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观点:楼市呈现新变化 刚需购房依旧是主流

发布时间:2014-9-11 8:50:59
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:陈丽斌

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今年肯定是房地产市场的调整之年,但调整的幅度应该是有限的,不会出现过大过深的调整。目前,市场上的刚性需求依然比较强劲,楼市整体不用特别的担心。

2011年之后,市场上的投资投机性需求已经很少了。对于自住性需求来说,没有信贷的支持,是很难实现购房愿望的。

除了信贷收紧,还有其他两个方面的原因共同导致了今年这波楼市的调整。第一是去年楼市销售火爆、基数很大,二是大家对今年房地产市场的预期并不是很乐观,购房者观望的情绪比较重,购房者看多买少。预期出现变化,一方面是因为经济增速的放缓,另外一方面是因为市场上出现了许多唱衰楼市的声音。

在2011年以前,国内楼市整体上是一个供不应求的市场,房价上涨是一个必然的结果。2011年之后,由于严厉的限购限贷政策,部分投资性需求被挤出了市场,但这部分资金并没有消失,而是通过信托等影子银行的通道,转化到了供给端。

供需失衡的一个具体表现便是城市的分化。目前中央已经明确提出了分类调控的思路,今年国家层面的房地产调控政策将以稳为主,即不会出台全国性的、一刀切的调控政策。以前是政策复杂、市场简单,如今是政策简单清晰、市场复杂。

接下去的楼市将会呈现几点新变化。首先,行业高速增长的时代已经过去,其次,新房交易为主的时期即将过去,此外,以住宅开发为绝对主体的阶段将要过去。

在市场分化、信贷收紧以及楼市即将进入存量时代的大背景下,固守传统开发模式的房企,恐将被市场淘汰,而那些具备专业化的能力、能够在企业经营模式上进行合理创新的企业,才能够在市场上立足。

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