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有房产证没有土地证能过户吗

发布时间:2014-7-15 14:29:47
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:文章

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  有房产证没有土地证过户吗?估计有房产证没有土地证的朋友可能布置时一小部分,本文以张先生为例带大家来了解有房产证没有土地证能过户吗?这个问题,帮助大家解除心中的疑惑,因为很多买房人都有类似的疑问,他们都担心拿不到“土地证”自己房子的产权真会受影响。
  
  有房产证没有土地证能过户吗
  
  他们向记者解释说,我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,但目前各地根据不同的情况,有些地方“房产证”和“土地证”合二为一,只发“房产证”,比如北京上海广州重庆等地;有些地方则坚持分别发放,比如张先生所在的山东,还有南京等地。
  
  有房产证没有土地证
  
  针对没有“土地证”,开发商是否有可能拿土地抵押的问题,北京岳成律师事务所的岳运生律师表示,理论上存在这种可能,但在实践中,土地和房屋一旦已经转让,就不再具有拿房屋作抵押的条件,否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格,更不能因此冻结业主的房产。所以,购房者的这种担忧基本没有必要,目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权,因为根据相关法律规定:房随地走,地随房走。
  
  岳运生:在施工之前,一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证抵押贷款,施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后,开发商拿到大产权证之后,就要用大产权证加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后,一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋按揭贷款了,那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押的。
  
  专家解释说,在山东这种没有两证合一的情况下,如果购房者像张先生一样,仍然觉得没拿到“土地证”,心里不踏实,可以去当地的土地管理部门办理。目前在我国,房屋和土地这两个部门是分开的,因而土地证和房产证分开管理也有一定合理性。但从交易角度来看,二者未来合一的可能性很大。
  
  社科院财贸经济研究所况研究员表示:我认为至少应该是有房产证的,个别地区的话也有土地证,但是我想,为了产权的统一,以及为了管理的方便,应该土地证跟房产证统一起来,便于管理和交易。关于有房产证没有土地证能过户吗这个问题建议向当地的有关机构去多多了解。

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