东山公寓不惜成本突破3.9米层高 三重维度重塑豪宅空间

发布时间:2016-6-7 11:56:47
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:林云锋

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摘要:9米的极致层高,颠覆了豪宅层高的“成本论”。而另一方面,东山公寓还凭借1.0低密墅区容积率及东四环核心地段空间,重塑豪宅三重维度空间,以室内空间、视野空间、城市空间三个维度,赋予了豪宅建筑更大的空间内涵,颠覆了以往人们对于豪宅空间概……
    层高、面积、空间的尺度,一直是豪宅居住舒适度的重要参考指标,但纵观当下北京在售的平层豪宅,仅从最能体现豪宅空间感的层高这项数据来看,近30个项目中,八成项目层高仅在3米左右,仅略高于2.8米国家标准普宅层高。这种情形下,地处朝阳公园畔的准现房豪宅东山公寓以3.6-3.9米的极致层高,颠覆了豪宅层高的“成本论”。而另一方面,东山公寓还凭借1.0低密墅区容积率及东四环核心地段空间,重塑豪宅三重维度空间,以室内空间、视野空间、城市空间三个维度,赋予了豪宅建筑更大的空间内涵,颠覆了以往人们对于豪宅空间概念的认知。

    京在售豪宅八成层高仅3米

    3.9米东山公寓领衔市场
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    “层高作为象征着豪宅舒适度的重要因素之一,一直备受高端置业者关注。”业内人士表示,层高不仅与住宅的格局规划、户型结构、室内通风等都有着密切关系,更影响着居者身处其中的精神感受。通常情况下,按照国家标准《住宅设计规范》GB50096中要求,2.8米为住宅的标准层高。然而,纵观当下北京豪宅市场,可以发现,近八成项目层高仅在3米左右,将将超过普宅规定的2.8米。

    但据媒体曝光,当下北京在售的近30个平层豪宅项目中,9个项目层高仅为3米,17个项目层高在3-3.3米,层高在3.3米以上的项目寥寥无几。其中,使馆壹号、保利海德公园、红玺台等知名豪宅项目,层高也在3.5米以下。相较之下,地处朝阳公园畔的准现房豪宅东山CONDO,是唯一一个层高达3.6-3.9米的平层豪宅项目。

    现状如此,究其豪宅层高难“飙高”的原因,业内人士给出了答案——成本论。“3.6米的层高意味着什么呢?相较于2.8米的普宅层高,3.6米的豪宅层高等于原本可以建造5层的楼栋,最终只能建造4层。也就是说,盖一栋楼,需要增加20%的成本,”业内人士说:“这笔账是任何开发商都会算的。”

    颠覆豪宅层高“成本论”

    东山公寓营造更多生活空间
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    对于业内人士“成本论”的观点,东山CONDO项目负责人表示认同:“豪宅层高的最大难题,确实在于成本。但不能因为成本高,就选择忽略和‘糊弄’。以层高3.5米和3.6米为例,尽管只是区区的10厘米,却大不相同。一方面,对开发商而言,10厘米意味着更高的成本和更多的诚意;另一方面,对于居者而言,10厘米包含着更多空气、更大通风面积、更大的室内装修空间和更宽阔的精神领域,这些都是无法以金钱衡量的。”

    据东山公寓项目负责人介绍,东山公寓原本在早期规划时,所有楼栋室内层高全部为3.6米,但在后期市场调研时,发现很多意向客户均有过别墅居住经历,对于层高和空间的尺度,有自己的想法。因此,东山公寓不惜成本和时间,将已规划好的部分3.6米层高的楼栋,提升至3.9米。

    据悉,东山公寓全部户型都在3.6-3.9米极致层高基础上,辅以251-403平方米的宽阔户型。南侧面宽6.9米、北侧面宽6.1米、进深15米构成的南北通透270度三面采光客厅,再加上独具匠心的十字厅设计,生活、娱乐、展示、收藏等功能一应俱全。宽阔的空间尺度,不仅能够满足多代同堂、亲朋来访共同居住,更能为孩子营造一个更自由、更具开创力的居住和玩耍空间。

    业界首创豪宅三重维度空间

    东山公寓领衔城市低密平层豪宅
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    “我们已经以层高和面积,为居者打造了一个宽阔的室内生活空间,但实际上,豪宅的空间概念远不仅于此。”据东山公寓项目负责人介绍,东山公寓的开发团队一致认为,豪宅建筑赋予的空间应该是多维度的。如果说以层高、面积决定的“室内空间”,是豪宅空间维度的第一重,那么,相对应的,跳脱出室内空间,豪宅室外空间中包含的以社区容积率决定的第二重“视野空间”,和以建筑与城市的关联性决定的第三重“城市空间”,则更被津津乐道。

    据了解,东山公寓是曾享有“京城第一墅”美誉的老牌豪宅——东山墅的后期产品。首先,东山公寓与东山墅同处一个社区内,不仅与其78栋独栋别墅相邻,更享有整个社区的1.0低密容积率。其次,东山CONDO作为京城罕见的所有楼栋一字排开的平层豪宅,其南向为高度仅十余米的东山墅独栋别墅群,可确保每一户都有旷达南向视野空间,更兼西向78公顷朝阳公园绿色视野,令四处无遮挡的东山公寓,在城市核心地段也能享有前所未有的视野空间。

    “如果说第一重室内空间和第二重视野空间,更关乎一个项目开发商的良心与态度,那么第三重城市空间,则是100%不可通过后天打造复制的绝版城市地段资源。”东山公寓项目负责人表示,无论层高、面积还是社区绿化环境,均属于可通过后天开发实现的软实力,但能真正体现进可繁华、退享宁静的豪宅气度的城市地段空间,才是真正无法复制的硬性资源。

    据悉,东山公寓地处东四环朝阳公园畔,不仅占据了丽都商圈、第三使馆区、CBD商务区带来的商业、经济、休闲、娱乐资源,更有优越的立体交通、完善的配套设施在周边环绕。然而,就是在这样一处城市繁华的“水泥森林”中,东山公寓却又另辟蹊径,一街之隔即是朝阳公园天然绿肺与社区内部的低密绿化环境,令居者不仅享有城市核心地段资源,更能坐拥低密墅质品质。俯瞰东山公寓的城市空间,居者可以在城市与家之间自由转换,达成一派大隐隐于市的境界。

    业内人士认为,东山公寓首创的豪宅三重维度空间,为豪宅尺度在层高和面积之外,更增添了新的内涵。“新时代豪宅与以往不同的最大特点,就是能够利用豪宅的宽阔尺度,为人们创造可‘出世’和可‘入世’的双重空间,为居者打造一个真正融会贯通的精神堡垒,引领人居回归真正的生活本质,”业内人士表示:“在这一点上,东山公寓为在售平层豪宅,树立了一个新的标准。”

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