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福州:长乐土地市场年底推量 前景乐观?

发布时间:2018-12-18 8:56:41
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:小编1号

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摘要:长乐土地市场行情明显升温。2017至2018年,通过土拍进而布局长乐的房企有中海、世茂、中发、武夷实业、中汇升发展、中茵、福建豪旭等。但进入2018年下半年,在大福州土地市场整体降温的背景下,长乐土地市场也出现了降温迹象。今年8、……

12月5日,福州市长乐区国土资源局发布了《关于2018年第七次拍卖出让国有建设用地使用权的公告》。公告显示,12月26日,长乐区将出让4幅地块的国有建设用地使用权,总共出让面积约357亩,起拍价约18亿元。

临近年末,大福州土地市场开闸放量的情况逐渐明朗化。只不过,在目前大福州土地市场行情整体走低,房企青睐高性价比地块的环境下,长乐拟推入市的4宗地块,因为有配建安置商品房的要求,前景并不太被看好。

入市4宗地块

据了解,长乐12月26日拟出让的4宗地块,分别是首占新区的地块2宗、金峰镇的地块1宗、航城街道的地块1宗。

相关公告显示,此次出让的4宗地块,均不设保留价,拍卖采取“限地价、控房价、公开摇号”方式,其中2幅地块需配建安置型商品房。

这其中,位于首占新区海峡路东侧、洋鹏路北侧的2018拍-15号地块位,占地面积34425平方米(约合51.64亩),土地用途为住宅用地,该地块起始价为3.9亿元,起拍楼面价4926元/平方米。

位于首占新区会堂路东侧、作新路南侧、通园路西侧、洋占路北侧的2018拍-16号地块,占地面积22631平方米(约合33.95亩),实际用地面积约29亩,土地用途为住宅用地,该地块起始价为1.65亿元,起拍楼面价3721元/平方米,此外地块还需建设50%的安置型商品住房,按住宅基准楼面地价加2600元/平方米回购。

位于金峰镇六林村半山的2018拍-17号地块,占地面积24356平方米(约合36.53亩),土地用途为住宅用地,该地块起始价为1.55亿元,起拍楼面价3182元/平方米。

位于航城街道西洋南路东侧、莲柄港北侧的2018拍-18号地块,总面积159978平方米(约合239.97亩),实地用地面积约199亩,该地块由6个地块组成,土地用途包括住宅、商业、商务、幼儿园、停车场,地块起始价为10.9亿元,商住部分起拍楼面价为4356元/平方米。该地块的竞得人须在A1地块配建14.14万平方米的安置房,其中安置型商品房13.51万平方米,营业性用房0.63万平方米;安置型商品房以7493元/平方米回购,营业性用房以19495元/平方米回购。

土拍行情难走高?

记者注意到,近两年来,在撤市设区、滨海新城规划启动等利好刺激下,长乐土地市场行情明显升温。2017至2018年,通过土拍进而布局长乐的房企有中海、世茂、中发、武夷实业、中汇升发展、中茵、福建豪旭等。

但进入2018年下半年,在大福州土地市场整体降温的背景下,长乐土地市场也出现了降温迹象。今年8、9月,长乐分别举行了2次土地拍卖会,供应4幅地块,结果成交3幅、流拍1幅,地块成交溢价率也从5月底的50%降至9月初的14%。地块成交溢价率走低的情况在第4季度愈发明显。10月31日,长乐再次成功出让4宗地块,总共揽金8.78亿元,但4宗地块中仅有1宗地块成交溢价率达到20%,其余3宗地块成交溢价率均不超过4.85%,已经是接近底价成交。

对此,有市场分析人士表示,随着调控下的房地产开发环境变得严峻,房企拿地势必变得更加谨慎。

事实上,对于长乐拟于12月26日推出的4宗地块的出让前景,业内人士普遍持保守的态度。“年底这段时间,大福州市场成功出让的地块,都是综合性价比较高的地块,而且成交溢价率普遍不高。”在福州房地产业内人士林乐融看来,长乐此次推出的地块,由于有配建安置型住房的要求,显得地块的性价比并不是很高,加上年底是房企资金周转承压较大的时期,恐怕会影响房企拿地的积极性。

本文转载自:海峡财经导报

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