佳的观江视野,成为了上海豪宅领域的佼佼者。

深圳:先规划后开发——华侨城商圈 豪宅成交量占比15.18%

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2019年深圳豪宅商圈成交分布图

深圳2019年1-5月各大商圈排名显示,华侨城、蛇口、香蜜湖、红树湾、深圳湾成交量排名前五,占整体豪宅成交量的65.18%。其中华侨城排名第一,豪宅成交量占比15.18%。深圳豪宅集中度高,超过90%分布于核心商务商圈内,分散豪宅则分布于自然资源梅沙、银湖等区域。

不同于深圳湾及蛇口高科技公司总部云集的浓厚商业氛围,华侨城作为一个先规划后开发板块,兼具地段、商业、生态及文化创意为一体的综合产业功能。8-10家高端商场,知名的世界之窗,全世界微缩景观汇集,10多座文化艺术馆,有着浓厚的文旅气息。

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在交通方面,华侨城全部为丁字路设计,不会堵车,内部畅通无阻,15分钟内部生活圈,30分钟到机场,高架桥1个小时到香港,20分钟到市政府。

整个华侨城容积率0.42,绿化率70%,燕晗山、湿地公园、雁西湖、天鹅湖,高尔夫球场汇聚于此。华侨城绿树成荫,绿岛效应带来的温度低于其他区域2-4度,生态资源丰厚,又被称为“生态之城”,内有4大豪宅楼盘,波托菲诺纯水岸、天鹅堡、新天鹅堡、香山美墅,与水为邻,临水而居,是当之无愧的宜居豪宅。

一个城市的房地产发展通常与经济发展轨迹同步,经济发展好的区域,房地产市场也会繁荣。而作为房地产发展到一定程度的产物,豪宅除楼盘本身具备的顶级品质外,也通常占据着城市的核心资源优势。豪宅的成交活跃度,一方面反映出该商圈内豪宅楼盘的集中程度,另一方面,也代表了被商圈内特定资源吸引而带来的需求集中度。

以前,我们说豪宅,在于“豪”,在于装修的豪华气派,现在讲豪宅,大都是回归其居住属性,“宅”大于“豪”。真正的豪宅,即是物质层面的豪,更是精神层面的豪。纵览丽兹行豪宅研究院提供的数据,北上深三地的热门豪宅商圈也愈发注重精神层面的“豪”,打造更加宜居的“宅”。

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