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楼市新政执行层面打折扣 利率七折“几无可能”

发布时间:2014-10-16 9:06:43
来源:深圳特区报 作者:转载不详 责任编辑:江信恒

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9月30日,中国楼市政策再次出现“重磅”逆转,央行和银监会联合发文,确定“首套房”贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,出于“改善性需求”再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

中国楼市政策再现“重磅”逆转

7天长假之后,四大国有商业银行纷纷公开表态,宣布执行“房贷新政”。记者多方调查了解显示,各地分行多已收到来自总行的政策性文件,但是具体执行方案还在研究当中。

在国内首个尝试突破“限购”要求的城市南宁,中国银行广西分行相关负责人表示,分行目前已经按照总行的要求开展相关工作,按新政受理房贷申请。“但具体标准要根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。”这位负责人同时表示。

而中国建设银行南昌分行的营业人员则表示,具体实施细则尚未下达,究竟如何落实还要等待进一步的通知。中国银行安徽分行相关负责人也表示,虽然总行的文件已经发布,但还未下发到安徽分行,所以安徽省内所有中国银行的网点并未执行新政策。

另外,一些股份制银行仍然在观望之中,光大银行和中信银行的福州分行都表示,还在等待总行政策;招商银行上海分行虽然尚未收到来自总行层面的通知,但是银行内部关于“房贷新政”的研究讨论已经展开。

7折利率执行的可能性很小

记者调查显示,对于“房贷新政”中关于首套房认定的新规,多数银行信贷部门都表示将予以执行,而房贷利率在基准利率基础上下浮30%,执行的可能性很小。

“政策文件对于利率的规定也只是建议性的而非强制性的,各分行和营业网点有因地制宜自主决定的权利。”中国银行上海分行一位不具姓名的人士告诉记者。

而中国银行安徽分行个人贷款中心相关负责人认为,从银行的角度讲,完全执行“房贷新政”是有压力的。“当下银行运营成本高而存贷比低,利润空间已经很小。如果完全按照监管层的意图执行,特别是7折利率的部分,那对银行来说将是非常大的压力。”

实际上,尽管央行规定优惠下限是7折,但并非必须打7折。业内人士认为,受各种“宝宝”的冲击,银行的存款成本近年来大幅上升,实施7折利率的话银行将“无钱可赚”。

另据记者从南昌市两家房地产公司了解,目前首套房购房者拿到的贷款利率依然是在基准利率上浮10%左右。部分房地产公司正和相关银行机构商谈房贷新政的执行合作问题。

此外,一些银行也在担心,“房贷新政”出台后,一些客户会一次性还清贷款,再以“新政利率”重新贷款。实际上,合肥市的江先生正有此意。但是中国建设银行合肥市政务文化新区支行负责人答复表示,尽管政策细则尚未出台,但这种设想或将是“一厢情愿”——即使房贷结清,也无法因同一套房获得更便宜的贷款。(深圳特区报)

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