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长乐区2019首拍将出让5幅优质宅地 总起拍价逾17亿

发布时间:2019-3-13 11:37:59
来源:猎房网 作者:蓝房网 责任编辑:猎房房产小编

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摘要:日前,福州市长乐区自然资源和规划局发布公告,决定于3月29日以拍卖方式出让5宗国有建设用地使用权。本次拍卖实际出让总面积269.31亩,起始总价17.27亿。

日前,福州市长乐区自然资源和规划局发布公告,决定于3月29日以拍卖方式出让5宗国有建设用地使用权。

 

本次拍卖总出让面积316.35亩,实际出让总面积269.31亩,起始总价17.27亿。与以往大比例配建安置房不同,本次出让除航城地块外,均为纯商品房用地。本次拍卖采用限地价、控房价、竞配建方式,商品房自取得不动产权证之日起未满五年的,不得上市交易。

 

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首占流拍地块再出让

土地性质由商改住

 

 

2019拍-1号地块位于首占新区广场南路东侧、和谐路北侧。地块总用地面积18391㎡(合27.59亩),实际用地面积14454㎡(合21.68亩),土地用途为商住用地,容积率不超过2.5。

 

地块竞得人须建设2890㎡的商业店面,按照13080元/㎡销售,由政府指定的村集体购买。

 

 

该地块曾作为2017拍-9号商业、娱乐康体用地出让,最终因竞买人不足流拍,本次再出让土地性质调整为商住,起始价则从1.4亿增加至2.05亿,最高限价3.075亿,起始平均楼面价约5673元/㎡

 

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该地块位于首占新区,近邻长乐老城区,同时毗邻公交总站及长途客运站,交通便捷;周边配套还有永荣城市广场、长乐教师进修学校附小、长乐六中、东岱湖等。另外,地块紧邻首占商务区,周边工作生活居住氛围浓厚。

 

周边在售/待售新盘项目有:长乐名城紫金轩21000元/㎡,中发首府21000元/㎡、中茵天俊玖珑台、中南樾府等。

 

 

吴航街道袖珍宅地入市

起始价1.1亿元

 

 

2019拍-2号地块位于吴航街道西关村机场高速南侧。地块总用地面积9501㎡(合14.25亩),实际用地面积8490㎡(合12.74亩),土地用途为商住用地,容积率不超过2.2。

 

竞得人须建设930㎡的商业店面,按照12220元/㎡销售,由政府指定的村集体购买。

 

 

该地块起始价1.1亿,最高限价1.65亿,起始平均楼面价约5889元/㎡

 

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猴屿乡出让一幅宅地

起始价2700万

 

 

2019拍-3号地块位于猴屿乡张村航猴线北侧。地块总用地面积25.51亩,实际用地面积合20.65亩,土地用途为居住商业用地,容积率不超过1.5。

 

该地块起始价2700万,最高限价4050万,起始平均楼面价约1307元/㎡

 

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营前再出让一幅宅地

起始楼面价逾6千/平

 

 

2019拍-4号地块位于营前街道规划临江南路北侧、港西路西侧。地块用地面积17095㎡(合25.64亩),土地用途为商住用地,容积率不超过1.8。

 

该地块起始价1.85亿,最高限价2.775亿,起始平均楼面价约6012元/㎡

 

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航城巨幅宅地再出让

安置房配建面积减少

 

 

2019拍-5号地块位于航城街道西洋南路东侧、莲柄港北侧。地块总用地面积148908㎡(合223.36亩),实际用地面积125737㎡(合188.60亩),由5个地块组成,土地用途包括商业、住宅、幼儿园、停车场及公共设施。

 

该地块起始价12亿,最高限价18亿,起始平均楼面价约5009元/㎡

 

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该地块曾作为2018拍-18号于去年出让, 其以面积达200亩、总价逾10亿引发关注,但因报名人数不足遭遇流拍

 

本次再出让总面积有所缩减(原为239.97亩,实际199.16亩),地块数量也由6幅调整为5幅,用地性质取消商务部分,同时大幅度减少安置型商品房配建面积。对于开发商而言,可售商品住宅面积则增加不少。

 

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竞得人须建8.4万㎡的安置房,其中A1地块配建安置型商品房7.5万㎡(回购单价7493元/㎡),安置型营业性用房4000㎡(回购单价19495元/㎡);B1地块配建营业性用房5000㎡(回购单价25237元/㎡)。

另外,竞得人须在B1地块建设3850㎡营业性用房,按11297元/㎡销售,由政府指定的村集体购买。地块中的道路用地(江莲路及A2、A3和A4之间的区间路)和广场用地由政府负责建设。

 

 

 

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首拍时间定于3月29日 

本次拍卖定于2019年3月29日10时在福州市长乐区自然资源和规划局(十洋国际城九楼会议室)举行。

 

采用限地价、控房价、竞配建 

上述地块拍卖竞价采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式,最高限价为溢价50%。每次最低竞价阶梯为配建住宅建筑面积450㎡(整数倍)。

 

其中,2019拍-1、2、4、5号地块竞配建住宅回购单价为所处级别住宅基准楼面地价+2600元/㎡2019拍-3号地块竞配建住宅回购单价为所处级别住宅基准楼面地价+2000元/㎡

 

地块均不设保留价 

2019拍-1、4、5号地块加价幅度不低于200万元,为100万元的整数倍;2019拍-2号地块加价幅度不低于100万元,为100万元的整数倍;2019拍-3号地块加价幅度不低于50万元,为50万元的整数倍;上述地块均不设保留价

 

取证后未满5年不得交易 

上述地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续

 

区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。

 

其他通知 

2019拍-1、2、3、4号地块竞得人付款期限分二期(比例各为50%、50%),分别于土地出让合同签订之日起30日内、180日内支付2019拍-5号地块竞得人付款期限分三期(比例各为50%、20%、30%),分别于土地出让合同签订之日起30日内、180日、270日内支付。

 

2019拍-1、2、3、4号地块竞得人必须在拍卖活动结束后,210天内办理供地手续;2019拍-5号竞得人必须在拍卖活动结束后,300天内办理供地手续。

 

所有地块交地后9个月内开工,开工之日起两年内竣工

 

上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。配建安置房须与商品房统一规划设计、同步建设、同步验收,同步交付。

 

附:详细出让指标一览

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长乐区2019首拍将出让5幅优质宅地 总起拍价逾17亿,出让宅地,建设用地

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