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福州:晋安区近3年来所有征迁项目的补偿和安置点汇总!

发布时间:2018-9-3 17:53:02
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:小编1号

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摘要:晋安区近3年的征迁安置和补偿汇总来啦,货币补偿金额的计算很复杂,除了整体区位计价补偿金额还要加上各种征迁奖励和补助,本文为了方便统计,仅给出区位补偿金额。数据信息来源晋安区区政府网站,仅供参考,请以实际的征迁安置补偿情况为准。据统……

晋安区近3年的征迁安置和补偿汇总来啦,货币补偿金额的计算很复杂,除了整体区位计价补偿金额还要加上各种征迁奖励和补助,本文为了方便统计,仅给出区位补偿金额。数据信息来源晋安区区政府网站,仅供参考,请以实际的征迁安置补偿情况为准。

据统计,2016年至今晋安区共完成征迁14幅地块,具体到年,2016年征迁3块地,2017年征迁6块地,2018年截止31日(今天)已经征迁5块地。在统计过程中发现,相比与台江和鼓楼丰富的安置地点,晋安区的安置点可以说比较贫乏,安置小区寥寥可数,就地就近安置的项目也比台江和鼓楼多。

那么,我们一起来看看2016年至今晋安区的征迁计划主要安置在哪儿,货币补偿的区域对接价又是如何?

2018年各地块安置情况:

根据此前的计划,2018年晋安区将新启动连片旧屋区改造项目13个,征收房屋总面积约436万平方米。直至今日,晋安区交出了什么样的答案?数据显示,2018年截止今日,晋安区共完成了5幅地块的征迁工作。

备注:因城市规划原因,就地前屿地块安置型商品房建设量有限,本着公平、公正的原则,被征收人选择购买就地前屿地块安置型商品房的,每户限选择一套面积不超过120平方米的住房,其余可选择购买就近连潘A13地块安置型商品房、产权调换安置现房或货币补偿。

备注:因城市规划原因,就地前屿地块安置型商品房建设量有限,本着公平、公正的原则,被征收人选择购买就地前屿地块安置型商品房的,每户限选择一套面积不超过120平方米的住房,其余可选择购买就近连潘A13地块安置型商品房、产权调换安置现房或货币补偿。

本地块征收补偿的方式:实行货币补偿,由被征收人自行解决安置用房。

(上下滚动滑动条查看完整内容)

补偿计价方式

(一)整体区位评估方式结算货币补偿金额的补偿计价方式:

1、营业性店面货币补偿计价方式:

沿湖塘路营业性店面货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×(26571元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)。

2、办公用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收工业仓储类用房确认的合法建筑面积×(8647元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)。

3、工业仓储类用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收工业仓储类用房确认的合法建筑面积×(1264元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)。

4、产权、确权住宅房屋旧房补偿参照榕房〔2017〕89号的建安综合单价及成新率评定标准执行,其它非住宅房屋及2004年10月26日至2006年8月26日间建造的无产权房屋的旧房补偿参照榕政办〔2013〕100号文标准执行。被征收人选择整体区位评估方式进行计价的,二次装修项目补偿按照榕政办〔2013〕100号文的有关规定执行。

5、被征收房屋层高超过4米(含4米)的,重置价标准提高20%;被征收房屋层高超过6米(含6米)的,重置价标准提高40%;被征收房屋层高超过8米(含8米)的,重置价标准提高60%。

(二)被征收人选择分户评估方式结算货币补偿金额的,货币补偿金额按市场评估价格确定。

2017年各地块安置情况:

货币补偿具体计价请上下滑动滚动条查看,可能地块上没有住宅,所以本地块并没有提到住宅的计价补偿方式。

补偿计价方式

1、营业性用房货币补偿计价方式:

(1)火车站站前地下商场主通道区域营业性用房货币补偿计价方式:划拨地货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×26435元/㎡(房地价);出让地货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×27229元/㎡(房地价);

(2)火车站站前地下商场边角区域营业性用房货币补偿计价方式:划拨地货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×15894元/㎡(房地价);出让地货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×16688元/㎡(房地价);

2、装修按《福州市房屋征收补偿实施细则》(榕政办〔2013〕100号文)中(附件3)规定的单价补偿。

3、闭路电视补助费50元/户,电话补助费58元/户,宽带网络迁移补助费108元/户;管道煤气补助费3140元/户。

备注:以上房屋建筑安装工程单价和成新率标准按榕政办〔2013〕100号文的有关规定执行。

2016年各地块安置情况:

补偿计价方式

1、住宅用房货币补偿计价方式:

私房住宅补偿计价方式:货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×(8780元/㎡+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率);

2、营业性用房货币补偿计价方式:

(1)沿东浦路营业性用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×(21325元/㎡+被征收房屋重置价×成新率);

(2)沿小街巷营业性用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×(16738元/㎡+被征收房屋重置价×成新率);

3、工业仓储用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收工业仓储的合法建筑面积×( 733 元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)。

4、单位产办公类非住宅货币补偿计价方式:办公类非住宅参照住宅用房补偿计价方式进行补偿,但奖励标准应按办公类非住宅标准执行。

5、装修按《福州市房屋征收补偿实施细则》(榕政办〔2013〕100号文)中(附件3)规定的单价补偿。

6、闭路电视补助费50元/户,电话补助费58元/户,宽带网络迁移补助费108元/户;管道煤气补助费3140元/户。

备注:以上房屋建筑安装工程单价和成新率标准按榕政办〔2013〕100号文的有关规定执行。

本文转载自:房天下

猎房网TEL:0591-83800114

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