3月上半月厦楼市平淡收场 月底或迎开盘潮

发布时间:2015-3-18 16:17:00
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:厦门两房

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   三月过半,楼市“小阳春”并未如期而至。截至目前,除了新城际广场和海西舜弘公馆小体量试水外,上半月多数楼盘均按兵不动。从市场反应看,随着春节长假的结束,各大售楼处的人气开始有所复苏,不少楼盘也积极举办各类营销活动,为后市暖场蓄客。而随着央行降准、降息等一系列利好消息的频传,开发商也开始加快入市步伐,预计下半月将有6个楼盘推陈出新,楼市小幅回暖可期。
   上半月平淡收场
   楼盘优惠仍持续
   3月以来,受传统春节长假的影响,楼市供应量锐减,成交上行动力明显不足。据克而瑞数据显示,3月首周(3月2日至3月8日),厦门全市商品住宅共成交257套,成交面积3.11万平方米。其中岛内成交59套,成交面积0.86万平方米。岛外成交198套,成交面积2.25万平方米。而在刚刚过去的上周(3月9日至3月15日),住宅仅成交228套,多为已推房源的零星备案,成交面积2.82万平方米,上行势头乏力。其中岛内成交59套,成交面积0.91万平方米。岛外成交169套,成交面积1.91万平方米。总体来看,上半月商品住宅成交面积约为6.23万平方米,仅为去年三月份成交面积的五分之一,楼市表现平淡。
   从价格方面看,3月以来,厦门各大楼盘价格趋于稳定,不少房企为了抢客还推出各种优惠,抽奖、打折、存抵活动层出不穷。据了解,3月7日上午,位于厦门北站的新城际广场推出1#楼68套房源,户型面积涵盖86-97平方米两三房,均价14000元/平方米。此次开盘还推出“存2000元单价优惠200元/平方米”的活动。同日开盘的海西舜弘公馆也送出多重购房优惠礼包。而面对众多刚需置业首付不足的难题,不少楼盘也专门推出“15%首付”的活动,一定程度降低了购房者的置业门   

   此外,经历了去年楼市的平淡低迷,今年购房者的心态显得愈加谨慎理性。记者走访多个楼盘了解到,虽然近期各大售楼处看房人数有了明显增加,不过观望犹豫的市民仍然不少。在集美某楼盘的售楼处,市民吴先生告诉记者,刚过完春节,市场还不是很明朗,还是多跑几个楼盘综合对比,等价格合适了再做打算。
   下半月动作频频
   月底或迎开盘潮
   作为楼市推盘的重要节点,“金三”小阳春历来是兵家必争之地。加之一系列利好消息频传,进入下半月,不少楼盘开始摩拳擦掌,加快入市步伐。
   据不完全统计,下半月预计有6个楼盘准备出击。所推产品类型多样,刚需、改善及投资类购房者均可选择。其中,岛内片区将推的产品以中大户型为主。据悉,位于会展片区的纯新盘华尔顿1275项目首期9#楼170-230平方米房源月底开盘,折后起价26999元/平方米。建发中央天成120-159平方米新品将于近期登场,并推出“存5万元抵9万元、认筹抽4辆宝马、认购再抽3辆保时捷”的优惠活动,可谓赚足眼球。岛外方面,海沧区的西雅图项目即将推出首批房源,主力户型为9#、10#楼100平方米两房和126平方米三房。集美区的龙湖嘉誉预计3月21日开盘,主推89-122平方米全能三房。翔安区纯新盘世茂御海墅168-237平方米双拼和联排别墅预计月底开盘。中澳城也将加推1#、3#楼81平方米2+1房、96平方米小3房。
   值得关注的是,今年是购房落户政策的最后一年,落户因素是否会促进楼市成交量上涨呢?大块文案策划有限公司总经理叶旭端采访时表示,随着购房入户政策的愈加严格,落户厦门已经进入倒计时阶段。受此影响,外地客群购房比例将有所提高,这部分需求的释放也将有效拉动成交量。此外,叶旭端也补充说道,从目前大环境释放的信号看,今年的政策环境和货币环境趋于宽松,楼市将保持稳步上行的趋势,成交量有望在第二季度有所改观。对于购房者而言,看中合适房源的不妨出手,投资型客户要重点考虑地段因素。

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