2月房价下跌的三大原因分析 未来房价还会上涨吗?

发布时间:2015-3-19 15:46:54
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:厦门两房

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   3月18日,国家统计局网站发布2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。与1月相比,70个大中城市中价格下降的城市有66个,上涨的城市有2个;与去年同月相比,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。
   2月房价下跌的三大原因分析 未来房价还会上涨吗?
   2月份新房环比上涨的仅有深圳赣州两个城市,而且上涨幅度分别为0.2%、0.1%,几乎可以忽略不计。相比之下,环比下降的幅度最高已经扩大至1.3%。
   令市场不解的是,从流动性看,央行应该说已经放开了货币信贷的力度,这对房地产复苏本应有着积极和正面的影响。而从地方的调控政策来看,除一线城市以外基本都已放开了限购。那么,在楼市“春天派”的呐喊声中,最权威的国家统计局数据为何并不配合,反而是同比跌幅扩大呢?
   合理的解释是有的。春节因素导致成交量清淡似乎是一个因素。
   2月份适逢春节假期,房地产进入销售淡季。从成交量看,70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。不过,过去都把春节假期作为房市促销的手段和机会。部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮,成交量回落较少,个别城市成交量甚至有所放大。
   由此推断,春节因素不是房价走软的根本原因。就目前而言,对房价构成真正压力的,首先是不动产登记条例。这对所有购房者,特别是持有多套房产者构成影响,并让很多试图新购改善型住房的消费者开始观望,这也对住房需求构成一定的打压。
   其次,在不动产登记条例实施之后即将跟进的房产税,也可能成为打压房价的猛药。城市中等收入群体手握多套房的,也开始因为税收压力而考虑是否出售,当然也谈不上新购住房了。
   最关键的因素则是,过去央行一放开流动性,房价往往就会猛涨,而这次央行同样也有放水,为何房价不涨反跌呢?这或许才是问题的核心,即放出的流动性大都流向股市等资本市场了。
   此前,央行行长周小川在“两会”上明确表示,支持货币信贷进入股市,这也是支持实体经济。股市的赚钱效应,已经吸引各路资金蜂拥进入,其中当然也包括部分试图进入实体经济、试图进入楼市的资金。
   在股市赚钱效应越来越大的情况下,再加上有了央行的支持,货币流动性还将大举进入到资本市场里,股市会越来越火爆,而楼市难免遭遇池鱼之殃,房价走势低迷也就在情理之中。
   高层已明确表示,房地产调控将实行因地制宜、分城施策的方法。在这种情况下,即使地方政府有推高房价的积极性和主动性,但只要股市的吸金效应继续发酵,只要不动产登记和房产税利剑高悬,房价要很快走出当前困局依然有一定难度。

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