中高端市场逐渐复苏 漳州改善型房源积极入市

发布时间:2015-3-19 15:48:23
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:厦门两房

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   市区改善性房源众多,购房者选择面较宽。
   延续着2014年的趋势,2015年伊始楼市的成交起色不甚明显。不过随着降息、两会定调等一系列利好发布,楼市开始有所复苏。近期漳州房地产市场中高端房源接连上市,成为一大看点。有业内人士指出,随着房地产政策预期出现松动,被压抑已久的改善型群体购房热情或被点燃,其进入新房市场的步伐也将逐步加快。
   预约火热 中高端房源积极入市
   日前,记者在走访市场时发现,近期漳州楼市不少中高端楼盘相当活跃。不论是大手笔的营销活动,还是风头强劲的新品上市,都吸引了众多购房者关注。
   “嘿,你抢到票了吗?”4月19日,融信集团将请来“音乐教父”李宗盛、实力唱将黄丽玲、创作才子李荣浩等明星,倾情坐镇“融信之夜”漳州万人演唱会。连日来,不少融信“粉丝”掀起了一场场抢票活动。与演唱会同样受到关注的,还有融信集团在市区的两大项目推出的全新房源。其中,融信和海投联手打造的高端楼盘一品江山,目前一期别墅已售罄,二期别墅热销中,93~147平方米瞰景高层开盘在即,现预约火热。位于蓝田板块的融信未来城将于3月份首推4#楼约120套房源,户型涵盖76~118平方米两房至三房。
   “一品江山是目前漳州市面上为数不多的城市别墅项目,我们有信心将其打造成漳州最高端的项目。”融信集团相关负责人表示,未来城则是蓝田开发区内目前仅有的高端精品楼盘。这两个楼盘针对的主要都是中高端人群。眼下两盘联动、开盘在即,蓄客情况良好。
   与一品江山仅一路之隔的墅质大盘中骏蓝湾香郡,日前推出8#楼75~115平方米新品。而本次最吸引眼球的,莫过于指定房源,打出了户户仅需5500元/平方米的亲民价。“虽然这次指定房源只有50套,但现在预约人数早就超过这个数字,而且还在不断增加。”中骏置业漳州公司总经理林宝珍说,价格低并不意味着品质打折。目前蓝湾香郡已是实景呈现,所见即所得。再加上项目推出的“免息首付贷款”活动,可谓超值巨划算。
   碧湖板块一直都是高端项目的集中地。近期位于该板块的纯新盘建发碧湖壹号也是风头十足。据了解,建发碧湖壹号占地约5万平方米,总建约13万平方米,拥有2栋高层及5栋超高层建筑以及91席临湖别墅。该项目地块楼面价达5310元/平方米,是漳州新地王,其为高端人群量身定制的目的不言而喻。项目预计将于四五月份推出首批别墅产品。
   除了上述项目,近期市面上包括悦珑庄、天利仁和、正得格林兰庭等在内的诸多中高端楼盘,也有改善型房源在售。
   政策预期松动 或将点燃购房热情
   中高端房源积极入市,市场反应良好、预约不断,究其原因,与近期温和宽松的政策环境不无关系。
   “目前漳州房地产市场库存量较大,要进一步释放,提高消费者购房热情相当必要。”市区东部某楼盘负责人指出,此前的“认贷不认房”及近期降准降息等政策,对改善型置业需求,尤其是首次改善置业的客群来说,十分有诱惑力。购房成本直接降低,也成了实打实的利好。而近期全国两会决策层明确表态支持改善性需求,其释放出的信息,也让放松二套房贷有了较大的可能性。开发商此时热推中高端房源,正是迎合市场的表现。
   的确,今年两会上,李克强总理在回答记者提问时表示,中国房地产市场需求是刚性的,我们支持居民自住型住房和改善性住房,促进房地产市场长期平稳健康发展。
   上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,支持改善性需求的提法在2009年之后都没有出现过,目前政策口径重回2009年,这预示着二套房贷有放松的可能。预计今年的政策主要着力点将是,各方特别是金融机构对稳定住房消费需求提供支持。
   中原地产市场首席分析师张大伟表示,二套房首付比例目前各地执行过严,6至7成的首付标准,是在2013年楼市最火爆时期出台的抑制性政策,当时出台的目的是严格控制改善性需求入市推高房价。现阶段房地产市场已转向,对改善性需求将继续松绑。因此,二套房回归5成首付是必然选择,4月很有可能出台相关政策。

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