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任志强:“烂政策”取消了 市场就恢复了

发布时间:2015-12-28 9:51:52
来源:中国房地产报 作者:转载不详 责任编辑:林云锋

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摘要:称中国的房地产市场从来都很好,唯一的不好就是政府从来都用闲不住的手调控,每调控一次就坏一次,其实市场本来是没有问题的,一些烂政策把市场信号搞乱了,因此市场就不够好。只要把这些烂政策取消了,市场会恢复得很好。但他同时认为十八届三中全会……
任志强:“烂政策”取消了 市场就恢复了,任志强:“烂政策”取消了,市场就恢复了

在腾讯智慧地产高峰论坛上,素有任大炮之称的任志强再次语出惊人,面对80后创业者提出的“中国房地产到底怎么了?”的问题时,称中国的房地产市场从来都很好,唯一的不好就是政府从来都用闲不住的手调控,每调控一次就坏一次,其实市场本来是没有问题的,一些烂政策把市场信号搞乱了,因此市场就不够好。只要把这些烂政策取消了,市场会恢复得很好。但他同时认为十八届三中全会说得很好,让市场配置资源和市场决定价格,按十八届三中全会的文件办是非常重要的。

在现场,他还炮轰嘉宾提出的“年轻人都不爱买房而爱租房”的言论,反问嘉宾“不买房租的房子从哪里来?”并分析了德国的租房合作社和中国的租房模式。

德国的租房合作社的房源有17%是政府提供;一大部分是房地产公司及基金公司等机构提供;更重要的40%是个人提供。房子6个月没有人住就罚钱,而把买的第二套、第三套或更多的房子交给住房合作社进行出租,就按照拥有一套房子交税,所以获得的房屋收益是高于各种债券的金融收益,于是买成房子之后把房子交给住房合作社,然后再拿去市场上进行出租。但是前提仍然是需要买。

中国52%的房源是房改房,而房改房大部分有300块钱、100块钱、200块钱价格购买的房子,大部分都是在市中心。于是他们会用3000、5000比较低的价格租出去,他们的租金回报率是一年一套房子,因为一套房子就两万块钱,租金是三万块钱,所以他们把市场上的租金完全破坏掉了。

如果开放了更好的金融手段,可以完全把房子买下来,慢慢租赁市场就成功了。

他还认为现在最好的租赁市场是深圳,按照每平方米计算资金,比如一平方米一个月100元或150元。但是大部分城市还没有到深圳这种地步,都是两居室、三居室多少钱,这种定价原则不是完全市场化的,如果到了深圳这个地步的时候,市场租赁就会有比较高的收益。

与嘉宾谈及万科重庆尝试先租后买的模式时,他直说打过电话给王石确认过,只是个假新闻而已。

对于众筹买房,任志强说众筹在中国,目前为止也没有完全的法律。他认为有些是可以用股权方式来替代的,比如美国有这种法律了,但是中国还没有。因此中国经常出现诈骗案。这个诈骗案还无法追究损失的钱,是很麻烦的。虚拟看房对市场的作用也微乎其微。真正用这种技术产生交易的不到20%。最能产生交易的还是价格。

提及互联网+,任志强认为互联网可以代替我们做很多人做不到的事,但只能是补充,绝对不能替代。

他表示,互联网家装是中国落后制度的受益者,因为政府对成品房建设要求政策不到位,关键在税收,如果开发商必须做精装修房,那么家装企业都要倒闭,国家应该对精装修房减税,对毛坯房加税。

在探讨这几年房企转型潮时,他说真正做房地产的不会转型,并拿万科打比方,称其转型收益加起来是销售总额的二十五分之一。房地产行业改不了行也转不了型,互联网盖不出房子,建房子还需要建筑工人。

(中国房地产报)

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