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有房产证没有土地证的房子能买吗?注意事项有什么

发布时间:2014-7-15 14:28:06
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:文章

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  只有房产证没有土地证的房子可以购买吗?购买的话会有哪些风险?对以后交易会不会有很大影响?
  
  房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
  
  购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。
  
  根据法律规定,农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让,由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请使用,因此这类房产有房产证无土地证,且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今,各个地段的房屋升值较快,如果购买这种没有土地证的房产,其日后的权益很难得到保障,因此尽量不要购买此类房产。
  
  有房产证没有土地证房屋交易的影响
  
  只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
  
  一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。
  
  二是难以发现开发商违规用地的事实。
  
  三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
  
  四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
  
  要办理房屋抵押贷款,却没有土地证,该怎么办?
  
  不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行,而另一部分银行则称,必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
  
  宽容者:可以破例办
  
  中国银行:可以办理,不过只可用非本人现住房作抵押,也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。
  
  交通银行:土地证不是必要条件,只要房屋产权明晰,就可以在我行办理房屋抵押贷款。
  
  民生银行:总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款。不过该行在长沙地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务。
  
  中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等:在受理房屋抵押贷款业务时,《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着,没有《国有土地使用权证》,在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。
  
  严格者:遵照规定不能办
  
  工商银行:在湖南地区若要办理房屋抵押贷款,客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定,没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。
  
  兴业银行:“不可以。”对于记者的询问,兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定。对于原因,该名工作人员表示,“这是我行的规定,如果您一定要办理贷款,可以咨询下其他银行。”
  
  农业银行和建设银行:没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。

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