科威国际不动产:公积金贷款不怕被拒,限制因素仍需注意

发布时间:2018-1-22 14:24:56
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:林云锋

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摘要:拒绝购房人使用住房公积金贷款。  四部委虽出面解决了公积金贷款屡屡碰壁这一问题,但公积金贷款并没有因此而变得十全十美,同样存在着限制因素。科威国际不动产大中华区的分析师提醒想使用公积金贷款的购房者仍需注意以……
    “购房”是关乎每个人切身利益的民生问题,但由于房价居高不下,全款购房对于大部分购房者而言难度较大,加上为了抵抗通货膨胀,使得贷款购房逐渐成为普通购房者买房的首选途径。在商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种途径当中,公积金贷款凭借其低利率、首付压力小等优势成为最受欢迎的贷款方式。虽然公积金贷款优势明显,但由于政策限制、流程复杂和较长的放款周期而遭到追求高周转,规模快速扩张的房企的刁难和拒绝。

    近日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合发文(简称《通知》)要求,住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。同时,要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款
科威国际不动产:公积金贷款不怕被拒,限制因素仍需注意,科威国际不动产:公积金贷款不怕被拒,限制因素仍需注意
    四部委虽出面解决了公积金贷款屡屡碰壁这一问题,但公积金贷款并没有因此而变得十全十美,同样存在着限制因素。科威国际不动产大中华区的分析师提醒想使用公积金贷款的购房者仍需注意以下事宜:

    贷款有限制

    公积金贷款额度的发放则是根据贷款人的收入,每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的,因此有最高限额,夫妻申请额度一般高于个人,不过最高额度100多万,对于高房价的一线城市来说,并不能满足购房需求。

    公积金账户余额制约贷款额度

    有的城市把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一,贷款的额度按照公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以,你的公积金账户余额越少,能拿到的公积金贷款额度也就越少。账户余额太少,能申请到的贷款额度也就越低,达不到期望值自然会影响买房。

    缴存时间有要求

    除了贷款限额,想要申请公积金贷款买房,也要符合一定的缴存时间。公积金管理中心要求,一般情况下,申请贷款时要连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态。不同城市有所不同,比如天津长沙要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,如果断交,将导致无法申请公积金买房。

    组合贷款被拒风险

    公积金贷款由于限额缺陷,贷款人往往会采用组合贷款来解决额度不够的问题,这种方式涉及了公积金中心、银行等多家机构,办理流程慢。而且相当于一家房产抵押给了两家银行,对于银行来说,收益降低,贷款很可能遭到拒绝。

    购房者如果想使用公积金贷款买房,不妨先了解自己所在城市公积金贷款的额度以及计算公式,以便获得较高的贷款额度,为自己节省一些利息。除此之外,购房者在购房过程中由于对房产知识及法律认知不够可能会给自身带来经济损失。为了避免这种风险的发生,寻找专业的房屋中介机构帮助你评估风险,提高交易安全性是非常重要的。科威国际不动产作为美国历史最悠久的产品中介品牌,在全球的49个国家与地区拥有3000多家门店,被世界权威专业杂志评为全球年度房产中介特许经营第一名。在中国,结合母公司义集团的内地资源、经营理念以及COLDWELL BANKER的运营模式上的先进经验,具有一般房产中介难以企及的品牌优势。为了让购房者进一步了解房产法律相关常识,保障自己的利益,尽可能减少一定的经济损失,科威国际不动产于每月单周星期二下午14:00在首播平台开播【房产法律常识】栏目,详情可关注微信公众号或者登陆官网获得直播具体时间。

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