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楼市:成交量上涨 福州楼市要回暖?

发布时间:2018-12-18 8:53:12
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:小编1号

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摘要:11月福州楼市整体表现不错,购买力活跃。随着12月楼市进入年终冲刺阶段,市场成交量有望进一步上涨。这是否意味着福州楼市已经回暖?在福州房地产业内人士林乐融看来,本轮房地产调控到现在,福州楼市已进入深度调整状态。但由于楼市调控力度不放……

(图为福州城区。王旺旺 摄)

2018年的很多时间里,福州楼市都处在下行通道,成交量“跌跌不休”。即便是楼市传统旺季的“金九银十”,福州楼市也比较低迷。但在11月,福州楼市突然又热闹起来,不论是新房还是二手房市场都出现成交量回升的情况。

记者注意到,近期的福州楼市,新房市场推出优惠活动的楼盘数量有所增加,个别楼盘的销售也很火热,但仍有不少楼盘的去化情况并不理想。此外,二手房市场成交量虽然有所回升,却也仍处在低位。

有市场分析人士指出,在当前特殊的市场环境下,福州楼市已经进入调整期,市场分化进一步加剧,呈现出整体偏冷、局部火热的特征。现阶段如果单凭个别楼盘热卖来判断楼市已经回暖,为时过早。

新房市场已回暖?

在政策调控高压之下,福州开发商面临业绩压力和资金压力,推盘节奏显著加快。数据显示,11月份福州五行政区(不含长乐区)共有25批次的住宅房源取得预售许可证,新增住宅类房源7465套,新增住宅房源面积759855.6平方米。新增住宅房源体量已经超过今年第2季度。

11月的福州新房市场成交量也有所回升。统计数据显示,2018年11月,福州五城区新建商品住宅签约2404套,超过9月份的1173套和10月份的2341套,这也创下了今年福州五城区单月新房成交量新高。

11月的最后一周,福州楼市的活跃度继续提升。统计数据显示,11月26日~12月2日,福州五城区批准发放6张住宅类预售许可证,推出1728套住宅房源。同期五城区新建商品住宅成交586套,环比前一周增加130套。

部分业内人士认为,11月福州楼市整体表现不错,购买力活跃。随着12月楼市进入年终冲刺阶段,市场成交量有望进一步上涨。这是否意味着福州楼市已经回暖?在福州房地产业内人士林乐融看来,本轮房地产调控到现在,福州楼市已进入深度调整状态。但由于楼市调控力度不放松,市场预期并不乐观,购房者入市仍十分谨慎,项目品质、价格、增长潜力等核心因素再次成为选择的重要标准。“在当前市场趋冷的环境下,福州有很多高性价比的限价盘入市,带动了购房者的入市节奏,但如果只因为年底的这波成交量回升就判断市场回暖,未免以偏概全了。”

记者走访市场也发现,年底福州开发商推盘节奏加快,同时给予优惠的楼盘数量增加,刺激了新房总体成交量回升,但五城区内的楼盘销售也呈现出较大差异,部分性价比高、核心区域的盘成交火热,其余楼盘表现则较为平淡。

二手房市场期待加大议价空间

记者注意到,由于购房者观望情绪浓厚,被誉为楼市晴雨表的二手房市场已经持续很长一段时间的低迷。有中介机构的工作人员坦言,如今购房者很少考虑二手房,市场冷清,一些有开展“一、二手联动”的中介机构甚至更愿意给客户推荐一手房以及SOHO产品。

11月,福州新房成交量上涨,对福州二手房市场热度提升也有影响。福州不动产登记和交易中心的数据显示,2018年11月,福州五城区二手房签约备案2367套,相比10月份的1783套增加584套,环比上涨32.75%。

尽管在很多市场分析人士看来,福州二手房市场在下半年成交比较低迷,短期价格回落的预期已经形成,但很多二手房东的心理预期仍高,市场买卖双方围绕价格重新进入僵持阶段。来自国家统计局的房价调查数据也显示,2018年7月~10月,福州二手住宅价格环比指数已经连续4个月“止跌”,涨幅分别为1%、0.5%、0%、0.5%。

在部分中介人士看来,在目前福州二手房市场成交水平不算高的情况下,年底如果业主的降价意愿增加,议价空间加大,将会有利于刺激二手房成交量进一步提升。

本文转载自:海峡财经导报

猎房网TEL:0591-83800114

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