3.9米东山公寓 破平层豪宅层高“成本论”

发布时间:2016-6-7 11:17:19
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:林云锋

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摘要:仅从最能体现豪宅空间感的层高这项数据来看,近30个项目中,八成项目层高仅在3米左右,仅略高于2.8米国家标准普宅层高。这种情形下,地处朝阳公园畔的准现房豪宅东山公寓以3.6-3.9米的极致层高,颠覆了豪宅层高的“成本论”。&nbs……
    层高、面积、空间的尺度,一直是豪宅居住舒适度的重要参考指标,但纵观当下北京在售的平层豪宅,仅从最能体现豪宅空间感的层高这项数据来看,近30个项目中,八成项目层高仅在3米左右,仅略高于2.8米国家标准普宅层高。这种情形下,地处朝阳公园畔的准现房豪宅东山公寓以3.6-3.9米的极致层高,颠覆了豪宅层高的“成本论”。
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    “层高作为象征着豪宅舒适度的重要因素之一,一直备受高端置业者关注。”业内人士表示,层高不仅与住宅的格局规划、户型结构、室内通风等都有着密切关系,更影响着居者身处其中的精神感受。通常情况下,按照国家标准《住宅设计规范》GB50096中要求,2.8米为住宅的标准层高。然而,纵观当下北京豪宅市场,可以发现,近八成项目层高仅在3米左右,将将超过普宅规定的2.8米。
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    但据媒体曝光,当下北京在售的近30个平层豪宅项目中,9个项目层高仅为3米,17个项目层高在3-3.3米,层高在3.3米以上的项目寥寥无几。其中,使馆壹号、保利海德公园、红玺台等知名豪宅项目,层高也在3.5米以下。相较之下,地处朝阳公园畔的准现房豪宅东山公寓,是唯一一个层高达3.6-3.9米的平层豪宅项目。
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    现状如此,究其豪宅层高难“飙高”的原因,业内人士给出了答案——成本论。“3.6米的层高意味着什么呢?相较于2.8米的普宅层高,3.6米的豪宅层高等于原本可以建造5层的楼栋,最终只能建造4层。也就是说,盖一栋楼,需要增加20%的成本,”业内人士说:“这笔账是任何开发商都会算的。”

    对于业内人士“成本论”的观点,东山公寓项目负责人表示认同:“豪宅层高的最大难题,确实在于成本。但不能因为成本高,就选择忽略和‘糊弄’。以层高3.5米和3.6米为例,尽管只是区区的10厘米,却大不相同。一方面,对开发商而言,10厘米意味着更高的成本和更多的诚意;另一方面,对于居者而言,10厘米包含着更多空气、更大通风面积、更大的室内装修空间和更宽阔的精神领域,这些都是无法以金钱衡量的。”

    据东山公寓项目负责人介绍,东山公寓原本在早期规划时,所有楼栋室内层高全部为3.6米,但在后期市场调研时,发现很多意向客户均有过别墅居住经历,对于层高和空间的尺度,有自己的想法。因此,东山公寓不惜成本和时间,将已规划好的部分3.6米层高的楼栋,提升至3.9米。

    据悉,东山公寓全部户型都在3.6-3.9米极致层高基础上,辅以251-403平方米的宽阔户型。南侧面宽6.9米、北侧面宽6.1米、进深15米构成的南北通透270度三面采光客厅,再加上独具匠心的十字厅设计,生活、娱乐、展示、收藏等功能一应俱全。宽阔的空间尺度,不仅能够满足多代同堂、亲朋来访共同居住,更能为孩子营造一个更自由、更具开创力的居住和玩耍空间。

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