深楼市一二手房成交下滑 库存去化周期为7个月

发布时间:2015-6-18 11:00:58
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:林云锋

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摘要:一手住宅成交1752套,成交面积为18万平方米,环比下降6%。均价约为3万/平方米,环比上升4%。二手住宅共成交3283套,环比下降11%,均价3.52万元/平方米,环比下降6%。  从数据表现来看,全市新……
    一手住宅成交1752套,成交面积为18万平方米,环比下降6%。均价约为3万/平方米,环比上升4%。二手住宅共成交3283套,环比下降11%,均价3.52万元/平方米,环比下降6%。

    从数据表现来看,全市新房住宅量跌价涨。在6月首周二手成交回落之后,新房也紧随其后在成交量方面出现了一定的下调,不过依然是相对高位,只是在连续冲高之后,出现小范围调整。价格方面,上周在港铁天颂、博林天瑞和中海锦城等项目的带动下,均价重回“3字头”,新房均价也连续3周保持在3万元/平方米左右的价格区间。

    上周新房供应方面出现“缩水”,无项目获得批售。连续加快推盘节奏后,开发商的存货水平有所下降,目前深圳的库存去化周期为7个月,居全国最低水平。

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    官方:深房价今年不会暴涨暴跌

    随着产业升级,深圳已成为国内对土地财政依赖度最小的城市,全年土地出让金在财政收入的占比不足10%。数据显示,2013——2014年深圳的土地出让金分别为440亿元、552亿元,仅占这两年深圳财政收入4818亿元、5560亿元的9.1%、9.4%。

    而当前深圳不断上涨的房价可能会形成一定的“人才挤出”效应,降低深圳对人才的吸引力,进而影响产业与经济发展,这与深圳政府的意愿相违背。稳定房地产市场成为深圳政府的当务之急。

    深圳规土委智囊机构深圳房地产研究中心主任王锋否认了“深圳楼市失控”的说法,他认为目前市场上出现的深圳房价飙涨40%的消息并不准确,这只是个别热点区域的楼盘表现,并不能代表深圳全市。

    “前海、龙华、宝安中心区确实有新盘价格今年以来上涨了40%,但这属于个别案例,三个片区的新房今年以来平均涨幅为13.41%,而全市3月份以来均价也仅仅上涨了6.71%。”王锋说,深圳近期的房价确实上涨了,但没有暴涨,说暴涨很容易误导市场。

    针对投资客比例接近三成的报道,王锋表示,深圳没有放松限购,投资客短期大幅增长是不可能的,而今年3——5月,新房市场中首套房占比分别达87%、88%、89%,首套房仍占需求的主导地位。

    王锋继而表示:“深圳的房地产市场是在全国最早市场化、市场体系与法规最完善的,同时深圳的市民、发展商、政府,对待房地产市场的看法也是比较成熟理性的。不要担心深圳房地产市场在今年会暴涨暴跌,因为我们没有这样的基础,我们有信心、也有办法稳定市场,既能对深圳的宏观经济起到很好的促进作用,也能够保证房地产市场平稳发展。”
稿件合作QQ:2685625572

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