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置业指南:在福州买房别忽视这几大关键因素

发布时间:2018-8-6 18:20:48
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:小编1号

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摘要:福州“台北101”的环球 、福州六大湖规划之中的南湖公园、 一号线等福州 时代的三江口专列,以及福州四大名校之一的福八中,清一色地标级配置,在海西经济区、海丝区、福州自贸区、福州新区等四大国家战略加持下……

买房是人生大事,对于大部分购房者来说,房子是家庭最大的开支,因此在买房之前一定要做好功课,房天下小编在此总结买房几点要素供您参考。

一、得房率高的房子

什么是得房率?得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%。

二、交通条件

买房要看交通,特别是在大北京,经常堵车,不得不说地铁是公交是首选。因此买看房时要考虑交通是否便捷。

三、配套是否完善

买一所房子便是选择一种生活,自然商场、医院不能少,看似不经常逛街购物,但是商场里的远真是费时费力不便利。

四、看户型

买房时户型也是非常重要的,大多数购房者都会选择南北通透或者朝南户型的房子。户型不好住着不方便,也影响得房率,二次出手时也比较麻烦。

今天小编为大家推荐的这几个楼盘,均考量过了以上几个重点因素,不妨一起来看看。

三盛·璞悦湾400-890-0000 转 842415

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效果图

三盛·璞悦湾基本信息
单价 均价21000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 闽侯县南通板块
户型 二居室(77.00㎡)二居室(77.00㎡)四居室(108.00㎡) 收房时间 待定 开盘时间 2018年7月21日

动态:三盛·璞悦湾5#楼75-108平带装修复式在售中,均价21000元/平!另外,三盛·璞悦湾6#、7#楼也已取得预售证。项目预推6#楼88-108平户型。

环线位置:三环以外

容积率:2.60

绿化率30.00

项目简介:三盛·璞悦湾位处奥体南、奥莱旁,是大福州“东扩南进”战略的南向门户。区域主干路网密布可经湾边大桥、福湾路直接连通二三环,奥体商圈近在咫尺。未来更有 3、8号线加持。 项目周边更有奥特莱斯豪华配套,绿标永辉、西营里市场等商业,社区商业还将建设 生活配套,满足业主生活所需 项目近占自然地利,是城市里难得的双江交汇胜境,乌龙江湿地公园、30公顷湿地公园、 公园、十八重溪、旗山风景区等自然公园围绕,带来亿万级负离子鲜氧环境。 璞悦湾继承三盛16年追求,呈现酒店级居住质感;更首创福州全龄儿童成长社区,丰富多元的儿童成长体系配套让孩子身心都得到成长;同时力聘景观设计大师打造新亚洲建筑美学,以一心五境的独特景观造诣致敬福州,匠心之璞、成长之悦、归心之湾,三盛·璞悦湾,启幕三盛「悦」系至美生活。

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交通图

三盛托斯卡纳3期400-890-0000 转 652675

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效果图

三盛托斯卡纳3期基本信息
单价 待定 产权年限 70 区域商圈 闽侯县南屿
户型 三居室(75.00㎡)四居室(109.00㎡)三居室(86.00㎡) 收房时间 预计2020年6月30日交房3-10#楼 开盘时间 2018年2月10日开盘10#楼

动态:三盛托斯卡纳3期为三盛集团打造的南屿住宅项目。预推新品复式,建筑面积75-112㎡,具体开盘时间待定。三盛托斯卡纳项目占据优势的山水资源,东面紧靠乌龙江,西面则是53000亩的旗山森林公园。

环线位置:三环以外

容积率:3.00

绿化率:30.00

项目简介:“三盛·托斯卡纳3期”为三盛集团做的南屿住宅项目,占据山水风情 项目占据 的山水资源,东面紧靠乌龙江,西面则是53000亩的旗山森林公园,一期建筑占地面积600亩,总建筑面积:299997.00平,高层容积率2.5,别墅容积率0.68,绿化率为45%,属于低密度高绿化的高品质社区! 交通也是十分便利的,随着湾边大桥的开通,加上已有的浦上桥,橘园洲大桥和洪塘大桥,从项目到达 ,很快 一期项目区内45%绿化率,另有外围50亩景观公园,斥资千万临湖而建3000平米超星级会所,“无边界泳池“。三盛托斯卡纳项目景观设计采用”香湖、花谷、8条景观廊道“的结构体系,亮点就是近千亩的天然湖泊,这是福州市目前的社区天然湖,湖心还有个自然形成的观景岛屿伦萨岛,木栈道与水岸两侧相连,沿湖两侧以湿地林带及私家草地结合,自然且具有托斯卡纳原风貌。 一期产品中我们推出后一期别墅产品,占据着本项目的。坐北朝南,三面环湖,位于楼盘核心的位置,我们称之为湖心墅。产品包括类独栋,联排和叠拼。 三盛托斯卡纳2期——三盛托斯卡纳共分两期开发,一期占地600亩,现目前已基本上无货,已有3500户业主选择了托斯卡纳。二期占地320亩,总建面积约55万方,容积率3.0,绿化率达到30%。产品为10幢29-41层的高层住宅和4栋16-20层的5米层高小住宅所组成。

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泰禾·青云小镇400-890-0000 转 865903

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泰禾·青云小镇基本信息
单价 均价15000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 永泰县
户型 二居室(53.00㎡)三居室(93.00㎡)三居室(93.00㎡) 收房时间 预计2020年12月底交房 开盘时间 2018年7月22日

动态:泰禾青云小镇首期主推90-160㎡温泉院墅,7月22日已开盘,总价129万/套起。

环线位置:三环以外

容积率:1.20

绿化率:35.00

项目简介:泰禾·青云小镇——泰禾文旅地产,打造成为集“文化、运动、度假、休闲、娱乐、居住、购物”于一体的海西儒禅康养胜地,成就福州城市旅游度假新名片。 以儒禅文化为标签,以大美葛岭山水为底衬,滨江运动公园、星级泰禾温泉SPA酒店、休闲区泰禾医疗健管 等大配套,推出创新院墅、合院、上下院、度假公寓四大休闲产品。

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泰禾福州湾400-890-0000 转 813911

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泰禾福州湾基本信息
单价 待定 产权年限 70 区域商圈 仓山城南板块
户型 二居室(77.84㎡)二居室(77.84㎡)三居室(109.30㎡) 收房时间 预计2019年9月底2#/3#/6#/7#/8#/9#交房 开盘时间  

动态:泰禾福州湾二期即将推出5#、11#楼,建筑面积77-150㎡户型,即将亮相。周边交通福峡路至三江路,南二环从林浦路上福泉线或走江滨环岛路都可以到达我们项目,公交线路135支福八中校区站。敬请关注

环线位置:三环以外

容积率:2.02

绿化率:30.00

项目简介:泰禾福州湾--2017年泰禾布局福州,落子三江口,以千亩滨江大盘之势,项目坐拥福州悉尼歌剧院的海峡文化艺术 、5万平米青少年活动 、福州“台北101”的环球 、福州六大湖规划之中的南湖公园、 一号线等福州 时代的三江口专列,以及福州四大名校之一的福八中,清一色地标级配置,在海西经济区、海丝区、福州自贸区、福州新区等四大国家战略加持下,福州城市迈向三江口。 泰禾福州湾与泰禾院子系、大院系一脉相承,以居住为主体形态,打造一个集高层住宅、大平层、别墅、商业、SOHO、LOFT、酒店、综合配套于一体的千亩滨江大盘。泰禾福州湾一期75—130㎡大院新品亮相。

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禹洲天悦湾400-890-0000 转 694742

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效果图

禹洲天悦湾基本信息
单价 均价24000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 仓山城南板块
户型 四居室(117.17㎡)三居室(108.27㎡)三居室(111.39㎡) 收房时间 预计2018年6月30日B地块交房 开盘时间 2018年1月21日21#已开盘

动态:禹洲天悦湾位于仓山,目前在售产品有:B15#楼,建筑面积87㎡、117㎡;E19#,建筑面积110㎡、114㎡平层,及E21#楼江景小复式,建筑面积110㎡、108㎡、118㎡,均价23000元/㎡~25000元/㎡之间。禹洲·天悦湾位于福州仓山区城门镇龙江路(火车南站附近),系连续六年厦门市场占有率的香港上市房企(股票代码:01628.HK)——禹洲地产在福州乌龙江北岸头排打造的千亩低密双水岸墅区。

环线位置:三环以外

容积率:1.10

绿化率:35.00

项目简介:禹洲·天悦湾位于福州仓山区城门镇龙江路(火车南站 ),系连续六年厦门市场占有率的香港上市房企(股票代码:01628.HK)——禹洲地产在福州乌龙江北岸头排打造的千亩低密双水岸墅区。 禹洲·天悦湾所在区域, 入主于此,新天宇广场、麦德龙、沃尔玛等商业 环伺,火车南站、海峡国际会展 。 、交通、会展、商业、观光,六大 聚首于此,造就生活的缤纷舞台。 禹洲·天悦湾占地约550亩,总建约50万方,容积率约为1.1,15%低密度、外瞰1750米南向乌龙江,内揽近200亩社区活水内湖,开启福州别样江·湖时代

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滨海·橙里400-890-0000 转 816644

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效果图

滨海·橙里基本信息
单价 均价22000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 仓山城南板块
户型 二居室(65.00㎡)二居室(66.00㎡)三居室(82.00㎡) 收房时间 预计2020年12月底6#楼交房 开盘时间 2018年6月20日6#楼已开盘

动态:滨海·橙里在售少量建筑面积65-89平新品,两房至三房户型,均价21000-24000元/平,其中66平可做成标准两房,83平有三房两卫,93平可做三房。滨海地产是一家集地产开发,投资商贸,物业管理为一体的多元化发展、大型综合企业。

环线位置:二至三环

容积率:2.60

绿化率:30.00

项目简介:滨海·橙里位于仓山区城南板块,北临仓山百年文教区,有近200多所院校云集,从幼儿园、 到大学,各类省内、市内等重点院校;南承火车南站商圈,是连接长乐、福清、平潭,并通往莆田泉州、厦门的便捷的交通要道;西接海峡奥体 ,这里有福建省内、设施先进的综合体育馆,10万方的商业街是运动休闲的好去处;东面是集 、商务、国际会展 为一体的现代化综合性的新城区。 项目拥有立体的交通网络体系,周边的路网发达,被福峡路、三环路等干道包围, 火车南站, 中亭街、万达、万象宝龙等繁华商圈 滨海·橙里由福州滨海房地产有限公司 开发的。滨海地产是一家集地产开发, 商贸,物业管理为一体的多元化发展、大型综合企业。自2005年成立来,已成功开发多个高品质楼盘。十几年来先后开发了:高湖秋月滨海嘉年华,首山路七街十二府优派凯城以及目前在售的南台十六府。 滨海地产深耕老仓山十年,属于仓山区开发先驱,与名城集团、融汇集团均有合作开发过!

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* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。

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