柬埔寨写字楼市场潜力巨大,投资太子幸福广场前景可期!

发布时间:2019/11/8 17:04:32
来源:猎房网 作者:v-hx 责任编辑:小编1号

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摘要:柬埔寨,凭借连续7年超8%的GDP增长速度,一跃成为全球瞩目的亚洲经济新虎,柬埔寨首都金边的发展态势更是“金”非昔比,2018年房价涨幅达16.7%,租金回报率达6.92%,成为全球最值得投资的城市之一,吸引越来越多的投资客和外国企业涌入,金边的房地产市场火热程度可见一斑。


柬埔寨,凭借连续7年超8%的GDP增长速度,一跃成为全球瞩目的亚洲经济新虎,柬埔寨首都金边的发展态势更是“金”非昔比,2018年房价涨幅达16.7%,租金回报率达6.92%,成为全球最值得投资的城市之一,吸引越来越多的投资客和外国企业涌入,金边的房地产市场火热程度可见一斑。

柬埔寨写字楼市场潜力巨大,投资太子幸福广场前景可期!,柬埔寨,增长速度

网络图


面对不断涌来的跨国企业以及本土企业的爆发式增长,写字楼成为这座城市经济发展的商业写照。而在金边,写字楼的发展起步比公寓稍晚一些,相比较公寓而言,这里的写字楼更为稀缺,随着金边外籍精英的大量涌入,本土年轻人口日渐增多,商务办公空间自然成为当下的需求,而写字楼的稀缺,自然也就成为众多投资者眼中的“香饽饽”。

金边新公司爆发式增长,写字楼供不应求

据柬埔寨官方统计,2018年1-11月柬埔寨有14552家新公司成立,是2017整年近3倍。新兴公司呈现暴风式增长,强力带动了柬埔寨写字楼的需求,然而金边每年的办公楼供应数量都是极其有限的。

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需求有多大,就证明价值有多高。据世邦魏理仕(CBRE)资料显示,金边现有352599平方米的写字楼,到2018年底只释出56937平方米,依新释出的空间换算,新企业平均仅可分得4平方米。即便在2019年,也仅106000平方米的办公空间释出,供给明显不足,无法满足金边企业对写字楼的需求。

金边写字楼租金平均达28美元/平方米

对于投资者而言,带来收益才是最为重要的。投资写字楼和公寓住宅的获利准则不同,公寓投资着重刚性需求带来的房价上涨和出租收益;而写字楼则是着重与经济发展并行的企业需求所带来的租金收益。

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根据CBRE最新市场调查报告,2018年Q4 A级写字楼的平均租金持续成长至25~38美元一平米,而B级与C级办公室平均租金则是4%的差距,与金边高档住宅单位的平均租金为22美元每平方米相比较,金边写字楼租金回报率更符合长线投资效益。

金边写字楼租金收益最高能达15%

随着跨国企业以及本土新兴企业的相继入驻,金边高品质写字楼基本处于满租状态,在世邦魏理仕发布的2019年第二季度金边市场报告中显示,金边写字楼入驻率比第一季度上涨0.54%,租金也在持续上涨,写字楼租金收益率能高达10%~15%。而未来几年柬埔寨写字楼供应量仍赶不上新企业的增加量,供不应求将带动金边写字楼租金报酬持续上涨。

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在市场大量需求下,在什么样的地段投资写字楼才能得到最大的收益?是投资者最为关心的问题。

对于投资者而言,城市CBD的写字楼聚集了大量的人流、物流、资金流、信息流、是城市财务最集中之地,入手城市CBD写字楼相当于锁定了财富蓝筹;于企业而言,选择城市CBD写字楼作为办公地点,不但能给客户营造良好的企业形象,还能吸引优秀人才,更能享受城市CBD中心地段的商务资源,为企业发展带来全新机遇。

因此,核心地段的高端写字楼自然成为投资热点。

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示意图

目前纵观整个金边,能达到5A级水准的写字楼寥寥无几,前瞻柬埔寨商务发展脉络,太子幸福广场【天擎SKYRISE】写字楼应运而生。

作为城市核心商务资产,太子幸福广场【天擎SKYRISE】写字楼由国际一线设计团队,以国际5A写字楼规格倾心筑造。整栋建筑以镜面切割玻璃幕墙而筑,缔造环幕无遮挡视野,可悦览CBD都会繁华、俯瞰湄公河美景。

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效果图

不仅如此,【天擎SKYRISE】还首次将“可生长的建筑”生态办公概念带到金边,以多维度绿化,营造优质健康的办公环境。

此外,【天擎SKYRISE】建面约 41-2294㎡,以37层商务空间满足使用者的灵活需要,4.2m层高超越金边写字楼标准品质,以酒店式挑高大堂、超大停机坪、11部国际品牌电梯、优越车位配比等领先金边的商务配置助力企业形象、办公效率的升级蜕变。

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示意图

而【天擎SKYRISE】还融合现代简约商务办公格调,实现空间与功能有效搭配、保障每一层每一户的采光充足、以世界前沿性的审美水准打造专属于城市精英的办公空间。

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从柬埔寨整个地产市场看,写字楼正逐渐成为房地产市场的热点,投资写字楼已成为投资者的新“金矿”;未来的十年,不一定是住宅市场的黄金十年,但一定会是写字楼市场的黄金十年。

时代飞速发展,掌握速度和时机就是掌握住了最大的财富,现在选择投资太子幸福广场,正当时!

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