当前位置:新闻中心>家具世界>选购>正文

商业贷款转公积金贷款如何申请?

发布时间:2014-6-25 15:37:01
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:文章

我要评论0 条评论

  将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为,此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系,因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款,二者之间在贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等多方面存在差异,因此贷款一旦发放债权的转让就存在诸多问题。
  
  比如贷款担保方式,借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保,而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保,两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款,抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作。另外商业贷款的额度一般较高,而公积金贷款额度是有上限规定的,即使债权转让存在可操作性,由于受到公积金贷款额度上限的影响,商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。
  
  具体申请条件及步骤如下:
  
  1、申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定,如本地户口、月收入充足等;
  
  2、申请人已办理商业性贷款,有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续;
  
  3、已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意;
  
  4、申请人具有良好的信誉,无连续二期以上逾期贷款记录。
  
  商业贷款转公积金贷款的条件
  
  借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态 。
  
  申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 。
  
  申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。
  
  申请人同意提供中心认可的贷款保证方式 。
  
  申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
  
  商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 。
  
  商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。
  
  组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
  
  商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。
  
  商业贷款转公积金贷款的办理流程
  
  按照解决欠款途径的不同,商业贷款转公积金贷款的流程分为二种,流程图如下:
  
  1、自筹资金
  
  商业贷款转公积金贷款的办理流程
  
  2、垫资公司或担保公司
  
  商业贷款转公积金贷款的办理流程
  
  办理商业贷款转公积金贷款所需要准备的材料
  
  1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件
  
  2、户口簿原件及复印件
  
  3、婚姻证明原件及复印件 (单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期1个月)
  
  4、《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件
  
  5、原商业借款合同原件及复印件
  
  6、还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章
  
  7、商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件
  
  8、商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件
  
  9、房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件 七还款方式 一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种

【组合贷款买房】组合贷款买房流程_组合贷款购房广州公租房申请】广州公租房申请条件2014公积金异地买房_公积金异地买房能用吗_公积金异地买房贷款【住房维修基金】住房维修基金缴纳比例、管理办法、怎么算、什么时候交购买二手房注意事项_通过中介购买二手房注意事项【住房按揭贷款利率】个人住房按揭贷款利率_住房按揭贷款基准利率【按揭贷款】什么是按揭贷款_按揭贷款是什么意思【住房公积金怎么用】买房时住房公积金怎么用_住房公积金如何使用【按揭贷款利率】按揭贷款利率2014_按揭贷款利率是多少、怎么算【按揭成数】按揭成数是什么意思_房贷按揭成数_什么是按揭成数_公积金按揭成数【住房按揭贷款】住房按揭贷款计算、利率、流程、条件、政策、提前还款【住房公积金提取条件】2014最新全国住房公积金提取条件二手房个人所得税二手房个人所得税怎么算_二手房个人所得税谁交租房公积金提取条件租房公积金怎么提取、提取材料、如何提取、提取流程二手房交易流程】二手房买卖交易税费_2014二手房交易注意事项_卖二手房交易费用大修基金标准】维修基金和契税什么时候交、怎么算?、如何使用、管理办法维修基金怎么算】房屋维修基金缴纳标准、什么时候交、管理办法、使用范围【买二手房贷款流程】买二手房可以贷款吗_买二手房贷款需要什么手续、利率、条件、怎么贷公积金贷款提前还款流程公积金贷款提前还款利息怎么算_公积金贷款提前还款违约金等额本金和等额本息的区别】提前还款等额本金等额本息的区别_公积金等额本金和等额本息的区别商业贷款提前还款条件】商业贷款提前还款划算吗_商业贷款提前还款违约金公积金贷款利率】个人公积金贷款利率是多少_公积金贷款利率2014【组合贷款】组合贷款如何办理_组合贷款能贷多少_组合贷款如何办理【贷款买房】贷款买房手续_贷款买房流程_贷款买房利率【商业贷款转公积金贷款条件】商业贷款转公积金贷款流程_商业贷款转公积金贷款划算吗

延伸阅读

点击查看更多 商业贷款 的相关信息

资讯推荐

用户评论

香开新城16800元/㎡
博仕后官邸10000元/㎡
群升江山城10500元/㎡
新榕金城湾13200元/㎡
东方名城尚郡11000元/㎡
融信白宫15000元/㎡
中铁城7800元/㎡

友情链接

关于我们 | 媒体报道 | 网站合作 | 广告刊例 | 联系方式 | 招聘信息 | 相关法律 | 文章投稿 | 福州地图 | 实用工具
TAG:新闻中心
闽ICP备05003910号

闽公网安备 35010302000184号

版权所有©猎房公司 新闻中心