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福州房价:2016年“涨”势开局 还会涨?

发布时间:2016-3-8 9:31:29
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:林云锋

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摘要:1月份福州房价持续上涨,那么接下来,福州房价能否继续维持上涨行情?有业内人士认为,今年1季度福州楼市不论新房还是二手房价格,都有望延续涨势。在这部分人士看来,相比国内其他楼市,福州楼市的库存量已经开始回落至较合理的区间。福州市房地……

2月26日,国家统计局发布了《2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示,1月全国70个大中城市房价延续分化走势,其中,福州新建商品住宅价格、二手房价格继续双双上涨,涨幅分别为1.1%和0.7%。

70城房价分化更加明显

数据显示,2016年1月,全国70个大众城市对比去年同期,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有45个,上涨的城市有25个,其中深圳上涨最多,涨幅为52.7%。环比方面,70个大中城市中,价格下降的城市有24个,上涨的城市有38个,持平的城市有8个,环比价格变动中,深圳上涨最多,涨幅为4.1%。

二手住宅价格变动方面,同比去年,70个大中城市中,价格下降的城市有29个,上涨的城市有40个,持平的城市有1个,其中锦州市降价最多,降幅8.1%,深圳涨价最多,涨幅为49.7%。环比方面,70个大中城市中,价格下降的城市有25个,上涨的城市有37个,持平的城市有8个,其中乌鲁木齐市降价最多,降幅为0.5%,深圳涨价最多,涨幅为5.7%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为,1月份,70个大中城市的房价走势持续分化,尤其是一线城市,北、上、广、深无论新建商品住宅还是二手住宅,同比平均涨幅都高于20%,远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅,与此同时,绝大多数三线城市同比却仍在下降。

福州房价延续涨势

从2015年6月起,福州新建商品住宅价格开始呈现涨势,到去年12月已经连续7个月上涨,而2016年1月1.1%的环比涨幅则是近8个月以来福州新建商品住宅价格的最高涨幅。与此同时,1月份福州新建商品住宅价格同比基数为103.3,即当前福州新房住宅价格已经超过去年同期。

记者走访也发现,现时福州不少在售项目的价格相比去年同期有较大幅度上涨:仓山南台大道东侧的南台十六府,今年1月的在售均价为19000元/平方米,高于去年1月的17000元/平方米,晋安新店镇杨廷路东侧的三盛国际公园,今年1月的在售均价为16000元/平方米,同样高于去年1月的12000元/平方米。

二手房价方面,1月份福州二手住宅价格指数环比上涨0.7%。据了解,自去年4月份开始,福州二手房市场已经连续10个月出现上涨,相比福州新房住宅涨幅多则1.1%、少则0.1%的大开大合,福州二手房价涨幅一直相对稳定,增幅多维持在0.3%~0.7%的区间。

有市场分析人士认为,福州1月新房、二手房价继续上涨,说明福州楼市仍处在一波上涨行情中。事实上,去年12月福州楼市曾经出现一波翘尾行情,但今年1月份福州无论新房还是二手房的成交量都相对平稳。来自福州市地税局的统计数据显示,1月份福州四城区(不包括马尾区)共处理新房权属转移案件数3016件,环比减少1.14%,二手房权属转移案件数3541件,环比9.15%,市场成交量维持在高位对于支撑房价上涨有一定影响。

房价还会涨?

1月份福州房价持续上涨,那么接下来,福州房价能否继续维持上涨行情?

有业内人士认为,今年1季度福州楼市不论新房还是二手房价格,都有望延续涨势。在这部分人士看来,相比国内其他楼市,福州楼市的库存量已经开始回落至较合理的区间。福州市房地产交易登记中心网站数据显示,截至2月28日,福州五城区可售商品住宅22359套,按照目前的市场消化速度,新房库存去化周期已经不到12个月,开发商将逐渐丧失让价的动力。此外,1月份以后政府持续出台利好楼市的政策,其中既有包括非限购城市首套房首付比例下降至百分二十、降低140平方米以上的首套房置业以及二套房契税营业税,这有利于提振房地产市场信心,刺激住宅市场需求继续释放。

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