八月福州房价跌幅居全国前十位 销量略有回调

发布时间:2014-9-3 9:43:42
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:厦门两房

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  在经历了7月由于某大盘集中放量带来的销售暴涨后,8月福州楼市销售量有所回调,不过交易量相对前几个月还是有所增长;价格方面则仍然保持下滑的态势,其跌幅甚至位列全国百城前十位。
  据悉,8月福州市区住宅总签约套数达1405套,平均日签约量约45套,环比上月减少403套,下跌22.29%,同比减少5套,下跌0.35%。“如果仅对比7月的销售量,看起来有下调,但与4月以后的销售情况相比,已经好了很多。”昨日多家房产营销机构负责人表示,7月由于福州某超级大盘以低价集中放量,导致交易量暴涨。以此为基数的话,就会显得上月楼市销售没有增长。实际上,今年1月到6月,福州市区的月交易量为908套、943套、1584套、1227套、1099套、994套,所以8月的交易数字还是缓慢上升的。
  交易量的回升有个特点,就是价格同步下滑。根据百城价格指数对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年8月,全国100个城市(新建)住宅平均单价为每平方米10771元,环比上月下跌0.59%,连续第4个月下跌。其中福州8月住宅销售均价为每平方米14690元,环比下跌2.45%,跌幅为全国第七位。
  记者实地调查获悉,当下楼市低迷,尽管没有楼盘明显降价,但不少项目推出了特价房源。从目前情况看,仓山区由于在售楼盘较多,成为福州五城区推出特价房源最多的板块,而东二环由于基础配套还不完善,该区域楼盘部分房源的折后价已经逼近三环区域在售项目的价格。
  房地产专家刘福泉表示,市场特价房的增多,其实是开发商在理性分析了市场形势之后,对价格作出了让步。目前为了快速消化手中的存量房,开发商只能寄望以特价房撬动市场需求。接下来的一段时间,市场上还会有更多的楼盘推出特价房源。
  另一方面,持续萎靡的市场成交量和连续下跌的房价从侧面说明,福州楼市已经进入低位盘整阶段。随着我省出台一些刺激政策,对楼市而言是一个积极的信号,开发商如果抓住机会,可以通过低价吸引刚需、改善性需求甚至投资性需求入市。实际上,这一趋势已经在显现。目前本地二手房的销售开始逐步向好,而一手房销售也在缓慢回升。从8月的情况看,楼市的销售量每周都在递增。(福州晚报)

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