厦门将严征土地增值税 90天内清算让房企雪上加霜

发布时间:2014-7-7 10:49:37
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:小冯

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    2010年1月,《厦门市房地产开发企业土地增值税清算管理办法》就已印发实施。近日,厦门地税局在其网站上对该办法进行公开征求意见,时间截止到7月10日。

    此次,厦门地税局对该办法进行全面修订,要求房地产项目全部竣工、完成销售后90日内,房企应至主管税务机关办理清算申报,逾期不办理的,或将面临查处。这对房企来说,无疑是雪上加霜。

    厦门房子建好卖完 90天内清算

    按照新的《办法》规定,拿到批文、《规划许可证》、《预售许可证》等文件后,房地产企业都需要在30日内向主管税务机关办理房地产项目信息登记

    新《办法》规定,房地产项目全部竣工、完成销售的;整体转让未竣工决算房地产项目的;直接转让土地使用权的,应当在90日内至主管税务机关办理清算申报。逾期未办理的房地产企业,不但面临滞纳金,还会收到一份《税务事项通知书》,责令企业在30日内办理清算申报,逾期仍未申报,同时主管税务机关分析后认为纳税人涉嫌偷税或其收入、成本费用有重大嫌疑导致税负有明显偏低的,按照现行程序移交稽查部门进行检查。

    此外,想托关系拿到低价房也行不通了,因为对于成交价格明显偏低的,地税部门会要求房企提供书面说明。低于房地产评估价格,又无正当理由的,按照房地产评估价格计算征收。

    国税总局部署清算土地增值

    国家税务总局日前下发通知,要求各级税务机关加强征管堵漏增收,提高收入增长质量。在下一阶段规范税收秩序的重点中,首先提到的就是“加大土地增值税清算力度”。据有关媒体报道,国税总局已对清算任务限定了时间表,要求各地在今年11月底前报送土地增值税清算工作完成情况。

    业内人士分析,在市场下行阶段,一旦土地增值税成为税务部门重点清查的对象,会令开发商本已紧张的资金链“雪上加霜”。对于中小房企而言,从严征收土地增值税或引发资金链断裂风险。

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