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揭秘:一个青白江商业地产项目能甩南延线大佬几条街,凭什么?

发布时间:2017-5-15 11:55:33
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:林云锋

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摘要:让笔者感到意外的是第三名佳飞国家建材家居市场,我相信很多人对这个名不见经传的项目一无所知。笔者不禁要问,为什么一个位于青白江区域、专业做建材的商业地产项目能与市中心的商业综合体分庭抗礼,甚至碾压地处高新区南延线的地产大佬项目?带……

楼市作为一项保值性能超强的商品,向来是投资客重点关注的对象,但是自今年3月楼市调控打出传统限贷限购加限售的组合拳后,二手房市场成交量下降,楼市进入冰封期。就成都地区而言,从去年10月份开始到今年4月,相继发布的限购政策以迅雷不及掩耳之势将大量想要投资成都住房的投资者挡在了高门槛的外面,以4月为分水岭,成都楼市开始走向分化:住宅投资的消费开始回落,而商铺则逆势爆发,越来越多的投资者开始转战商铺。

在全国楼市普遍低迷的大环境下,为什么投资者偏爱成都?

有人一语道破天机:成都的城市规模、区域经济、经济活跃度等综合实力以及未来的发展前景都被看好,加之成都与老一线城市相比,又有总价低、增值空间大、租售比高、易手率高、物业管理优质等优势,获得大量投资客“路转粉”也是情理之中。

据四川省连锁商业协会发布的《2016-2017成都商业零售业发展报告》中显示,2017年成都预计新开购物中心45家,其中成华区居首,拟新开购物中心项目11个,武侯区、郫都区均有6个。仅4月商业新增面积就已达到13.1万㎡,商业地产的炙手可热程度可见一斑。

在成交量方面,成都商业销售面积的数据也令人振奋:有数据显示,4月成都商业销量面积持续上涨,成交16.8万㎡,环比上涨11.4%,同比上涨46.7%;其中主城区成交8.9万㎡,占比53%,其次为近郊,成交面积5.0万㎡,占比29.8%。在这样的热潮带动下,大成都商业存量目前下降至1428.2万㎡。

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从数据来看,排名前10的商业项目成交达到1560套,其中前3名成交量占比超过半数,达到68.2%。

从TOP10项目本身来看,各具独特的竞争优势。

比如独占鳌头的蓝光金双楠,综合来看它的优势非常明显:地处西南三环外草金立交周边,地理位置优越;区域内商业形态处于萌芽状态,占位优势明显;开放商实力雄厚,投资客信心稳。再如华宇广场,项目位于东大街,属于成都市核心消费区内,周边配套相当完善,公园、学校、医疗、综合商业体一应俱全,可以说是一个相当成熟的商业项目。

让笔者感到意外的是第三名佳飞国家建材家居市场,我相信很多人对这个名不见经传的项目一无所知。

笔者不禁要问,为什么一个位于青白江区域、专业做建材的商业地产项目能与市中心的商业综合体分庭抗礼,甚至碾压地处高新区南延线的地产大佬项目?

带着这个疑惑,笔者对“探花”佳飞国家建材家居市场进行了一番深入地了解,总结了以下“必然性”。

第一:政策红利、产业集群。政策所指,财富所向。青白江商品市场集中发展区是成都唯一拥有“建筑装潢”业态规划的商品交易市场集中区,是成都市区众多建材、灯具市场的制定搬迁区域。项目周边建材市场林立、产品齐备、商圈覆盖率高、商业氛围火爆。

第二:地理绝佳、现铺销售。项目地处川陕大件路咽喉要道,辐射整个川北市场,且无论是一期佳飞国际建材家居市场还是二期佳飞国际灯具城,全部为现铺销售。

第三:双证齐全,几乎满租。项目商业产权、证照齐全,即买即办理分户不动产权证,投资经商无后顾之忧。而且商铺整体出租率已达98%以上,投资回报快。

第四:物流配套、运营专业。项目由五年经验运营团队操刀,经营稳妥,且青白江区域物流配套极为优越,进一步扩大了商业半径。

第五:价格优势。这是最值得投资客关注的一点,项目在同时具备高投资回报率、高增值空间、高租售比、高易手率、高水平物业管理、高占位优势的情况下,成交价格非常低,一次性付10万元即可买到30㎡左右的商铺,这在市中心、高新区简直想都不敢想。

有五大优势傍身,笔者的疑惑也迎刃而解,不知道您是不是也看到了这样优质的商机?

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