什么是增量房与存量房 存量房买卖合同

发布时间:2014-5-28 15:58:38
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:liuting

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    从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品,即增量房;也包括过去生产的存货,即存量房。一级房地产市场,又称增量房地产市场。
  
  增量房俗称一手房,指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。增量房产的原值与评估值非常接近,有利于征收房产税
  
  与增量房相对应的是存量房,是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。
  
  存量房买卖合同
  
  卖方(下称甲方):
  
  买方(下称乙方):
  
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定,甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就下列房屋买卖,订立本合同,共同信守。
  
  第一条 甲方所有房屋,座落于武汉市______区________,为______结构,建筑面积____平方米,用地面积____平方米。“房屋所有权证”号为“武房权证____字第 ____号”,“土地使用权证”号为“____字第____号。房屋附属设施见附件。
  
  第二条 经甲、乙双方协商一致,上述房屋买卖成交价格为人民币(大写)____________元。
  
  第三条 本合同签订之日,乙方应付人民币(大写)______________给甲方,余款人民币(大写)____________在办理完转移过户手续时付清。具体付款方式由双方另行约定。
  
  第四条 甲方应在收到乙方全部房款________日内,将房屋交付给乙方。甲方保证上述房屋权属清楚,如甲方有设定抵押、按揭等行为应告知乙方,并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时,由甲方承担全部责任。
  
  第五条 甲方逾期不交付房屋给乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按照全部房款的____%向乙方支付违约金;乙方解除合同的,甲方应退还乙方所付房款,并按全部房款的______%向乙方支付违约金。
  
  第六条 乙方逾期不支付全部房款给甲方,视为不履行合同,甲方不解除合同的,由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费,并按全部房款的____%向甲方支付违约金。
  
  第七条 甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内,携带“房屋所有权证”种“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费,按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担,或由双方另行约定。
  
  第八条 因不可抗力造成违约的,甲、乙双方友好协商解决。
  
  第九条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行商议,并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
  
  第十条 本合同履行如发生争议,由甲、乙双方友好协商解决,协商不成时,可以委托武汉仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。
  
  第十一条 本合同自双方签字之日起生效。
  
  第十二条 本合同一式四份,双方各持一份,其他二份交由有关部门存栏。
  
  第十三条 补充协议、附件:
  
  1、
  
  2、
  
  3、
  
  4、
  
  5、
  
  立合同人:
  
  卖方(签章):
  
  联系地址:
  
  身份证号码:         联系电话:
  
  代理人(签章):
  
  联系地址:
  
  身份证号码:         联系电话:
  
  法定代表人(签章):
  
  联系地址:
  
  身份证号码:         联系电话:
  
  买方(签章):
  
  联系地址:
  
  身份证号码:         联系电话:
  
  代理人(签章):
  
  联系地址:
  
  身份证号码:         联系电话:
  
  代理人(签章):
  
  联系地址:
  
  身份证号码:         联系电话:
  
  法定代表人(签章):
  
  联系地址:
  
  身份证号码:         联系电话:
  
  签订时间:   年  月  日

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