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楼市:你关心的买房问题,答案都在这里

发布时间:2018-11-1 15:32:52
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:小编1号

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摘要:买房已然成为现在社会中不可避免的一个话题,买房不仅仅是出于居住的目的,还有很多人是为了投资。老百姓也养成一个思维定式,只要手里有钱首先想到的就是买房,所以很多人平时也会学习一些房产知识。特别是伴随着知识付费概念的红火,房产也成为了一……

  买房已然成为现在社会中不可避免的一个话题,买房不仅仅是出于居住的目的,还有很多人是为了投资。老百姓也养成一个思维定式,只要手里有钱首先想到的就是买房,所以很多人平时也会学习一些房产知识。特别是伴随着知识付费概念的红火,房产也成为了一个热门的领域,很多人都会付费给一些房产大V咨询跟买房相关的问题。

  最近我们也花费了一些钱针对大家普遍关心的问题询问了部分房产大V,把他们的意见,加上我们自己的意见结合起来,统一在这篇文章给大家解答一下。所以如果这篇文章中有你想要的答案,那么你就没必要去咨询大V了,从这点上说这篇文章至少也能帮你省下几百块吧。

1、我该在什么时候买房?

  从17年3月份开始,国家就一直在不断的推出各种政策来打压房地产市场,从目前来看很多城市的房价是在降的,就连北京上海这样的一线城市也都有不同程度的降价。有些人可能会不相信,但据我们实地了解,有些楼盘虽然网上的标价没变,但实地交易的话会有比较大程度的降价空间。而且很多城市进入了有价无市的阶段,虽然价格还是挺高,但很难卖出去。

  现在这个时间点,有人说是适合出手,房价正处于低点,可以慢慢挑选了,也有人说要再等等。人性都是这样,买涨不买跌嘛。综合来看,如果你是投资的话,更多的人还是倾向于等待,先别出手。但是如果是自住,有看好的房子就出手吧。

  自住和投资是两个概念,买房的出发点也是不同的,之所以建议自住的需求不需等待。主要原因有四个:第一是长期来看,一二线城市的房价还是会上涨的,现在的降价只是受政府调控和外在环境的影响;第二是跟投资不同的是,投资的房子一般都是在短时间内卖掉,套利为主,而自住就不同了,即使房价上涨很多人也不会卖掉;第三我们都想在房价最低的时候买房,这样即使房价上涨自己不卖,固定财产也算升值不少。可问题在于,我们很难踩准房价的最低点,有的时候即使房价低也是在1-2个月之间,稍纵即逝,我们很难把握住这个时间点;第四是在很多热门城市,我们还要面对政策的变化,本来你有买房资格的,可很有可能突然出来一个新政策,你的买房资格就没了,对于自住人群来说,早点上车才是正事。况且能早早住进自己的房子里,幸福感会提升很多。

2、可不可以买小产权的房子?

  通常来讲,人们口中所说的小产权房子主要指两种:一种是商住性质的公寓;一种是当地政府私自搭建的居民楼,产权可能属于当地镇政府或者是某些村里大队。如果是前者还好,只是产权年限少一些,40年或50年,水电和物业费用贵一些,从法律上来讲还是合法的。但如果是后者风险就大了,随时有被拆掉的风险,而且被拆后还没有赔偿,所以如果是后者建议是不要买的。

  我们再来说说前者,其实答案也很简单,商住的房子也不能买。对于个人来说,大家买商住房很多是迫不得已,拿北京为例,很多人买商住房只是因为没有买住房的资格。但通过17年北京出台的关于商住房的政策,也看得出来,国家对于个人购买商住房是非常反对的,虽然商住房价格便宜,但受限于户型,高额的交易税等因素,如果你是自住需求,非常不建议购买商住房。

3、哪些城市的房子适合投资?

买房的准确时间点,我们给不出答案。不过要说买房投资或者说房子保值的话,最好还是要去一线和强二线城市。

  一线城市大家都明白的,我们来说一下二线城市,在很多省份中都会有双雄,例如福建、辽宁、江苏、山东,之所以会有双雄,其实也就说明省会城市并不是省里边发展最好的。从房价和经济上来讲,厦门要强于福州青岛要强于济南,不过近几年开始流行省会战略,多个省份都加大了对省会城市的支持。某些行业人士也预测,未来的发展重头会由沿海城市转而为高铁网络发达的城市,所以如果你的钱不够在一线城市买房,可以考虑选择一些基础不错,高铁发达的省会城市。

4、有房票的话应该在北京买房吗?

  纵观全球来看,经济发达城市对人口的吸引能力是非常强的,而且发达城市的人口只会越来越多,这是不可逆的。一个城市的房子很大程度上也是卖给了新入城的人,新人多了,才会有居住需求,相应的也会有购房需求。拿我们国家来说,北京、上海、深圳广州这四个一线城市聚集了最多的人口,无论是从抗跌性还是从增值性上来说,一线城市的房子肯定都是最好的。

  让人遗憾的是,受制于国家的限购政策,很多人即使有钱但却没有资格在北京、上海买房,而房子又是固定资产,卖一套少一套,大城市好地段的房子会变成稀有资产。如果你有北京的房票,建议还是在北京入手一套房子,买不起大的可以买小的,买不起近的,可以买远的。当然距离可以远些,但交通一定要方便。

5、该不该买学区房

  在各种类型的房子中,学区房一直是一种特别的存在,一套又破又小的房子,实际上来说可能根本无法居住,但就因为有 好的学校,所以价格就变得特别高。从政策上来看,国家也在弱化学区房的概念,近两年国家也针对学区房出台了一些相关政策,例如北京的多校划片,弱化了小区与学校之间的绑定关系。学区房,说白了,买的不是房子,而是一个孩子上好学校的名额,可怜天下父母心啊。

  关于购买学区房,一些房产专家们的普遍建议是,不要购买顶级的学区房,因为这样的学区房价格太高,而且面临的政策风险比较大,如果你购买的小区一旦被划出学区,那价格就会大跌。不过还是有不少人对学区房感兴趣的,在这里给大家一个建议,如果是为了给孩子上学,可以购买学区房,毕竟孩子的教育更重要。但不要过早的购买学区房,有的人可能孩子还没出生就打算买学区房,这完全没必要,等到孩子出生到上学还得6-7年的时间,政策面前,时间越长,风险越大。

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