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福州楼市:房价虽然降了,但是,没有厦门降幅大,会跟上吗?

发布时间:2019-1-4 9:23:43
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:小编1号

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摘要:近期福州楼市很多在售楼盘推出了首付分期、开盘当天购房9.8折等活动。在福州房地产业内人士林乐融看来,11月福州新房市场相对火热,为了延续这个热度,营造市场活跃的氛围,不少楼盘愿意在价格方面作出一些让步。 4、年底的福州……

  1、定调楼市方向:市政府办公厅日前印发关于2019年福州市城市建设重点行动的意见。意见指出,2019年我市将坚持“目标导向、问题导向”,从制约城市建设发展的重点问题入手,切实解决好人民群众最关心最直接最现实的利益问题,重点开展十大行动。十大行动其中之房地产方面。将围绕“稳房价、稳地价、稳预期”的目标,全面落实国务院房地产长效机制工作部署,加快建立房地产长效机制,出台福州市房地产精准调控长效机制试点工作方案,实施分片区精准调控。完善多层次住房保障体系,坚持在统筹上下功夫,在重点上求突破,着力构建“高端有市场、中端有支撑、低端有保障”的分类供应、分层保障的住房供应体系。加快发展住房租赁市场,依托金融机构资金优势,支持发展社会租赁住房业务。探索集体建设用地建设租赁住房试点。加大土地供应力度,力争2019年市本级供应土地不少于1万亩。

  2、回顾2018年,福州楼市先后经历了拿地热、开盘潮、新房摇号、房贷利率上升下降等市场变化,可谓是跌宕起伏。不少购房者目前仍在观望犹豫。部分银行下调了房贷利率,首套房贷款利率由在基准利率基础上上浮15%降至在基准利率基础上上浮10%,二套房贷款利率由在基准利率基础上上浮20%~25%降至在基准利率基础上上浮15%。

  对于首套房的购房者而言,福州首套房贷利率若下调5%,那么购房者的贷款总利息相较之前可少还约5.53万,每月月供减少约153.81元;

  对于二套房的购房者而言,福州二套房贷利率若下调10%,那么购房者的贷款总利息相较之前可少还约11.14万,每月月供减少约309.5元。

  3、首付分期重出江湖,折扣普遍,开始抢收客源:近期福州楼市很多在售楼盘推出了首付分期、开盘当天购房9.8折等活动。在福州房地产业内人士林乐融看来,11月福州新房市场相对火热,为了延续这个热度,营造市场活跃的氛围,不少楼盘愿意在价格方面作出一些让步。

  4、年底的福州二手房市场,价格谈判空间仍然存在,特别是受涌入市场的限价房影响,二手房价格仍有回落空间,购房者其实可以从容看房。年底福州新房市场的限价房入市、推出优惠促销活动,对二手房市场起到了一定的抑制作用。比如浦上大道华润橡树湾小区的一套面积123平方米的房子,原来挂牌价312万元,现在房主愿意降价15万元出售;乌山路海晟闽江印象一套87平方米的房源,原来叫价355万元,现在房主愿意降价10万元。

  5、福州1月二手房均价 24692 元/m²

  福州12月二手房均价 24698 元/m²

  环比上月下跌 0.02% ↓,同比去年同期下跌 7.33% ↓

(房价大数据)

本文转载自:搜狐焦点

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