现在不是买房的最好时机 2016年才是

发布时间:2015-10-27 13:57:44
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:林云锋

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摘要:由于多种复杂因素的存在,开发商是不可能自降身价,降价出售的,死都不会降。那么,那些还没有跑路的开发商,那些有钱有人的开发商,还能撑多久?房价真的死都不降吗?我是不相信的。  个人判断,现在一定不是最好的买房……
    不要着急买房,等到2016年再看

    最近房价又涨了,所有新闻媒体都用“量价齐升”、“过半城市房价上涨”、“金九银十”等等字眼,企图向我们展示房地产一片繁荣景象。如果真的有那么好,为什么我看到的情况是,“一成首付”、“零首付”、“特价房”、“5万抵20万”等等明显是变相打折降价的宣传广告?

    其实,还有我们没有看到的是,开发商除了忙着买房、促销、发布虚假繁荣的新闻稿以外,还有部分开发商忙着跑路或者忙着准备跑路。如果你有持续关注新闻,应该知道,2015年已经有许多小开发商撑不住,资金断链,跑路了。

    有些“专家”、“业内人士”告诉我,由于多种复杂因素的存在,开发商是不可能自降身价,降价出售的,死都不会降。那么,那些还没有跑路的开发商,那些有钱有人的开发商,还能撑多久?房价真的死都不降吗?我是不相信的。

    个人判断,现在一定不是最好的买房时机,不要被表面现象迷惑。

    首先,国家政策打压房价副作用明显,导致房价下跌无法及时刹车。

    政府肯定是不希望房价一直走低的,毕竟,房地产行业对GDP的贡献太大了。但是,不理性的疯长也不是政府愿意看到的,所以,之前国家多次出台政策,抑制房价过快增长,于是有了限购、房产税等等一系列的措施。只是没想到的是,伴随着这些政策的出现的是全球经济的下滑,国内自然不可幸免,于是一剂猛药下去,买房的改卖房了,房价出现了急速下滑的局面。然后又是降息,又是减少首付比例

    上一篇文章已经说到了,减少首付比例也好,降息也好,都只是透支刚需,对房地产行业的健康发展未必能有很好的促进作用。所以,一旦这些需要买房和准备买房的人买完了,接下来就会出现真空期。

    第二,地价和银行无法保障房价上升。

    有一种说法是,只要政府地价不降,房地产价格就不可能降,地价掌握在地方政府手里,而地方政府为了政绩不会主动降低地价。

    可问题是,加入买房的人都持观望的态度,地产商就无法回笼资金来买地开发新楼盘,地价不降,卖不出去有什么用?另外,受实体经济影响,建筑成本下降,新开发的楼盘想要回笼资金必然会以团购、打折、认筹等等变相的手法来降低房价。

    另一种说法是,银行不允许地产商降价。这是因为,开发商的房子都抵押在了银行,一旦房价下跌,银行肯定会行使权力,对抵押物进行冻结,开发商想卖都卖不了。而且一旦出现这种情况,这个开发商就彻底出现在银行的黑名单中,彻底失去了贷款的资格。

    实际上,价格是由市场说了算的,政府说了都不算,何况银行。开发商无法及时回笼资金,最终的结局就是资金断链,然后跑路,把烂摊子丢给银行。一旦这种情况出现的多了,银行拿着钢筋水泥坐等升值吗?

    其次,对于老的楼盘来说,即使降价也不会对银行的权益有影响,因为我抵押给你的时候,我的房价是3000元,现在是8000元,我降到5000元卖也不会对你有影响。其实很多楼盘在前几年都没有真正卖到一套都不剩,很多都还留着一些,现在经济不景气,把这些尾房清理清理,搞点流动资金是很正常的。

    第三,二手房带动新房降价。

    有一点大家不用怀疑,国内的很大比例的房子都是在炒房者手中。炒房者的目的很简单,低价买进,高价卖出,一旦房价下跌,立马抛售。每一个炒房者都不可能只投资房产,他肯定还有实业、股票等等。

    经济情况好的时候,实业、股票都能赚钱,自然不用考虑卖房的事情,坐等房价升值就好。可是现在实体经济并不是那么的好,很多实业公司都是在亏钱的,为了流动资金,许多炒房者就开始抛售手中房产。这从搜房网的数据中就可以看出,今年二手房挂牌量一直在上升。

    现在的情况来看,实体经济显然是无法在短期之内复苏的,随着越来越多的二手房抛售,那些缺钱急的,肯定会降价抛售,一旦股票也不行了,房产肯定也会迅速走低。所以,银行频频降准降息,其实是在拯救股市,股市稳定了,其他经济就可以慢慢喘气。

    第四,资本寒冬直接影响房地产价格。

    万达在卖实体店铺,百度、阿里、腾讯突然在差不多的时间宣布减少招聘人数,我不知道他们有没有商量好,但至少释放出一个信号:我们要减少开支准备过冬了。

    资本寒冬的到来,影响着各行各业,失业率增加,买房者观望的态度会更坚定。长时间不卖房,开发商资金无法回笼只好跑路,银行接盘之后无法处理出去,加上前面几个因素,房价自然会下来,而且会陷入恶性循环,一直到抄底的人出现。

    当然,上面说的这些,都是指普通住房。对于稀缺性的资源,如学区房、商业区商铺等,受影响会小的多,因为这些资源,只要你愿意抛,就会有人愿意接的。

    需要了解的是,不论经济下滑也好,资本寒冬也好,一切都不会拖太长,因为最头疼的绝对不是我们,而是领导人,他们一定会有许多办法恢复经济,加速货币流通。所以我们一起观望吧,2016年,一定会迎来房产的抄底时机。

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