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福州:闽侯南通地价创3年来新低

发布时间:2018-12-18 9:00:00
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:小编1号

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摘要:其余地块的楼面价最高近14000元/平方米,最低也超过9000元/平方米。而闽侯2018-09号地块的成交楼面价为7072元/平方米,经创近3年来南通商住用地楼面价新低。这是否意味着,未来南通房价有望跟随地价同步下跌?“南通未来房……

(图为南通板块某在建项目。王旺旺 摄)

12月7日,闽侯成功出让1宗位于南通板块的商住用地——闽侯2018-09号地块。记者了解到,该地块是闽侯在2018年第4季度出让的首幅不配建安置商品房的地块,同时也是1幅流拍后再入市地块。最终,盛天集团旗下的广西盛阳房地产开发有限公司将该地块收入囊中,地块成交楼面价为7072元/平方米。相比南通板块地价最高峰时,闽侯2018-09号地块的地价近乎“腰斩”。

南通流拍地块再入市

土地招拍挂信息显示,闽侯2018-09号地块出让面积为69963.68平方米(合104.95亩),用途为住宅、商服用地,容积率要求在3.0以下,其中商业计容面积不超过15%,计容配套设施面积≥1220平方米,地块建筑限高70米,地块出让起始价13.6亿元,最高限价20.4亿元。

最终,最终盛天集团旗下的广西盛阳房地产开发有限公司以14.72亿元的价格竞得该地块,地块成交楼面价为7072元/平方米,溢价率为8.2%。

“房企对后市的判断偏向保守,今年闽侯地块价格也是越来越低。”福州房地产业内人士林乐融告诉记者,在楼市调控持续发力,年底房企资金又比较紧张的情况下,房企拿地态度只会更加谨慎,但对于综合性价比较高的地块,房企还是会出手。

记者了解到,闽侯2018-09号南通镇陈厝村地块,其实是二次入市地块。该地块曾于今年9月初入市,因为无人竞买而流拍。再入市的闽侯2018-09号地块的土地出让条件有所调整,地块拍卖起始价由当时的22亿元下调至13.6亿元,起拍楼面价也从8984元/平方米降至6535元/平方米,容积率从3.5调整至3.0。

调整出让条件后的闽侯2018-09号地块的综合优势变大。记者探访发现,闽侯宗地2018-09号地块位于南通镇中心,地块基本为净地。虽然往来福州市区距离不算近,但随着旗山大桥、湾边大桥、南通大道、商贸大道的开通,交通比较便捷。同时,该地块周边配套有天泽奥特莱斯城市综合体,同时毗邻海峡农副产品批发市场、海峡农博城一期、南通商贸物流园、东南国际建材城等,目前生活气息相对浓厚。

从拍卖当天的竞买过程看,闽侯2018-09号地块共有盛天集团、兰园投资、福州隆俊达、正荣等4家竞买人参与竞买,一改之前无人问津的局面。不仅如此,地块经过13轮竞价才成功出让,是近期闽侯土拍举牌次数相对较多的一次。

闽侯土拍行情遇冷趋势未变

记者注意到,今年闽侯土地市场行情转冷的趋势明显。今年截至目前,闽侯县(不含高新区)已推出9幅商服、住宅地块,除竹岐闽越水镇旁1幅地块成交溢价为15.5%外,其余地块多以近乎底价的价格成交,或者遭遇流拍、取消出让。

业内人士表示,尽管闽侯2018-09号地块再入市后成功出让,但闽侯土拍行情走低的态势并未因此改变。这从闽侯2018-09号地块的成交楼面价上可见一斑。

有机构统计数据显示,2016年至2018年,闽侯(含高新区)成功拍卖了19幅不含安置型商品房的商住用地,其中南通板块共拍出5幅地块,除本次出让的地块外,其余地块的楼面价最高近14000元/平方米,最低也超过9000元/平方米。而闽侯2018-09号地块的成交楼面价为7072元/平方米,经创近3年来南通商住用地楼面价新低。

这是否意味着,未来南通房价有望跟随地价同步下跌?“南通未来房价走势如何,主要还是要看市场表现。地块成交楼面价高并不意味着未来项目售价就一定高,同样地,楼面价低也不代表未来售价低。房价高低要与周边交通、生活配套成熟度相匹配,才是良性健康的发展。”在林乐融看来,目前闽侯板块的新房有“限价”,售价并不是由地价成本来决定,“现在南通板块的二手房价格有所下滑,但不是因为土拍的影响,更多是受楼市整体环境的影响。”

记者观察也发现,纵观今年下半年以来的大福州土拍市场,流拍、底价成交成为大概率事件,福州周边县市都有出现不同程度的地价下滑情况。整体而言,目前在严厉的楼市调控环境下,房企拿地谨慎。但从近几次福州及外围市场土拍情况来看,条件较好、价格合理的地块仍受房企青睐。

本文转载自:海峡财经导报

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