绿地香港厚积薄发,业绩利润创新高

发布时间:2017-8-30 14:37:13
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:林云锋

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摘要: 绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军曾多次表示,企业经营的目的是创造利润,公司要向股东和投资者负责。绿地香港的房地产开发一直拥有较强的竞争力,是绿地香港最大的利润贡献来源。在未来的几年内,房地产仍是绿地香港不可动摇的绝对主业……
   8月29日,绿地香港公布了2017年上半年业绩报告。在这份亮点满满的成绩单里,绿地香港几乎所有数据都呈现出大幅拉升之势,上半年实现合约销售金额162.5亿元,同比增幅77%;销售面积128万方,同比增长85%;实现净利润4.11亿元,同比激增856%,盈利能力显著增强;公司股东应占年度溢利(净利润)约2.27亿元,同比增加125%。按照年初定下的230亿元销售目标,一年时间过半,业绩已经完成近71%。成立短短四年,绿地香港是如何在竞争激烈的市场环境下突围而出,实现业绩的连年跃进呢?
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   一个坚持:做强做大房地产主业

   绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军曾多次表示,企业经营的目的是创造利润,公司要向股东和投资者负责。绿地香港的房地产开发一直拥有较强的竞争力,是绿地香港最大的利润贡献来源。在未来的几年内,房地产仍是绿地香港不可动摇的绝对主业!基于这样的战略定位,绿地香港始终坚持在目标市场寻觅优质项目,并将更多的精力投注在产品的打磨和自身的运营管理。

   进入2017年,绿地香港开拓步伐明显提速,聚焦泛长三角和泛珠三角区域,深耕优质市场,重点储备粮仓项目,为未来的销售增长补充充足资源。2017年1月,绿地香港与无锡地铁集团有限公司签订股权转让协议,以23.4亿元获得无锡广城地铁1号在线盖物业发展项目90%权益。同月,携手广西宝工业园区开发投资有限公司、海峡汇富产业投资基金管理有限公司以总价5.35亿元成功竞得广西南宁两幅地块。

   2017年5月,公司以约6.01亿元收购苏州吴江盛泽项目,进一步扩大长三角版图。6月,以9.04亿元拍得广西南宁江南区地块,实现南宁布局“七星连珠”。8月,绿地香港挥师南下,以11.4亿元获得广东佛山面积超千亩的文旅特色小镇项目,打响了进军珠三角的首役!截止2017年6月30日,公司拥有土地储备约1460万方。

   纵观绿地香港新获取的土地项目,从拿地的方式来看,公司灵活运用差异化策略,一方面倾向于选择能够增强公司品牌影响力的合作项目,依靠房地产运营方面的丰富经验,以最少的代价撬动最大的市场。另一方面,利用公司在产品、开发、销售上的专业优势,通过收并购、小股操盘、合资合作等方式建立与土地方、资本方的合作机制,扩大开发规模和市场影响力。

   值得关注的是,作为深入贯彻集团特色小镇战略的发端年,2017年绿地香港聚焦长三角、广西、云南等重点区域,充分发挥多元产业协同效应,积极推动项目落地。6月5日,绿地香港在昆明签署占地约4000多亩的绿地春城·滇池国际示范城项目框架协议,全力支持昆明“大健康”产业的发展,致力打造以“医康养”为主体的具有国际影响力的“中国健康之城”。

   两个升级:优化内部管控,产品专注“品质+运营”

   在房地产行业加速洗牌调整的转型期,绿地香港坚持“品质+运营”来提升盈利水平和品牌溢价,依靠内生型的价值增值实现企业良性增长。2017年,绿地香港积极探索产业联动的运营思路,调整商业架构,通过多渠道开拓资源,引入战略合作伙伴,逐步打造具有特色的商业运营体系。苏州地标项目环球188以儿童成长娱乐中心重新定位,引入源自欧洲的儿童游乐品牌“天空之城”,令老商业焕发生机。同时,与澳洲最大的养老机构莫朗国际达成战略合作关系,共同开展养老产业的国内布局。

   得益于对产品的准确定位和优秀的运营能力,绿地香港在各个城市推出的项目往往以较高的溢价水平在区域中脱颖而出,上半年物业平均售价约为12625元/平方米。截至6月30日,公司毛利达到9.94亿元,同比增长112%,实现净利润4.11亿元,同比增长856%。泛长三角和泛珠三角地区作为绿地香港业绩的主要来源,江苏、浙江、上海、广西、海南项目合计贡献了83%的合约销售额。

   如果说,销售业绩的迅速攀升是市场对绿地香港产品品质和运营能力的肯定,那么公司对内部管控的重视和不断优化调整,则是驱动企业高速发展的强大动力。绿地香港自成立以后,始终重视内部管控能力的提升,持续推进项目的精细化管理和“动态成本管理体系”构建。2017年,绿地香港积极推动“有限总包,全面甲供”的工作落实,启动直接供应链整合工作,在有效降低项目运营成本的同时,全面开展项目全周期运营管理。

   随着各项管理工作的深入推进,绿地香港加速信息化平台优化,通过ERP系统实现内网模块定制优化和外网云采购平台的整合,全面实现无纸化网络招标的要求,在降低人为干预的前提下,极大地提高了工作透明度和工作效率。同时,在绿地香港旗下所有项目中逐步采用BIM系统。

   三个稳健:财务,互金,团队

   经过上半年的充分准备,2017年7月,绿地香港成功发行了2018年到期的4亿美元4.5%的债券,并成功获得约等值2.1亿美元的3年离岸银团贷款。经过不断的调整和优化,绿地香港目前资金流动充裕,经营状况良好,积极有效降低负债规模。

   截至2016年12月31日,绿地香港的净负债比率进一步降低,从2016年12月31日的121%降低至2017年6月30的80%,平均融资成本降至4.3%。未来绿地香港将继续通过不同渠道的低成本方式获得融资,不断改善及优化公司的资本架构。2017上半年,绿地香港信用评级上调,获得中诚信证评2017年主体信用AA+等级,以及中国诚信(亚太)信用评级有限公司长期信用Ag+评级,评级展望稳定。

   稳健发展,同样是绿地金服进入2017年之后的关键词。自2015年成立至今,历经两年多的发展,严格风控、合规为先的绿地金服已成为互联网金融平台稳健增长的领军者。2017年1月,绿地金服旗下道堃资产荣获“2016中国房地产基金管理规模增长率TOP10”称号;2017年4月正式成为中国互联网金融协会会员单位;6月与中信银行正式签定银行存管协议。

   绿地金服旗下线上管理平台绿地金服,于2017年上半年发行及推介发行理财产品规模共计48.57亿元,总交易量过百亿,总体发展势头平稳。截止6月底,广财平台单日最高销量破1亿元,单月最高销量破10亿元,平台至今保持着零逾期、零坏账、零延期兑付。

   资产管理方面,道堃资产持续发力,积极拓展与百强房企的合作,不断深化战略布局。截止2017年上半年,道堃资产累计资管规模近100亿元,存量资产规模达59.76亿元。地产基金模式进一步升级,逐渐由单一的债券投资基金向开发并购类等多元化的模式转变。

   在公司规模不断扩大的背景下,绿地香港重视团队凝聚力和成员整体业务水平的提升,为员工提供更加广阔的发展平台和系统化的培训,同时不断落实与员工权益紧密相关的各种激励政策,激发全员活力,争创业绩。

   结语

   四年时间,不过弹指一挥间,随着绿地香港规模的不断扩大以及协同合作的进一步加深,绿地香港的未来将会受到越来越多的关注。2017年,是绿地香港的“提速”之年,公司的管理架构进一步优化,发展战略越发明晰。依托房地产主业的优势,互联网金融业务将与主业产生深度互动,努力实现从量的增长向质的提升转变。轻资产化的房地产基金将逐步落地,帮助绿地香港站在更广阔的全球发展平台上。绿地香港将推广发展理念、商业模式等全方位、多层次、宽领域的创新,在推动发展的内生动力和活力上不断进行转变。

   2017下半年,绿地香港将力争在特色小镇等重大项目、重点方向上率先突破。围绕着公司整体发展战略,加强产业之间的协同合作,在培育战略性新兴项目、发展现代服务业等方面,推动产品向产业链的中高端跃升,塑造更多依靠创新驱动、发挥先发优势的引领性发展,进一步凸显绿地香港的自身特色,全力推动2017全年业绩的达成和突破!

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