2015年漳州市区入市新盘锐减 去库存成主旋律

发布时间:2015-3-18 16:29:03
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:厦门两房

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   2014年,万科、国贸、海投等标杆房企在漳州留下新注脚,给大量购房者带来新选择,给楼市注入了新活力。2015年,漳州市区房地产市场再添新军,数量上虽不及去年,看点依旧多多,碧湖板块多个项目将粉墨登场,新一轮“豪门盛宴”的序幕已经徐徐拉开。
   与此同时,虽然今年入市新楼盘减少,但并不意味着市场库存压力有所缓和,据立丹行的数据显示,截至2014年12月底,漳州市区在售存量177万㎡,在售未推存量约计320万㎡,随着今年新盘的入市,或也预示着今年漳州楼市又将是一场血战。
   再添大咖房企 群雄逐鹿漳州
   纵观2014年漳州房地产市场,表现抢眼,受关注度高的楼盘莫过于全新上市的项目,随行就市、定价合理,让它们在去年漳州楼市上占得一席之地,其中漳州万科城以8亿的销售业绩,成为漳州市区年度销冠。此外,一品江山、融信·未来城、悦珑庄、国贸润园、欣隆盛世·朗域等纯新楼盘的亮相给漳州楼市注入了新鲜血液,给购房者带来新的气息,也给了购房者更多的选择。
   2015年,漳州房地产市场再添新军。由建发房产打造的建发碧湖壹号预计将在今年年中左右面世,该项目从拿地以来,就顶着“新地王”、“一线湖景”、“新城市中心”等光环,一直以来备受市场关注;由厦门特房集团打造的锦绣碧湖也有望在年底面世,据特房营销总监王景勋介绍,项目首先动工的是B地块,产品有别墅和高层;此外,据立丹行的消息称,漳州市区2015年确定面市的楼盘中,还包括禹洲及城投&恒大合作地块。
   记者在走访中发现,有多个项目也有望在今年面世或动工,其中位于龙江北路与新浦东路交会处的世纪佳源项目,目前项目规划审批、地块平整接近尾声,从公开的数据显示,该项目为漳州市龙文华艺房地产开发有限公司所开发,占地面积约7.3万㎡,总建面积约21万㎡;位于丹霞路与漳华路交会处的银河广场预计将在下半年动工,据漳州银河房地产开发有限公司陈佳炜介绍,该项目规划有住宅、综合体、地下超市、步行街以及影院。
   新盘锐减 去库存成主旋律
   与2014年相比,今年入市纯新楼盘锐减已是不争的事实,2014年漳州市区共有7个新楼盘入市,包括一品江山、融信·未来城、悦珑庄、国贸润园、欣隆盛世·朗域、港城·御龙湾、钱隆公馆,新增供应面积约245.8万㎡,为近年来新盘入市的一个峰值。2015年,面世的楼盘约为4个,其中却不乏“巨无霸”,如锦绣碧湖,该项目占地面积67万平方米、建筑面积165万平方米,这是碧湖板块迄今为止最大的项目。
   2015年入市新盘量骤减,有业内人士认为,与去年的土地成交量有关,前几年,楼市市场火热,不少开发商积极拿地,2013年,漳州市商品住宅土地成交49.5万㎡,总建筑面积达151.6万㎡,相比2012年的19.2万㎡,同比上涨689%,再加上这两三年拿地的项目都集中在去年上市,从而推高市场的新楼盘量,2014年市场低迷,成交土地面积18.76万㎡,同比下降63.64%,此外,还有房企对市场信心不足,放慢开发进度,也减少新项目入市的数量。
   虽然今年入市新楼盘减少,但并不意味着市场库存压力有所缓和,据立丹行的数据显示,截至2014年12月底,漳州市区在售存量177万㎡,在售未推存量约320万㎡,今明年预计市场总量将达到768万㎡,以近一年月均去化8.0万㎡速度计算,需8年方能消化完全,后市压力较大。所以2015年面临的库存压力还是比较大,因此去库存仍旧是目前漳州市区楼市的主旋律。
   碧湖成焦点 开启新一轮“豪门盛宴”
   对于区域板块优势来说,新盘的入市将带动板块关注度的提升,从而促进区域板块建设不断完善。从这个角度来说,新盘集中入市的区域将进入一个快速的发展通道。2015年对漳州市区众多板块而言,碧湖板块绝对是漳州楼市值得期待的一年,从今年入市纯新楼盘比例来看,碧湖板块占据了绝大份额,建发、特房等项目以及业界传闻的恒大将与城投合作开发碧湖2014P01地块,可谓大咖云集,碧湖板块“高档住宅区”的定位将会进一步得到强化。
   自从漳州碧湖万达广场、融信·澜园于2013年进入尾盘销售,碧湖板块暂时进入沉寂期,在去年下半年随之建发以5310元/平方米,成为漳州新地王,市场再度把眼光聚焦于此。据了解,建发碧湖壹号项目以新中式风格规划有7栋超高层和高层,及91席临湖别墅,作为碧湖唯一临湖项目,傲居碧湖核心的地段,以一流的城市配套、别墅社区的顶级品质,成就漳州的豪宅典范。
   此外,位于碧湖市民生态公园东侧的锦绣碧湖项目,占地1500多亩,建成后,将是碧湖片区乃至漳州市区规模最大的集办公、休闲、娱乐、餐饮、教育、文化、居住等于一体的复合型人居大盘。特房营销总监王璟勋介绍,项目将给漳州人带来不一样的居住体验,不仅做工精致,而且要有品质,从小区的布局到室内的设计,为业主在生活点点滴滴方面做到人性化,寻求多方面的突破来提升生活品质。

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