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鲁能集团拿下榕五四北新拍地 楼面价14926元/㎡

发布时间:2015-12-22 14:13:58
来源:猎房网 作者:海峡网 责任编辑:严榕丹

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摘要:记者很快收到了鲁能集团事先准备好的通稿,也佐证了这一点。通稿中,鲁能集团如此解释拿地原因:所拍的地块位于五四北核心区域,紧邻地铁口,居住便利,交通通达,将成为福州未来少有的核心住区。鲁能集团还表示,海西区域将作为鲁能地产重点拓展……
鲁能集团拿下榕五四北新拍地 楼面价14926元/㎡

(海都记者 邱也栩)福州土地市场昨迎来新面孔,鲁能集团经过86轮的拉锯,以总价32.3亿元从本土开发商口中拿走五四北片区的原天宇开关厂地块,楼面价达14926元/㎡,溢价率为134.4%。

业内人士表示,福州城区再拍出高楼面价,“面粉贵过面包”,凸显地产商看好福州“四区叠加”的前景,而城区优质的住宅用地日渐稀少,每一次放出,势必都会引来争抢。

86轮举牌 溢价率134.4%

时隔五年,五四北片区再次推出住宅用地。上一次还是在2010年9月,建发集团拿走琴亭新区项目用地(即如今的建发领第),面积151.09亩,楼面价6963元/㎡。

昨日出让的宗地2015-36号原天宇开关厂地块,吸引了万科、碧桂园、融侨、正荣、鲁能、世茂、建发&三盛联合体、名城等共8个竞买人9家开发商参与报名。其中,鲁能集团是首次来福州参与土拍。

拍卖师宣布起拍价为13.78亿,楼面价6367元/㎡。初来乍到的鲁能集团并不怯生,率先举牌,加价2000万。本土的正荣也给了一个“下马威”,一口气加价4亿多,总价瞬间达到18亿。世茂地产随即也加入,举出23亿。很快,其余几家开发商沦为“看客”,正荣、鲁能竞拍,历经39轮,正荣罢手,鲁能胜出,总价定格在32.3亿,楼面价达14926元/㎡,溢价率为134.4%。而86轮的举牌,也是下半年来城区土拍争夺最激烈的一次。

该地块为商服、住宅用地

公告显示,此次出让的原天宇开关厂地块,位于晋安新店镇南平路北侧,秀峰路西侧,总面积63648平方米(近96亩),为商服(商业)用地、住宅用地。

“在一众二线城市中,福州楼市的行情算是不错的。鲁能也盯这块地很久了,可以说是志在必得。”业内人士告诉记者。而土拍后,记者很快收到了鲁能集团事先准备好的通稿,也佐证了这一点。

通稿中,鲁能集团如此解释拿地原因:所拍的地块位于五四北核心区域,紧邻地铁口,居住便利,交通通达,将成为福州未来少有的核心住区。

鲁能集团还表示,海西区域将作为鲁能地产重点拓展的中心区域,将以福州、厦门为基点,加速推进,形成辐射海西的宏观布局。

据了解,鲁能集团有限公司成立于2002年,是国家电网公司全资子公司。

业内:“四区叠加”效应吸引开发商入榕

14926元/㎡的楼面价,不但将五四北片区的楼面价翻了一番,而且已然接近同区域在售楼盘的房价。此外,记者查询发现,一路之隔的枫丹白露小区,二手房也仅12000元/㎡左右,“面粉已经比面包还贵了”。

业内人士林先生说,下半年来,福州城区已经几次出现楼面价和二手房房价倒挂的情况,从大的方面看,凸显地产商看好福州“四区叠加”的前景。而从细处着眼,还是供求关系起作用。城区优质的住宅用地日渐稀少,每一次放出,都会引来争抢。

“这么高的楼面价,将来必须要卖过20000元/㎡,才能保证收益。”对于该地块,深圳策源地产福州市场研究总监廖捷凯表示。

而另一业内人士则说,五四北目前在售的楼盘不多,未来随着路网配套的完善,势必会吸引更多人前来置业,有望撑起房价。

(海峡网)

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