衡阳市民双方自愿买卖小产权房合同无效

发布时间:2015-2-2 13:47:19
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:林云锋

我要评论0 条评论
  法院判决:小产权房不能入市流通,买卖双方签订的房屋买卖合同无效
  
  衡阳小产权雁峰区一村民李某将购置的小产权房转卖给非本村村民刘某,刘某装修且已入住。孰料村委会对这桩买卖提出质疑,要求刘某退出房屋,未果后,村委会将李某和刘某告上法院,认为小产权房不能入市流通,仅限于集体经济组织成员内部转让。近日,雁峰区人民法院审结了村委会对买卖小产权双方提起诉讼的案件,认定李某与刘某之间签订的《房屋买卖合同》无效。
  
  自愿买卖小产权房 村委会起诉合同无效
  
  衡阳小产权房2006年,雁峰区某村委会在该村兴建村民拆迁安置房,用于安置之后,将剩下的房屋由村委会统一出售,该安置房坐落的土地性质为村集体所有。村民李某通过合法途径向村委会购买了房屋1套。2009年5月,李某与刘某签订了《购房协议》,将所购房屋以20万元的价格卖给刘某(系衡阳市城区市民,非该村成员),刘某购买房屋之后即对房屋进行了装修并已入住。
  
  衡阳小产权房事后,村委会发现李某私自转卖住房,要求刘某退出房屋,因双方未能达成协议,村委会向雁峰区法院提起诉讼,认为该房的土地性质为集体土地,不能进入市场流通,只能限于本集体经济组织成员内部之间转让,请求法院依法确认双方签订的房屋买卖合同无效。
  
  法院:判决合同无效
  
  衡阳小产权房但李某和刘某均认为,双方买卖房屋系双方自愿,且村委会不是合同主体,不能对他们提起诉讼,请求法院判决驳回村委会的诉讼请求。
  
  衡阳小产权房雁峰区法院审理认为,《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。李某与刘某的《房屋买卖合同》,因违反了《中华人民共和国土地管理法》相关规定,该合同为无效合同。
  
  衡阳小产权房本案中,李某明知其拥有的雁峰区某村68号的房屋系兴建在集体所有的土地上,不得向非本集体经济组织的人转让,仍与市民刘某签订《购房协议》,侵犯了该村全体村民的合法权益,村委会作为基层村民自治性组织,对侵犯本集体经济组织权益的民事行为有权提起诉讼,故李某、刘某认为村委会非合同主体,不具备本案诉讼主体资格的抗辩理由不能成立。
  
  法院依法判决确认,李某与刘某之间签订的《房屋买卖合同》无效。宣判后,各方服判息诉。
  
  提醒:小产权房不能入市流通
  
  衡阳小产权房由于城镇化的进一步加快,房价暴涨,在高房价高利润驱动下,许多村民、组织利用原有的宅基地或集体土地,大量兴建住房,然后对外出售。
  
  衡阳小产权房虽然很多购买小产权房的市民,知道不能办理“两证”,国家亦明文禁止买卖,但他们认为,能否办到产权证、国家是否认可不重要,关键是便宜,自己能住、双方不扯皮就行。主审法官提醒广大市民,非法买卖小产权房不能入市流通,即使双方自愿签订的房屋买卖合同也无效。

延伸阅读

点击查看更多 衡阳小产权房 的相关信息

资讯推荐

用户评论

香开新城16800元/㎡
博仕后官邸10000元/㎡
群升江山城10500元/㎡
新榕金城湾13200元/㎡
东方名城尚郡11000元/㎡
融信白宫15000元/㎡
中铁城7800元/㎡

友情链接

关于我们 | 媒体报道 | 网站合作 | 广告刊例 | 联系方式 | 招聘信息 | 相关法律 | 文章投稿 | 福州地图 | 实用工具
TAG:新闻中心
闽ICP备05003910号

闽公网安备 35010302000184号

版权所有©猎房公司 新闻中心