二套房首付比例下调 你准备好二次置业了吗?

发布时间:2015-6-18 10:58:59
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:林云锋

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摘要:二套房首付比例下调,你准备好二次置业了吗?  二次置业  以改善型房源为主  随着人们经济生活水平的提高,二次置业的人群更趋理性。二次置业群体往往基于两种……
    城市扎根立足,刚需购房者在经历了几年的打拼后,改善居住环境,购买大户型的舒适住宅成为很多改善型购房者所面对的问题。近期,公积金贷款再出利好新政,首套与二套房首付比例同时下调,让很多换房人群大呼“过瘾”。2015年政策利好,央行降息、二套房首付比例下调,你准备好二次置业了吗?

    二次置业

    以改善型房源为主

    随着人们经济生活水平的提高,二次置业的人群更趋理性。二次置业群体往往基于两种心理动机:一是改善居住条件,二是投资获取收益。不论是首次置业群体还是二次置业群体,他们在某些方面的心理期望是一致的,例如小区环境好和交通方便等,但二次置业群体普遍对楼盘品质、配套设施、环境绿化等要求更高一些。

    据记者调查,一份针对购房人群的调查数据显示,在中国,20-30岁购房者占到了28.7%,31-40岁购房者占34.6%;40岁以上占36.7%。业内人士表示,中年买房人群比例较大,且多为二次买房,改善型住房从去年开始受到市场追捧。30-40岁实现第二次置业调查数据显示,从不同年龄段购房的置业次数上看,20-30岁购房人群中有83.3%属首次购房,31-40岁人群中2-3次购房的占到48%,40岁以上人群中2-3次购房占到30.8%。也就是说,很多人会在30岁以前买第一套房,30-40岁实现第二次置业。

    对此,业内人士表示,受楼市影响,很多人抱着早买早划算的想法,年轻人置业年龄有提前趋势,其中不乏刚毕业就置业的学生群。改善型房源接棒主力市场多家房产中介表示,此前楼市有个很显著的变化,就是在上半年市场交易中,首次置业需求占绝大多数,从年中开始,改善型需求开始占据较大比例,尤其以120-150平方米的三房、四房最受欢迎。从关注度来看,改善型购房人群对于居住环境、商业、生活等配套要求较高,“舒适”是改善型购房人群置业较为关注的因素。

    买房首付少付90万

    公积金贷款二套首付降低

    家住菜户营的李女士在年前提前还清了住房贷款,因为她的儿子马上要升入小学,加上新政策的出台,所以她决定重新买套小户型的一居室,看了几套四五十平方米的一居室后,终于挑中了一套总价300万的学区房,因为公积金贷款二套房的首付比较高,所以她想卖掉手中这套房。近日公积金新政出台后,二套房的首付比例下调,由于她已经提前还清了菜户营这套住房的贷款,按照最新政策,二套房首付比例将从原先的60%下调为30%。

    据了解,李女士购买的住房总价为300万的房子,按照以前的政策,她卖掉手中住房后要掏60%的首付,即180万,而新政出台后,她卖掉房子后再买房只需要掏90万的首付款,也就是30%,首付款的金额比原先减少了一半,新政策的出台为她节省了90万元的首付金,极大地降低了她的买房门槛。所以李女士决定马上出手购房。

    一位业内人士接受记者采访时表示,新政出台能直接刺激消费者入市,最主要的原因就是市场信心增强。“相信观望的看房客会立即入市,原先不那么着急改善居住环境的市民也会选择性入市。”

    楼盘优惠或将减少

    业内认为房价会“稳中有增”

    支持改善型置业的新政出台后,让一些主打改善型住房的新楼盘受益颇丰。业内人士认为,政策出台传达了国家“稳定住房消费”的决心,楼市重拾信心,预计在接下来的一两个月,部分楼盘的优惠活动会有所减少。

    综合来看,市民普遍认同此次新政对楼市的刺激作用能直接刺激新房、二手房成交量增长,因此不少人担心接下来房价会追随成交量的脚步也出现上涨。对此某不动产总经理认为,二手房市场会出现部分房东涨价,但大部分仍将保持平稳。而新房市场涨价很难。“因为大部分新楼盘库存压力巨大,此次政策只能给予开发商喘息的机会,房企当下追求的是迅速变现,而不是去追求高利润。”

    有专家认为,选择改善型住宅更多取决于个人的生活需求与财务状况。对于购房者来说,改善型需求的住房不仅仅是指“大户型”,既然要改善居住,应该更关注于房源自身的品质、生活配套、交通的便利性,甚至邻里间的关系,价格不应成为改善型购房者惟一的考虑因素。“不管是改善型购房,还是刚需购房,都要合理安排购房资金,选择合适的时候入手。” 置业专家王先生提醒购房者,改善型购房尤其要理性,不能贪图“房子大”,而透支了生活质量。
稿件合作QQ:2685625572

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