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土地拍卖:市区8幅热土152亿起拍!三坊七巷拍地!红星排尾出48 6亩地

发布时间:2018-8-10 18:49:50
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:小编1号

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摘要:红星排尾旧改首次出让三幅商住热土!??值得注意的是,本次土拍还将首次出让三幅台江红星排尾的商住用地,红星排尾作为台江区近年来面积最大的旧改区域,已经在前几个月全部征收完毕。宗地2018-31号(台江排尾红星及周边改造项目地块一),……
??8月7日,福州市国土局发布土地出让公告,将于8月30日9时举办福州2018年第四次土拍,本次土拍预计将出让位于福州市区的8幅热土,其中鼓楼、台江、仓山共有7幅均为商住用地,鼓楼三坊七巷出让1幅商服用地。
??鼓楼乌山旁出让1幅20.83亩热土!
??宗地2018-28号(鼓楼白马路沿线西侧旧改地块出让地一),位于鼓楼区白马路沿线以西、柳河路以南,土地面积13884平(合20.83亩),用途为住宅、商服(商业)用地,起始价6.87亿。
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??从区位图来看,该地块位于鼓楼区核心位置,毗邻柳兴路、小柳路与乌山西路,周边路网十分发达;地块南侧就是黎明实小,东侧就是白马河公园,不远处就是乌山,可以说是市区价值较高的优质商住热土。按照出让公告,该地块没有任何先置配建面积,拍卖竞价采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式,配建的社会公共保障房按照10075元/平回购。
??三江口两幅地块规划重调后入市!
??本次土拍还将出让位于三江口的两幅地块,其中,宗地2018-29号(仓山清富片棚改项目一出让地块D),占地面积17230平(合25.85亩),用途为住宅、商服(商业)、公共管理与公共服务(幼儿园)用地,起始价3.05亿;宗地2018-30号(仓山清富片棚改项目一出让地块E),占地面积10782平(合16.17亩),用途为住宅、商服(商业)用地,起始价2.42亿。
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??这两幅地块已经是第三次出让,前两次出让均由于各种原因临时取消出让。从区位图来看,该地块毗邻三江路和福泉高速连接线,地处三江口一线占位置,目前周边已有多家实力房企入驻。该地块相较于上次来说,明确标出了幼儿园建设的位置和大致范围,根据出让公告要求,这两幅地块没有配建面积,未来出让后应于今年12月31日前开工。
??红星排尾旧改首次出让三幅商住热土!
??值得注意的是,本次土拍还将首次出让三幅台江红星排尾的商住用地,红星排尾作为台江区近年来面积最大的旧改区域,已经在前几个月全部征收完毕。宗地2018-31号(台江排尾红星及周边改造项目地块一),占地面积78383平(合117.57亩),用途为住宅、商服(商业),起始价26.61亿;宗地2018-32号(台江排尾红星及周边改造项目地块二),选址面积131714平(合197.57亩)、出让面积127479平(合191.22亩),用途为住宅、商服(商业)用地,起始价41.82亿;宗地2018-33号(台江排尾红星及周边改造项目地块三),选址面积118667平(178亩),出让面积106283平(合159.42亩),用途为住宅、商服(商业、办公)用地,起始价43.16亿。
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??排尾红星旧改项目地块的区位条件优越,路网通达,周边生活配套完善,靠近光明港公园,是市中心宜居的住宅宝地。目前,根据去年底福州土地发展中心的规划调整方案显示,未来该片区将增加晋安河口直排闽江河道,将光明港二支河与新增河道连通、将红星河与光明港连通,并相应优化规划道路网,轨道3号线将经过该片区,并设置排尾站。而此前公布的滨海快线线路规划方案显示,未来也将经过红星排尾片区!也就是说,未来该区域将将成为双地铁加持的市中心一流商住区!
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??按照出让公告要求,宗地2018-31、32、33号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按照17600元/平均价销售,由福州市人民政府指定对象购买;且项目户型应根据对接安置房源户型确定,可销售部分房源按照相对集中的原则,按梯位摇号确定。
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??南江滨再次出让一幅超214亩土地!
??仓山区除了三江口之外,还将出让南江滨一幅超214亩商住用地。宗地2018-34号(仓山樟岚村出让地块五),选址面积143460平(合214.74亩)、出让面积128336平(合192.5亩),用途为住宅、商服(商业、商务)用地,起始价24.73亿。
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??该地块地处福州连接线与南江滨东大道夹角处,距离三环快速路非常近,往来市区十分便利,距离马尾也非常近,地块对面就是东江滨,可通过魁浦大桥直达马尾。根据规划来看,未来地铁6号线将从地块旁布局,设置林浦站与芦岐站,能第一时间享受到地铁带来的便捷。目前,该区域已经出让两幅商住用地,分别被厦门顶斌与福州新区开发投资集团竞得。根据出让公告要求,该地块未来出让后应于今年12月31日前开工。
??时隔5年!三坊七巷商服用地再出让!
??宗地2018-35号(鼓楼光禄坊原高院地块、AB地块),土地用途为商服(住宿餐饮、商业)用地,起始价4.17亿。其中,光禄坊原高院地块占地面积13452平(合20.18亩);要求建筑高度最上层檐口高度不超过7米,屋脊总高不超过9米;地下二层为社会公共停车场,设置不少于80个车位,对外开放使用;AB地块面积2969平(合4.45亩)。
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??据了解,该地块将曾在2013年8月27日以宗地2013-19号(鼓楼区三坊七巷光禄坊北侧,原省高院地块)被推向市场,当时土地面积13732平(合20.6亩),土地用途为商服用地(酒店)。如今时隔5年,该地块面积扩大后再次入市。根据出让公告要求,该宗地建设方案必须符合《三坊七巷历史文化街区保护规划》(修编)要求。住宿餐饮用地部分建筑投资强度不低于20000元/平(按计容建筑面积计算)。竞得人在签订土地合同时应缴纳1亿元建设工程履约保证金。
??据悉,该宗地采用招标方式出让,按照能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准且得分最高者得的原则确定中标人。若报名截止时投标人不足三人,则转为挂牌出让,按价高者得的原则确定竞得人。9月3日9:00至10:00在福州市行政服务中心三楼交易大厅投标,10:30在同一地点开标。

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