柳州一市民违法买卖小产权房 合同最终被判无效

发布时间:2015-1-28 11:03:22
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:林云锋

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  以案说法
  
  柳州小产权迫于经济压力又想拥有自己的住房,不少人把目光投向城乡结合部农村集体土地上的小产权房,这些房子价格低廉,但因为没有办理正规的土地出让手续,其买卖违反相关法律法规和国家政策,买卖行为存在无法规避的法律风险。日前,柳州市鱼峰区人民法院便处理了多起小产权房买卖纠纷
  
  去年刚入住今年就被拆
  
  柳州小产权房阿莲是武宣县人,来柳州打工多年,一直计划买房定居。2011年底,她经人介绍认识了三被告阿玉、阿诚、阿勇。阿勇告诉阿莲,自家在柳州市鱼峰区鸡喇村有两间小产权房屋,约70平方米,现因家庭经济紧张愿以6万余元的价格卖给阿莲。看到这样实惠的价格,阿莲心动了,遂与三被告签订购房合同,并支付钱款。2012年初,阿莲欢欢喜喜搬入新居,可惜好景不长,因上述房屋未取得建设工程规划许可证,属于违建房,今年6月左右,被政府相关部门拆除了。看到自己的新房子没了,阿莲真是又气又痛,经咨询律师,阿莲一纸诉状将三被告告上法庭。
  
  柳州小产权房法院审理后认为,上述房屋是在未经规划许可、未取得建设工程规划许可证的情况下建设的,事后也未补办建设工程规划许可证,违反了《城乡规划法》的相关规定,因此,双方签订的购房合同无效。合同无效因该合同取得的财产应当予以返还,不能返还或没有必要返还的,应当折价补偿。虽然追回了自己的购房款,阿莲并不开心,毕竟自己的新房子没了。
  
  花钱买的房另有人住
  
  柳州小产权房2011年6月,市民阿伟花4万元向农民阿进购买了位于大桥园艺场附近的两间瓦房,并签订了房屋买卖合同。付款时,阿进称房子是父亲留下的祖房,阿伟付款三天后即可交房。然而,到了交房时间,阿伟却发现房子另有人住,阿伟认为房屋根本不是阿进所有,自己上了阿进的当。双方争执不下,闹上了法院。庭审中,被告阿进坚称是其父亲所留下的祖屋,因为是农村宅基地,才未办理产权。
  
  柳州小产权房法院审理认为,原、被告签订的《房屋买卖合同》虽系双方的真实意思表示,但被告阿进并未提供证据证明其有权利处分本案涉诉房屋,即使如被告阿进所述,该房屋系宅基地,依据我国关于农村集体土地的相关规定,宅基地不能私自出售他人,故原、被告之间的协议因违法国家强制性法律规定而无效。日前,法院判决确认双方签订的《房屋买卖合同》无效,被告阿进返还原告阿伟购房款4万元。
  
  法理解读:
  
  柳州小产权房据鱼峰法院民事审判庭法官介绍,在近期法院审理的小产权房买卖纠纷中,既有城市居民向农村居民购房,也有农村居民到邻村买房的情况。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。根据现行法律法规和国家政策,非集体经济组织成员不能成为农村村民房屋买卖合同的主体,国家政策明确禁止“小产权房”交易,特别是无任何手续的违建房,违反规定签订的房屋买卖合同,在法律上属于无效合同。

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