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楼市:福州二手房“银十”成交量下滑

发布时间:2018-11-27 11:44:17
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:小编1号

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摘要:“银十”成交量下滑图为福州城区。王旺旺摄进入下半年,福州二手楼市又面临一波向下行情。从7月份起,二手房成交数据就一直走“下坡路”。即便在楼市传统旺季的“金九银十”,二手房成交量也不见起色。最新统计数据显示,“银十”福州五城区(……

原标题:福州二手楼市:“银十”成交量下滑

图为福州城区。王旺旺 摄

进入下半年,福州二手楼市又面临一波向下行情。从7月份起,二手房成交数据就一直走“下坡路”。即便在楼市传统旺季的“金九银十”,二手房成交量也不见起色。最新统计数据显示,“银十”福州五城区(不含长乐区)二手房签约备案量跌破2000套,为年内第2低值。

签约备案量下滑

福州不动产登记和交易中心的数据显示,2018年10月,福州五城区二手房签约备案1783套。“金九”福州二手楼市表现并不出色,五城区签约备案量仅有2034套,环比下滑12.1%。“银十”行情又进一步下滑,成交量环比下滑14.1%。

今年福州二手房市场,成交曲线大致为开口向下的抛物线。年初增速上涨,1~5月的签约备案量分别为2322套、1336套、2378套、2581套、2926套,除春节所在的2月外,其余4个月份二手房成交量均超过2000套。但5月份之后,二手房签约备案量开始出现波动向下的走势,6~10月的签约备案量分别为2519套、2593套、2314套、2034套、1783套。“银十”二手房签约备案量创下年内第2低。

从区域签约情况看,9月份仓山区二手房签约备案554套,位列五城区首位;鼓楼区466套,排名第2位;晋安区413套,排名第3位;台江区250套,位列第4;马尾区99套,排在末席。五城区除马尾区外,“银十”二手房签约备案量环比9月都出现小幅下滑。

“目前二手房成交量处在低位。”许先生是福州某品牌连锁房产中介台江某门店的负责人,谈起目前的二手房行情,他颇感郁闷。他说,去年下半年福州二手房市场萎靡,当时零成交是不少中介店面的“常态”。今年上半年二手房成交势头有所回升,但这种势头并没有保持到下半年。“现在看房的客户也不算少,但成单率不高。有的工作人员带看很多,却没成单,心里难免沮丧。”

小户型仍最“受宠”

福州不动产登记和交易中心数据还显示,10月五城区签约备案按建筑面积分段,90平方米以下户型成交比重超过6成,约占67%左右。其中,50平方米以下户型签约备案量为629套,50~70平方米户型签约备案量为248套,70~90平方米户型签约备案量为317套。

其余成交户型中,90~110平方米户型的签约备案量为231套;110~130平方米户型的成交量为147套;130平方米以上户型的成交量为211套。

在中介人士看来,小户型房源走俏,主要源于当下二手房价格总体依旧偏高,而目前购房群体多以单身自住、婚房需求为主。对这部分群体而言,小面积房源总价低,首付相对较少、还贷压力相对较小,是相对合适的购房选择。

“中小户型面积房源在以后相当长一段时间内仍会是市场成交的主力。一方面是由福州房价因素决定的;另一方面,现在买房的年轻人占比大,其中又有很多是新福州人,这部分群体在购房用途上多以自住为主,因此中小户型、低总价房源是理想选择。”

成交量将维持稳定状态?

楼市传统销售旺季的“金九银十”,福州二手房市场成交量却连续呈现下滑走势。这是否预示着福州二手楼市又将转入“低潮”?

福州房地产业内人士林乐融表示,目前楼市调控风向、银行针对住宅市场的政策都没有改变,楼市预期没有实质改变。“二手房和新房市场不同。在新房市场,开发商可以通过改变营销策略,对短期成交量造成影响。二手房市场对政策的反应慢,市场变化需要更长的过程。”

在福州有多年二手房销售经验的许云彬则认为,福州二手房市场的主要支撑还是来自刚需。现阶段刚需客购房需求仍在,但态度很理性,不会一味观望或一味追价购买,遇到价格合适的房源才会出手。“这两个月的成交量都在降,行情可以用低迷来形容。如果政策面没有大的变化,购房者的买房态度还是会偏理性。今年还剩2个月的时间,二手房成交量应该会比较稳定,因为再下降的空间也不多了。”

本文转载自:搜狐焦点

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