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向松祚:房地产业负债太高 问题不容忽视

发布时间:2014-12-8 11:34:30
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:江信恒

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近期,部分银行针对房地产相关业务的放贷持保守态度,房地产项目在融资方面出现很大困难。对此,中国农业银行首席经济学家向松祚在《经济热点面对面》节目中表示,从金融角度来讲,房地产行业隐藏着很多问题。不能因为房地产很重要,就忽视这个行业所存在的问题。

向松祚表示,房地产行业存在不容忽视的三大问题:首先,负债率太高。过去房地产行业疯狂扩张靠的是银行贷款、社会融资、委托贷款,甚至还有高利贷,这个钱迟早要还,而且成本很高;第二,某些地方过去的房价涨得太高,而老百姓的购买力有限;第三,房子盖得太多,老百姓的刚需和改善型需求有限。

向松祚说:“现在需要对房地产行业做一个理性判断,并且要有一个合理的规划,防止房价过度上涨。不仅北上广深的人们无法承受过度上涨的房价,一般县城的老百姓更无法承受。所以调控房价应该让房价和国民收入的增长、老百姓的收入增长协调起来,这是一个基本的大方针。”

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