住建部连夜发布6条指令,对福州有影响吗?

发布时间:2018-5-23 15:45:42
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:猎房家居小编

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摘要:福州新房价格被严格限制,对于刚需买房人来说,趁着调控期买房,才是明智之举,而对于炒房客来说,还是趁早停手吧!楼市调控风声鹤唳,除了上述城市外,福州近来市场上也频出升级楼市调控政策传闻,包括计划在福州市区限购区域及周边闽侯等热点区域……

5月19日晚上,住建部在官网上公布了一篇题为《住房城乡建设部重申:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松》的通稿,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。


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内容主要包括——


1加快制定实施住房发展规划
各城市要科学编制住房发展规划,明确住房发展目标、重点任务和政策措施,合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划,并报住建部备案后向社会公布实施。
2抓紧调整住房和用地供应结构
各地要有针对性地增加住房和用地有效供给,切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价;提高住房用地比例,热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排,大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。
北京上海广州深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化,6月底前提出并上报具体实施方案。
业内分析:按照今年3月2日公布的2018年福州四城区土地出让计划,今年国有建设用地供应总量为812公顷,其中住宅用地为259公顷。照此推算,住房用地占总计划的31.9%,达到住建部25%的建议标准。


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业内指出,“大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应”值得注意。目前福州通过土地招拍挂市场大量供应安置商品房用地,共有产权用地目前供应仅一幅,接下来或将在商品住房用地中加大“搭配”共有产权住房用地,以及租赁住房用地(此前厦门已成功出让福建首幅租赁用地)。


3切实加强资金管控
各地要加强个人住房贷款规模管理,落实差别化住房信贷政策,强化对借款人还款能力的审查,严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定,加强住房用地购地资金来源审查,严控购地加杠杆行为。
4大力整顿规范市场秩序
要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为。要持续保持高压严查态势,对各类违法违规行为,发现一起,查处一起,并向社会公布,形成震慑。
5加强舆论引导和预期管理
各地要全面落实住房销售合同网签备案制度,定期发布权威信息;加强政策解读和市场信息公开,及时澄清误读,正面引导舆论;严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为。
6进一步落实地方调控主体责任
住房城乡建设部将加快建立房地产市场评价和监测预警体系,细化评价单元,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制,具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任,同时严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方,坚决问责。
业内分析认为,“稳房价”属于老生常谈,这一轮的调控很明显房价不会大涨,但同时降房价也不是最终目的,房价稳定才是调控想要达到的效果。
另外,“控租金”则是新提法,“如何控,控多少,都需要地方政府好好研究”。
握在普通市民手中的二手房,其租金水平主要是由市场决定,政府难以出台相应政策“控制”,而国有企业以及大型中介掌握的租赁房源,则很有可能受其影响,根据厦门出让的福建首幅租赁住房用地来看,“接盘者”大都是国有房产开发公司,“控租金”的重担将落在其肩上。
限购、限售范围再扩大!新一轮全国楼市调控已来
风口浪尖,谁敢上,就调控谁。
5月份住建部刚刚约谈了西安海口、三亚、长春哈尔滨昆明大连贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人,随后不少城市都迅速做出了反应。
福建三明出台新政
户籍居民购买二套及以上商品房限售3年
5月18日,福建三明市政府发布《关于加强房地产市场调控的通知》。
三明市区户籍居民家庭在三明市区购买第二套及以上商品住房,非三明市区户籍居民在三明市区购买第一套及以上商品住房,取得不动产权属证书未满三年的,不得上市交易。
企事业单位,社会组织等法人单位在三明市区新购买的商品住房,取得不动产权属证书满三年后方可转让。
成都约谈开发商和中介
升级史上最严楼市限购调控政策
据成都市房管局透露,5月16日至18日,成都市连续3日相继约谈了百余家开发商和房屋中介机构,严禁捂盘惜售和恶意炒作,坚持“房住不炒”。
在此期间,成都升级调控进行第四轮限购政策,也刷新了成都的“最严限购”:
1、限购对象由自然人调整为家庭总套数;
2、满足户籍或社保限购条件的,单身家庭自有产权住房超过1套不能买,2人以上家庭超过2套不能买
3、离婚后2年内买房,按离异前家庭总套数评估限购;
4、新落户成都( 含人才落户),需社保缴满12个月;
5、父母随迁子女的,不得单独作为单独家庭购房;
6、成都远郊县纳入限购范围。
丹东正式出台楼市调控新政
新房2年限售、首付不低于50%
5月14日,丹东市委宣传部官方微信平台发布消息,丹东市政府出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》。从即日起,将对限制区域实行房地产调控措施。
具体内容包括:1、限制区域新房2年限售;2、公积金贷款首付比例不低于50%;3、重点查处恶意炒作、哄抬房价等行为。另外,丹东市也取消了原定召开的2018年春季房交会和购房补贴政策,重拳出击,坚决防范炒房投机行为。
贵阳严格限制投机炒房行为
重申3年限售、收紧公积金贷款
同一天,贵阳也出台了新政,对楼市调控进行加码,严格限制投机炒房行为。
新政规定,在贵阳购买的新建商品住房,3年内不得转让,购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。
支持居民首套和改善型购房,严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等要求,严厉打击“首付贷”、“假按揭”等行为。
长沙严查房企捂盘、推延上市等行为
来自财联社的消息,长沙市住建委要求开发商报送已开工建设、未办理预售的新建商品住宅信息,不然将影响预售办理。
此外,针对长沙中心城区库存告急仅够卖2.8个月,湖南省住建厅回应财联社称,将加快形成住房有效供应,坚决杜绝“捂地”、“捂盘”现象,督促已拿地未开工和已开工未达到预售条件的项目,加快开工或建设进度,尽快形成有效供应;督促达到预售条件的项目尽快上市预售,对推延上市、变相捂盘的项目严肃查处。

尽管截止目前,相关官网暂未发布上述政策内容,但“房住不炒”已经多次被强调,不要怀疑政府调控的决心,短期来看,福州新房价格被严格限制,对于刚需买房人来说,趁着调控期买房,才是明智之举,而对于炒房客来说,还是趁早停手吧!

楼市调控风声鹤唳,除了上述城市外,福州近来市场上也频出升级楼市调控政策传闻,包括计划在福州市区限购区域及周边闽侯等热点区域内,准售房源一次性采用公证摇号方式公开销售等。

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