多项目提前抢滩入市 成都土拍仍低谷徘徊

发布时间:2014-9-28 17:27:34
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:文章

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  中新四川网9月28日电(曾娟)据锐理数据监控显示,成都市场9月26日—28日12项目齐开盘,这一盛况使众多市民感叹“楼市真的处于低谷吗”。据了解,在本周末开盘的12个项目中,4个项目为首次开盘,8个为新推房源。在国庆节即成都秋交会之前推新,提前抢滩市场。
  

 
  南城都汇推出4、5、6、8、9、10、18、19号楼房源,面积为90平米。
  
  业内人士表示:“在国庆节前开盘可以避开节日期内大批量的开盘,且各方面的准备都已经成熟,能更好的在节日内取得好的销售成绩。”
  
  9月成都新房源持续增加 抢跑金九银十
  
  据了解,在12个项目中,4个项目即中洲中央城邦、南城都汇、长坤时代锦绣、金地金沙府邸位于主城区,8个位于近郊。另外,在龙泉的3个项目九峰东方明珠、炜岸城、森悦中心有商铺推出,其它9个项目均推售住宅房源,面积从60平米的小户型到100多的大户型不等。
  
  而就在上周末,成都也有十余项目开盘,累推房源逾2000套。如此大批量的房源入市,成都市场能消化吗?
  
  “处于年内最好的销售时间,故成都的开发商们已开始抢跑“金九银十”,而从目前所掌握的情况来看,成交表现平淡,可以说开发商们都挣扎在成交低谷中。”业内人士感叹道。
  
  据了解,近来成都全市商品住宅成交量小幅波动,并没有大的变化。相关统计数据显示,下半年成都将有超过100万平方米的项目入市,主要集中于新兴商圈。而多个商业项目也将扎堆入市,仅春熙路商圈就将迎来铁狮门晶融汇、华置广场和远洋太古里等中高端购物中心,高新区新南天地商圈也将有凯德·天府入市。
  
  “大批量的新增供应,使成都无论是传统商圈还是新兴商圈都面临竞争压力,如何寻找正确的出路是现在首要解决的问题。”
  
  土地市场仍低谷徘徊 开发商竭力提高去化率
  
  土地市场方面,据成都市国土局土地招拍挂公告显示,9月成都将有10宗土地供应,其中挂牌8宗,拍卖2宗,累计供应面积548.76亩。然而,据目前所显示信息来看,9月成都土地市场显得较为冷清,流拍或底价成交数量占据多数。
  
  在刚过去的26日,成都市国土局拍卖的都江堰市灌口镇银杏路面积约10亩地块,最终以流拍告终。而在9月25日,成都市国土局挂牌的武侯区晋阳南路82号地块,被四川森卓贸易有限公司以1375.64万元拿下,楼面价2000元/平方米,溢价率为0%。
  
  据了解,在9月出让土地中,土地供应主要集中在近郊和远郊市场。主城区地块合计面积为110.18亩,占比20.07%。近郊地块合计面积为176.7亩,占比32.2%,远郊地块合计面积为245.16亩,占比47.72%。
  
  对于这种局面,业内人士表示:“现在各大开发商为了能够在2014年交上一份完美的销售卷,其主要任务仍然是提高去化率,现目前均倾尽权利抢占‘金九银十’的有利市场,对拿地的欲望不大,这估计是土拍市场乏力的最主要原因。”
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