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黄金机遇期初见端倪?一步步靠近福州二环内“小江南”

发布时间:2018-11-2 12:02:35
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:小编1号

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摘要:二环+南江滨还不够,黄金线、商圈要紧凑!江南CBD难敌万宝、万达商圈体量! 二环内南江滨旁又以尤溪洲大桥段最佳,作为福州的中央枢纽,联通二环线,连接起万宝商圈和万达商圈,汇聚福州商圈60%的人群,可谓是江南和江北的“……

  买房的第一要素是什么?为什么这个楼盘卖得火?大部分的购房者都会像李嘉诚一样回答--地段。确实,地段是决定一处房产的价值,也是最能直接反映未来房价升值空间的决定因素,而在福州,哪个地段最佳?

二环中心区

  谈到中心,二环是绕不开的话题,随着四环的在闭环,主城中心价值更为凸显。二环占据福州3%的土地,却掌握60%的核心资源。城市中心土地有限,又分东、南、西、北二环。

均属福州二环范畴之列 区位优势谁更胜一筹?

江滨因素成致胜关键!

  北二环、西二环区域区域内一直以来处于房源较为稀缺的状态,东二环区域项目主推多为大平层写字楼以及小部分SOHO产品,中高端改善产品住宅难见踪影。

  南二环作为二环内楼盘项目最多的区域,南江滨生活环境十分宜居,自然资源稀缺汇聚高端住宅备受福州人青睐,占据江滨因素成为制胜关键!二环+南江滨就是福州最佳地段了吗?让我们更近一步!

二环+南江滨还不够,黄金线、商圈要紧凑!

江南CBD难敌万宝、万达商圈体量!

  二环内南江滨旁又以尤溪洲大桥段最佳,作为福州的中央枢纽,联通二环线,连接起万宝商圈和万达商圈,汇聚福州商圈60%的人群,可谓是江南和江北的“黄金线”,高端住宅的“集中营”。

  黄金线往北是万宝商圈,住宅多是写字楼,现房新盘不多,往东是江南CBD,初步规划超30余块建筑用地,其中,超一半均为商业用地,住宅用地的空间不大,初步规划难比万宝商圈平时的日均达8万多人次客流量和仓山万达广场&爱琴海商圈醇熟的配套和周边人群基数,而且江南CBD最大的痛点仍然是义序机场限高,这也让二环尤溪洲江南段迎来未来发展机遇!

  如图所示同样也应该看到,江南目前不仅拥有福州主城区最丰富的土地,同时位于福州南向发展的突破口,商务更加密集也是趋势。二环+南江滨+江南+四大商圈的组合成现福州置业大势中的大势!

  在福州市区房源紧缺的情况下,加之限购限贷政策影响,这个黄金区域目前还有哪些占据如此绝佳位置的楼盘呢?

两年溢价率超50%,市场难现昨日辉煌?

  在这个黄金区域内,融侨外滩和江南水都的二手房升值案例一直被认为是置业典范,再看外滩和杰座这两年的价格走势:

  外滩2016年11月约40000元/㎡,2018年10月约52237元/㎡,两年的溢价率接近30%,杰座从2016年01月约21000元/㎡到2018年07月约30000元/㎡,两年的溢价率更是惊人的接近50%!而现在作为07年的和13年的老盘,现在二手房的价格已处高峰平均高于福州市面上的新房价格。

  一些如果以投资为目的进行买房,根据福州现在的限购政策,从买房到可上市交易,至少要等到4.5年以后。也就是说,购房人的资金至少被锁死4.5年。而4.5年期间还要保证房子的涨幅状态,从这个角度来说,目前一些处于价格高位的二手房可能已经不适宜利用杠杆进行短线投资。不过想必,有着高瞻远瞩的开发企业们早已锁定这片黄金区域。2016年,禹洲就以独特的眼光率先进军,撬动区域的价值,推出改善人居新标杆!

  福州二环的“小江南”成改善型人居新标杆!

--禹洲金辉里

  从图中看,该项目位于二环+南江滨+江南+蕴含万爱商圈、学生街商圈、万宝商圈、台江商圈等一流人气商圈的组合黄金区域内,地理位置独一无二。

  二环快速路、闽江大道、上渡路、闽江大道等城市主干道和地铁2、3号线,立体交通网多元化出行。

  1545亩南江滨公园,超大水系公园穿过社区,坐享顶级市政资源,左右逢“园”。

  杰座幼儿园、仓四小、仓九小、水都中学、时代中学等0-18岁一站式精英教育资源配套,让孩子赢在起跑线!

一体系配套醇熟,物业价值恒定交通便利,江滨等地理因素加持,俨然一个福州二环内的“小江南”!

  项目主推106-116㎡的复式优质产品,项目房源按备案价出售+无捆绑+正常首付,目前,更是释出首付10%特惠红包,只为慧眼识珠的你!

本文转载自:搜狐焦点

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