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楼市:房企11月去化率不及预期

发布时间:2018-12-18 8:48:47
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:小编1号

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摘要:上市房企陆续发布11月销售业绩。从公告数据来看,在楼市调控政策的影响下,大中型房企在11月的销售额涨跌不一。一些中型房企业绩增长迅速,体现出年末冲业绩的势头;“第1军团”的4家企业业绩平淡,除万科外,其余3家的销售规模都有所下滑。……

近期,上市房企陆续发布11月销售业绩。从公告数据来看,在楼市调控政策的影响下,大中型房企在11月的销售额涨跌不一。一些中型房企业绩增长迅速,体现出年末冲业绩的势头;“第1军团”的4家企业业绩平淡,除万科外,其余3家的销售规模都有所下滑。

今年11月,万科实现合同销售面积355.6万平方米,合同销售金额583.2亿元,同比分别增长54.88%、67.83%,环比也有明显增长。但这是“第1军团”中唯一一家单月销售增长的企业。碧桂园、恒大、融创11月的销售规模都比10月有所下滑。其中,恒大11月份的合约销售金额约为340.7亿元,创今年以来的月度最低,这一规模比去年同期下降了近3成。

在中型房企中,金茂、阳光城、中南建设、新城控股等企业在经过此前的大规模销售后,11月的去化步伐有所放缓,这些企业的月度销售规模均低于10月。今年前11月,上述房企的销售规模同比增幅均超过50%,金茂甚至实现110%的增长。因此,有分析认为,这些房企11月销售放缓,有主动“刹车”的考虑。

世茂、首创、美的置业、雅居乐等企业,11月的销售没有放缓之势,当月的销售规模均高于10月。

根据易居克而瑞的统计,今年11月,32家房企销售规模比去年同期上涨了17%。但与10月相比,销售规模基本持平。该机构指出,11月以来,虽然房地产项目积极入市,推案量大幅增加,但去化率表现普遍不及预期,原本房企期望依靠加大供应迎来年末反弹,但实现难度很大。

这种现象早有先兆。从今年年中开始,南京合肥厦门等热点城市的新房项目出现降价。9月以来,房地产企业普遍推行价格策略,且折扣力度逐渐增大。尽管如此,但去化率仍然不及以往。

由于上半年的基础牢固,大中型房企仍然可以在下半年市场下滑的情况下,完成或接近完成全年销售目标。据不完全统计,截至今年11月,世茂、金茂、阳光城、新城控股等房企提前完成了销售目标。即使是11月销售明显放缓的恒大,今年也已完成了5352.1亿元的销售业绩,距离5500亿元的销售目标仅一步之遥。

本文转载自:海峡财经导报综合

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