漳州地热资源丰富 温泉旅游地产迎来发展新机遇

发布时间:2014-2-28 9:39:24
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:小冯

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日前,漳州市启动申报“中国温泉之城”工作,并力争在今年内获得这一命名。

  众所周知,温泉不仅可以用来休闲放松,还能达到养生修身的目的,其好处不言而喻。近年来,依托丰富的地热资源,漳州房地产市场上也兴起了一股“温泉地产热”。一些拥有温泉资源的旅游地产项目陆续开售或建成。如今随着“中国温泉之城”申报工作的正式启动,温泉旅游地产也将获得新的发展契机。

  傍上温泉

  开发商大打“温泉牌”

  上周日,位于漳州台商投资区的龙泉嘉苑开盘,首推1#楼98~118平方米产品,共240套房源。当天,开盘火爆热销,不到3小时所有房源基本售罄。究其原因,除了高性价比的房源,大打“温泉牌”也是该项目开发商的一个重要营销策略。据了解,龙泉地产旗下、同位于漳州台商投资区的龙泉御墅便为高端温泉养生 别墅项目,同时,除了龙泉华庭、龙泉丽景、龙泉嘉苑、龙泉绿苑五大地产项目,公司旗下还有一个大型房产配套项目——龙泉谷温泉SPA。

  纵观漳州房地产市场,打着“温泉牌”的开发商还真不少。如位于南靖县船场镇上汤村的金上汤温泉项目,距离土楼旅游区约10公里。其除了拥有宜居的万亩生态 园林,地底还蕴藏着媲美“天下第一汤”华清池的淡水温泉。项目也根据自身条件规划山地别墅、温泉会所、露天汤池等,打造成集休闲、旅游、度假、会议于一体 的温泉养生度假天堂。

  位于漳浦的万新阳光城汤泉世纪也是一个温泉社区。据悉,该项目已竞得漳浦石榴象牙的地热开采权,温泉管道正在施工中。届时,该项目将成为漳浦唯一的家家温泉入户的高档社区。目前项目配套的中庭景观、社区会所以及超大泳池、SPA水疗泳池等配套已交付使用。

  此外,位于长泰马洋溪的当代凤凰谷,定位为温泉养生大盘。其此前发售的房源中,包括110平方米精装泳池温泉独院、300平方米起温泉独栋院墅等产品,几 乎都离不开“温泉”二字。云霄县金汤湾海水温泉度假酒店项目,也因为得天独厚的自然环境孕育了极品海水温泉,从而吸引了八方来客。龙海市西航“龙行天下” 国际旅游温泉度假城、长泰县发现之旅等,也都是打着“温泉牌”的温泉项目。

  地热资源丰富

  投资度假两不误

  温泉旅游地产得以遍地开花,自然先得有“近水楼台先得月”的优势。据了解,漳州地热资源十分丰富、独具特色。除了地热温度高,漳州市温泉普遍还含有可溶性 的二氧化硅、氟、锂等有益于人体健康的微量元素,水质十分优良。而目前全市地热田已查明的地热资源可采热流体量每天近7500立方米。加上圆山新城汤兜地 热、新塘地热、龙文区黄坑地热、台投区田里地热,初步估算可采热流体量每天可大于1万立方米。这也是漳州申报“中国温泉之城”必须具备得资源条件。

  拥有了得天独厚的先天硬件,如何合理开发利好用这宝贵的地热资源,便成了开发商必须思考的问题。从目前打着“温泉”牌的地产项目来看,多数走的是旅游地产方向。其面对的客群,自然也多为高端购房者或是投资一族。

  “目前漳州市面上的温泉旅游项目多数位于龙海、云霄、漳浦、南靖、漳州开发区等地热资源丰富的县域市场。而且一般来说,这些项目距离市区有一定的距离,当 然这也符合旅游地产远离喧嚣的要求。”业内人士指出,因此,对于购房者而言,选择温泉旅游地产的,多以投资或度假为目的,自住型需求相对较少。

  “虽然平时家住在市区,但是一到周末,我们就会开着车,到这里来度假、泡温泉,放松一下心情。”在漳州开发区拥有一套温泉小公寓的置业者林女士告诉记者, 房源是几年前买的,当时价位不到5000元/平方米,眼下随着厦漳两地路网的建设、相关配套的升级,这套房子已经升值了不少。所以,当时选择购买温泉旅游 地产项目,可谓投资度假两不误。

  前景广阔

  后期管理不可忽视

  温泉旅游地产项目多了,竞争自然少不了。那么,什么样的温泉项目才能在市场中立于不败之地?

  “与传统的房地产项目相比,如果经营得好,温泉旅游地产项目的盈利空间更大。其发展前景和升值空间是毋庸置疑的。业内人士指出,目前漳州温泉开发利用总体 还处于比较初级的阶段,一些坐拥温泉资源的旅游地产项目均价也并不高。例如长泰当代凤凰谷别墅均价仅在13000元/平方米左右。温泉旅游地产的天然资源 具有稀缺性,因此价格还有上涨空间。再加上政府的支持,漳州的温泉旅游地产将有更广阔的市场。

  但该业内人士同时指出,由于多数温泉旅游项目远离市区,配套设施的投入及后期维护、管理等的成本非常高。因此如何在项目经营中,不至于“虎头蛇尾”,也成为考验开发商实力的重要标尺。

  如今依托温泉资源,温泉旅游项目在内部规划上,基本以别墅、酒店公寓、主题公园及五星级酒店为主。但也有一些项目在推出休闲、度假、养生等噱头后,又抛出 了投资噱头。例如金上汤温泉项目采用精装修,并以返租的形式回报业主。购房者可享受每年一定天数的免费入住,终身免费泡温泉等好处,年回报率超过10%。 由此,业主买了房子,不仅可以享受温泉服务,还可以投资挣钱。

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